你知道为什么什么都利多吗？
台湾房价一直涨的最最最核心原因，
就是“房价还没到供需平衡点的价格”。
供需平衡点价格aka市场能接受的价格。
就算今天把室内空间再砍个1/3一样价钱卖，也就是单价涨幅50%，还是卖得出去。
任何动不了供需的政策，都影响不了房价继续往他应有的价格靠拢的格局。
所以当然什么都是多头消息。
有这个概念你就能判断出政府政策是真打房还是假打房。
例题：
1. 豪宅线限贷
他确实消灭了豪宅线以上的需求，造成需求下降，
即使大多头格局，豪宅线以上的房子就是涨的非常慢。这部分算打房。
但，这些需求凭空消灭了吗？
没有啊，改买低总价。
导致低总价需求大增，喷烂。
豪宅线=豪宅打房、低总炒房。
2. 第二户限贷7、三户4
同第一题，现金买不起就没有需求，妥妥的降需求
这些资金虽然一样不会消灭，但至少会往其他非房市的资产流动。
确实是打房政策。
3. 预售屋禁转、房地合一
号称打投机，让短线投资客需求下降。
那短线投资客的资金去哪了？
变长投了啊。一样是买房。
所以原本短进短出，对市场的供需没有影响。
反正他抢了多少房 没几个月就丢出来了。
但搞闭锁期，就是把释出的房子锁在投资客手上。
丢不出来，供给被卡。-》房价上涨。
4. 升息
当然也有效果，但会打死产业。
反正就算升也升不到足以较低需求的等级。
真的敢做就是打房政策，但实务上没有可行性。
5. 政府直接增加供给
真的做而且政府大量提供的话，房市真的会利空。
但实务证明，合宜住宅喊停了。
目前应该只有限贷令真的有打房效果。
其他的大多只是把需求从A房市产品赶到B房市产品而已。
甚至还有打死供给的白痴反向打房政策。
只怕限贷，限贷又不溯及既往。那只好在限贷前赶快买啊。