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价崩GG了？专家揭“5假象”：房市血流成河
随着房市进入今年首波强销期329档期，连带台股带动资金热潮，股房一起好的氛围环绕
市场。不过，专家仍示警，房价的变动受到多种因素影响，包括政策、经济、供需等，若
目前考虑购房，建议要仔细观察市场趋势，评估自行财务情形。
台南市不动产估价师公会资讯流通委员会主委林利州指出，以现今的数据与实际市场资金满溢氛围显示，空头必
须认错，但是房价起起落落，且目前政府房市政策不明，尤其为了抑制通膨，未来
利率调升机会大增，房市增加下行风险，会让不动产变现性愈加困难。
房市好热？专家揭资金热潮背后，其实存在不少假象。
林州说，目前房价可能会跌的市场迹象，有几点须注意。第一、“实价登录掩盖真实
交易价格”，包括购屋时以退佣、赠送装潢、家电变相降价；第二、“低总价掩盖高
单价”，小坪数限缩居住空间，又增加购屋负担。 第三、“建照与使照差距愈来愈高
”，这掩盖了未来余屋供给量；第四、多量自然人介入土地交易市场，而掩盖真实建商
建筑需求。第五、其他迹象例如，市场上的房屋销售期拉长等。
房市专家、消基会董事暨房委会委员张欣民指出，这几年享受到房地产上涨红利的新
手们，从来没看过房价崩跌的景象，更无从觉知房价有一天是会跌的事实，正所谓
夏虫语冰，房市风险四伏，但却无从感觉、认知。 中信房屋总经理张世宗认为，
今年台湾的经济持续升温，出口贸易已经连续四个月正成长，加上股市正热，部分变现资金将流向房市，后势仍是朝乐观、稳健上扬的发展走向。 不过，林利州特
别提醒年轻购屋族，务必要审慎评估个人或家庭财务，千万不要未经评估就一头栽进，若
未来房价反转，极有可能沦落到穷得只剩下房或钱的人生，住在一个关着幸福假象的笼屋
，这也不尽是人生最优质的选项。
心得：
知道为什么日本一堆七八十岁的老人，还不退休
还在便利商店打工或自己开出租车吗？
就是因为他们在房市最繁荣的时候，贷款买进高价房子
直到现在还没还清房贷
至于他们什么时候可以还清呢？大概要工作到一百多岁吧。