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房市偏乐观 营建股指数今创历史新高
2024/03/28 16:42
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今日营建股指数写下495点的历史新高。（记者徐义平摄）
〔记者徐义平／台北报导〕今日营建股指数写下495点的历史新高，且光是今年涨幅便已
达14%。房产业者指出，台股大涨，加上部分挂牌建商进入建案完工入帐时间点是主要原
因，同时，也可嗅到资金对于后续房市景气偏向乐观。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，观察过去有重大影响房市政策宣布时，营建
类股隔日都会有明显反映，因此，营建类股指数也可作为房市信心的指标之一。
新青安带动房市交易回温
观察这波营建类股指数2022下半年“平均地权条例”修正案开始发酵后，营建类股指数也
出现一小段修正回档。不过，营建类股指数开始发动时间大约落在2023年11月，当时也是
新青安政策发酵的时间点，反映房市买气增温，且当时预售市场买气同样表现热络，从
2023年10月开始预售市场的揭露量单月又回到1万件以上，营建类股指数与景气表现走势
一致。
营建类股指数在2023年11月突破创高，不过，大盘指数在今年2月才突破前高，冲上两万
点，营建类股指数表现相对大盘强劲，主要还是去年下半年“平均地权条例”修正案上路
后利空淡化，政策上又有新青安带动，下半年建物买卖移转栋数转为年增，加上预售交易
量在第四季也快速回升，若从营建指数来看，反映市场资金对于后市看法相对乐观。
曾敬德表示，去年除部分挂牌建商缴出不错获利外，近几年受惠建案众多，营建类股也受
惠工程增加带动获利成长，而近期央行升息更可看到房产业者并不担心房市景气转空，因
此，营建类股指数在今日也一度写下新高。
心得：
短期内我国不会有选举未来台湾的政治稳定后房价可能还会继续上涨。