全国交易前二！桃园“2区”房市猛 他曝关键优势
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观察六都建物买卖移转栋数的统整资料，2023年六都的十大热门交易行政区，又以桃园市
的中坜区与桃园区最猛，包办全国交易量前二名，预售屋平均单价为4字头，中古屋平均
单价仅落在2字头；而中坜区有青埔特区，桃园区则有中路重划区、经国重划区、小桧溪
重划区等房市热区，带动买气。专耕耘北北桃竹的代销业大老指出，青埔整体的未来发展
与潜力看好，除了吸引不少双北购屋客，也有许多竹科工程师，买盘多元；宝麟广告副总
经理管清智说，中路与小桧溪重划区可说是桃园区的房市指标。
观察2023年六都十大交易热区中，中坜区交易量达8,885件居全国之冠，第二名的桃园区
以8,436件紧居次，两区包办全国前二；桃园市因与双北的地缘关系，近年随着高铁、捷
运等轨道交通更趋完备，再加上TPASS上路后，一小时生活圈成形。
2023年六都十大交易热区中，中坜区交易量达8,885件居全国之冠，青埔又是热区，后续
房价还有向上空间，不用担心房价会跌。
桃园具备人口成长红利，这几年外地民众移居数持续增加，主要因桃园房价确实比双北市
亲民、容易负担，持续吸引民众到桃园买房，加上桃园有产业发展、交通重大建设，属北
北桃生活圈，利多十足。
代销大老表示，随着青埔的建设与机能更加成熟，后续房价还有向上空间，不用担心房价
会跌，未来的发展很值得期待，许多置产客看好青埔的未来，这几年都先卡位在这里买房
。他说，青埔整体的未来发展具潜力，除了吸引不少双北购屋客，也有许多竹科工程师，
房价比竹北高铁特区便宜，且从高铁桃园站搭到竹北站只要10分钟车程，对竹科人来说具
备吸引力。
管清智指出，青埔特区就是整个桃园市的房市指标，因青埔目前房市买盘约有6成是北客
，3成是新竹客，另外还有台商、企业主等都看好青埔，又距离桃园机场颇近，对于许多
需要常出国洽公、谈生意的高资产族群与企业家来说，青埔成了买房置产首选，有如“国
际型重划区”，买盘多元。
至于中路与小桧溪重划区算是桃园区的房市指标，住展杂志企研室总监陈炳辰认为，小桧
溪重划区座落桃园市南崁溪畔，腹地并不广大，仅约40公顷，绿覆率高，而主干道春日路
也持续规划商业机能，现在并有新的永和市场进驻，离周边旧市区仅一公里的范围，小桧
溪重划区可说就位处市区，却享有难得的离尘环境，房价有增幅空间，都是买盘抢进因素
。
而中路重划区属于新兴发展区，因邻近南桃园交流道及规划有大面积公园绿地而受购屋者
睐，近年来新成屋陆续落成，吸引大量居住人口移入，带动商家、幼儿园进驻，生活机能
也越来越完善，因而使人口、房价都有明显成长，人流与商机都有所提升。
桃园常常被各种酸
低薪、外劳多、台北新竹外抛区
地震最严重、交通最烂、小桧溪、青埔
艺文特区、经国、中路、A7
没有不被酸的
房地产没价值，害我以为桃园全台最冷门
结果数据也显示交通最烂桃园根本排不上前几名..
反而各种大众运输正在全面展开
捷运绿线、绿线延伸中坜火车站
棕线、三莺线延伸八德、机场捷运延伸中坜火车站
以上已拍板定案
连绿线延伸大溪都在跑了…
青线、橘线进入可行性研究
数据也显示，桃园地区商办也因大台北高速成长
商办价格水涨船高，不少企业也外溢桃园
人口成长、交易量也明明最高
怎么大家反而最看空桃园？