楼主:
blargelp (bernie)
2024-04-03 12:21:51连结：https://tinyurl.com/ydtvw8y2
内文：
04:102024/04/03
工商时报 郭及天
即使过去二年多来中央银行合计升息3.5码，房贷利率挥别1字头的低利时代，房贷族的还款能力似乎不受影响，在同步推动信用管制下，加上利率及还款压力还在可承受范围下，统计全台房贷违约率仅0.07％，处于历史低档水准，全台各县市中，以新竹县、市违约率0.01％、0.03％最低，违约率最高的是宜兰县的0.15％。
根据内政部不动产资讯平台统计显示，2020年初疫情刚爆发时房贷违约率为0.17％，不过此后一路降低，去年第一季为0.06％，第二、三季缓升至0.07％，显示即使升息，并未导致房贷违约潮。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，违约率是指该县市住宅贷款列入催收或其他逾期放款的金额比率，反映房贷还款的不稳定程度。虽目前台湾房贷的利率已突破2％，扣除政策性的新青安优贷，市场地板利率来到2.185％，相较过往历史或美国的6.87％，仍属于低点，且央行信用管制抑制高总价产品和多屋族的贷款成数，达到风险控管目的，违约率仍处低档。
以全台各县市来看，房贷违约率差异极大，整体来说，中、北台湾以及都会地区违约率较低，全台违约率最低的新县仅0.01％，桃、竹、苗、台中均在0.05％以下，不过东部、南部、离岛的非都会区违约率较高，包括台东、基隆、花莲、云林、澎湖、宜兰均在0.1％以上，其中又以宜兰的0.15％为全台最高。
业者分析，新竹主要购屋族群为竹科园区客，其薪资高、财力稳健，对于升息的耐受度高，常年以来违约率几乎都是全台最低。
相较下，宜兰房价虽比双北低，不过在地青年的薪资收入不如都会区，且不少推案在都市计画外，若鉴价不足导致实际核贷成数不足，年轻首购族又未掌握长期财务分配，超过实际负担能力，增添违约风险。
心得：
桃、竹、苗、台中均在0.05％以下
台东、基隆、花莲、云林、澎湖、宜兰均在0.1％其中又以宜兰的0.15％为全台最高。
热区就是不用怕违约。
快缴不出来直接卖掉都能小赚一笔。
冷区眼睁睁看要断头，也不一定找得到人接。
楼主:
blargelp (bernie)
2024-04-03 12:22:00补ㄌ
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-03 12:26:00大事发生
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-03 12:26:00房价高的地方违约率都很低，低房价的地方反而高违约率
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-04-03 12:27:00大事大事大事...疑..不是还没12月下半年?
作者: a520978926 2024-04-03 12:27:00
现在很少空空了吧 当没有空空的时候就刺激了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-04-03 12:28:00没空空的时候,政府就要烦恼房价压不住要失控了.
楼主:
blargelp (bernie)
2024-04-03 12:28:00大事就是供给没了，库存余屋上半年又消耗完了。下半年转移栋数崩盘，出大事。
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-04-03 12:31:00宽限期就还没到是在
作者: a520978926 2024-04-03 12:31:00
政府打房政策就错了 直接放开来让房价回归市场机制还比较实在
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-04-03 12:35:00
空空：哼！五年后会有一大堆法拍屋
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-04-03 12:36:00现在又没有金融危机 股市也没崩 房贷族分母才刚新青安增高你好歹要失业潮裁员潮 没钱缴才开始违约吧
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2024-04-03 12:41:00终于跌了 哦原来是房贷违约率
作者:
mayu1230 (Hades)
2024-04-03 12:45:00作者: jessicaabc98 2024-04-03 12:46:00
40年威力来囉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-03 12:47:00宽限期每年都有人到期
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-03 13:06:00很有可能出大事啊，景气回温股市新高余屋下降
楼主:
blargelp (bernie)
2024-04-03 13:07:00没房可买真的是大事啦
作者:
jaricho (...)
2024-04-03 13:07:00下半年要出大事了.....定义倒数8个月 所以上次突然升息事件不算大事 但好像被当成大事 没关系 再8个月就要出大事了！！！！！！
楼主:
blargelp (bernie)
2024-04-03 13:08:00白痴政府不赶快认错救供给，年轻人真的会被害死。无量抬价的价差如果一路抬到年底，新青安那点补贴根本救不回来
作者: jessicaabc98 2024-04-03 13:13:00
明明就一堆供给，再说啥？哪边没房可买吗
作者:
kage01 (嗯)
2024-04-03 13:15:00地震是大事没错
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-03 13:20:00591很多你要的没半个
作者: jessicaabc98 2024-04-03 13:20:00
青埔小桧A7都还有ZZ
作者: jessicaabc98 2024-04-03 13:21:00
没你要的，你自己要检讨RRR
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-03 13:21:00仲介还拿已经卖掉的骗我说有房结果丢别的建案号称最诚实那家
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-04-03 13:22:00宽限期还没到 别急 求问何时到期
作者:
cblade (cblade)
2024-04-03 13:24:00政府健全房市政策，太神了，还没买的好自为之了...
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-04-03 13:24:00像期货来个最大未平仓量 宽限期出个最大宽限期到期日 很难吗
作者:
flexin ((喘))
2024-04-03 13:29:00下半年出大事，是今天地震啊，有够准
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-03 13:30:00有够准
以每年的2月为末期，往回推一年，近一年核发的使照很多，（或者说住宅用总楼地板面积高），我稍微估算楼地板总和应该是201503-201602以来的新高，纯粹以数字来看，一年内新屋供给量，理论上是近年新高。至于有没有流到市场上，就是另一个议题了。
作者: jessicaabc98 2024-04-03 13:34:00
有房快买就对了，40年首购真心爽哈哈
作者: kenntrf (kennt) 2024-04-03 13:35:00
很好 可以再升息了
作者: cht12341234 (55688) 2024-04-03 13:39:00
因为房价一直涨，就不会违约，跟收入无关
作者: diablojonn 2024-04-03 13:46:00
在等6年噜
作者:
paunch (胖)
2024-04-03 13:47:00政府一直管制，找不到断头户，还有人装瞎说政府不管
惨了 之前0.06% 现在0.07% 要崩了 恐怖唷下半年可能迎接0.08%的断头法拍潮
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-03 13:57:000.06->0.07 法拍率暴涨百分之十七耶
作者:
Eric002 (Eric)
2024-04-03 14:02:00没影响就继续升息呀
作者:
DCSHK (耳机)
2024-04-03 14:05:00那就是还有涨价空间阿
作者: bulabowu 2024-04-03 15:09:00
全世界最稳的资产就在台湾
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-04-03 15:38:00这都是肛虚造成的...
作者:
diiiib (cc)
2024-04-03 15:44:00早就说会跌 房虫们号子尾知
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-04-03 15:52:00
代销仔跟他的信徒怎么都不说话了
当初贷款审查应该不是收支比只算宽限期吧 怎么可能因为过宽限期就违约
违约是五年后开始还本金才会飙高现在一堆刚进来缴利息的新青安当然拉低平均违约率
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-04-03 18:57:00干脆说10年后ai造成失业潮好了要唬烂一起来代销仔现在失业很急，不知道怎么办
少子化 地震 战争 囤房税 违约断头 鲁空还有什么招
作者:
sai82320 (名字很难取)
2024-04-04 20:41:00投资理财有赚有赔 投资房地产稳赚不赔