A房：24年三房主附27坪+机械车位，翻修中
B房：预售二房主附14坪无车位，2025交屋
A房在南凤山(2022涨一波时购入)
近原生活圈及卫武营
当初购入单纯自住
因首购经验不足
发现自住还是倾向低屋龄
但考量持有期短税高及明年结婚
目前会完成翻修后先入住
位在旧社区，问过私银转贷增值小到可忽略
可能lalaport盖好是较佳换屋时机
B房在东三民(2023签约)
因有换屋想法且高雄持续飙涨
怕愈来愈难换，考虑自身能力
购入2房2卫，半投资半自住
若只住2人勉强可以
通勤需租车位或骑车
轻轨可到女友生活圈
N年后有黄线
看工程进度极可能2024交屋
未来自己同时负担2间房贷有点硬
两间总价，每月房贷接近
考量择一出租或出售，大家会建议怎么选？
另请教预售屋持有，是指完工后登记日起算
所以若申请重购退税，是否较适用先买后售？
作者: metam (meta) 2024-04-05 15:24:00
机械车位都不太ok了 还没车位
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-04-05 15:57:00预售弄好妳也要装修一番吧，现在A的装修进度到那里？由奢入俭难，住了27坪再去住14坪，你能接受那个鸟笼空间？
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2024-04-05 16:00:00先住三房 等LALAPORT好出售 搬去两房住 然后 找三房新的2房交屋就先空屋出租
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-04-05 16:00:00B 出租
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-04-05 16:17:00两间总价，每月房贷接近 ，但坪数差了一半，悲哀的高房价因为你要结婚所以装修A当新房，就顺住吧
楼主: Daisukeshu (Daisuke) 2024-04-05 18:07:00
机械车位真的不ok，车主要另停平面，机械以开过去方便为主，2023持续看新建案，20~40坪不是配机械就是无配车位，永X建设规划全平车建案看不少，但开价硬及其他因素放弃，其他建案也看很多，其中一间正市区三房机械出16XX谈不到，结果很快就卖完，钱不够是我的问题QQ考量A房装修中卖相差，支出都现金冲成屋三房风险太高，钱没算好就GG了，因工作地通勤时间不考虑楠梓以北，选择少很多A房装修进度厕所泥作完工，剩厨具.木作.冷气.油漆.气密窗，钱大概都花在基础工程确实有想过2房交屋后先出租，新屋投报应比中古翻修3房好，未来希望2间能换到10年内3房平车，高房价时代以市区优先比较保险谢谢大家提供建议
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-04-05 18:14:00你先看市区现在10年内三房平车多少吧你要换的时候的十年刚好就是这现在营建飞涨盖的，要有心理准备大家都不爱机械，但很多中古都是机械问你A装潢进度，是说你打算先卖A去住B的话。不要做太多死的柜体装潢，装潢摊提上去，你可能转手赚不了多少（持有年限太短）自住和投资客的装潢成本和需求还是有差
楼主: Daisukeshu (Daisuke) 2024-04-06 13:03:00
谢I98大提醒，本来想写15年XD看新案代销都会提到碳税，未来成本会再涨一波看完3家设计师报价缩了找认识木工只做冷气包管窗帘盒部分天花拆除平钉主卧步入式衣柜，不做抽屉做一堆柜子买家看不顺眼还是嫌拆除贵减价当时拆旧装潢含清运也喷了一笔这几年厕所翻修涨爆铝窗一材也涨很多冷气安装攸关耐用，省不得厨具还好，基本一套不贵以上基本弄完就差不多投资客的效率及作法可参考因为还要先自住一段时间看不过去的，预算优先处理过程不要想处处完美就好