关于预售屋二等亲内的换约
如果是走赠与，取得成本到底会怎么计算？
我找到一篇新闻案例，或许可以参考
https://reurl.cc/VNkagA
遗赠税法第5条
以自己的资金，无偿为他人购置财产者，其资金应课赠与税。但该财产为不动产者，
为其不动产。
遗赠税法第10条第1项
遗产及赠与财产的价值计算，以被继承人死亡时或赠与人赠与时的时价为准。
遗赠税法第10条第3项
称时价，土地以公告土地现值或评定标准价格为准；房屋以评定标准价格为准；其他
财产时价的估定，由财政部定之。
依照上述法规与案例，预售屋平转换约走赠与，因为预售屋视为不动产，所以赠与时
会依照出资额比例及当时的公告现值课税，而不是赠与时的金额。
结论
预售屋换约走赠与，取得成本要看：
1. 赠与时已付款项占总额的比例 x 转让时的公告现值
2. 未付金额
转让时付款的比例越低，或是金额较低，影响比较小。
但保险起见，还是走买卖比较好。
以上是我的理解，如有错误请协助改正。
※ 引述《turtletung (冲冲 冲冲冲冲)》之铭言：
: 先感谢原PO的案例分享
: 我的状况也是预售屋的二等亲换约（平转）
: 在一月底因为建商要集体对保，决定从妹妹的名下换成我
: 原先根本不知道要申报房地合一税
: 也不知道二等亲内的财产转移需要特别注意
: 所以非常感恩C大的分享
: 让我在两个星期前才意识到需要处理这件事
: 简单说
: 二等亲内的预售屋换名字虽然只是在建商那边换约
: 卖方（以我的例子就是我妹）需要申报房地合一税
: 如果就只是去房地合一税那边申报
: 国税局就会认定买方（以我的例子就是我）是受赠与取得
: 往后要卖房的时候，取得成本就会是现在的公告现值
: 为了让取得成本就是跟建商购买的价格
: 就必须去遗赠税那边主张是买卖
: 我也是连续三天跑国税局
: 一直补资料才完成
: 1200万的预售屋，换约时只付了头款120万
: 遗赠税那边需要的资料：
: 一、妹妹当时购买120万的金流
: 翻出当时存摺的金流是自备20万+我姊汇了100万（要另外申报赠与现金100万）
: 二、建商开的发票
: 三、原始合约跟换约后的合约
: 四、我汇款给妹妹的120万金流（我和妹妹的存摺都要附上）
: 房地合一税需要的资料：
: 一、建商开的发票
: 二、原始合约跟换约后的合约
: 三、私契（自己打的契约，目的是证明平转）
: 四、遗赠税那边拿到的证明文件（蓝色的“非属赠与财产同意移转证明书”）
: 国税局每一笔款项都会问的很清楚
: 包括资金来源、钱的流向要层层确认
: 资料要准备齐全才会受理
: 房地合一税要30天内申报
: 我是延迟申报
: 但因为平转，承办人员很好也就没有罚钱
: 另外，我在查资料的时候
: 有看到一些案例说以为房地合一税委托代书处理就没问题
: 结果代书便宜行事就用赠与
: 卖房子的时候想要主张买卖都不行
: 真的得缴一堆税
: 即使请代书还是要注意
: 自己的荷包自己顾
: 再一次感谢房版
: ※ 引述《CIIIO (郭+)》之铭言：
: : 1000万的预售屋换约
: : 已付给建商200万头款
: : 想说换约不就是约建商跟弟弟来签一签
: : 缴个润笔费几千几万给建商
: : 名字换过去就好了吗？
: : 你以为这样就结束了吗？
: : 错
: : 林北放三天假 三天都跑国税局 不断补资料
: : 二等亲交易房产 你要先确定是走赠与或是买卖
: : 两者都必须跑国税局
: : A.走赠与流程
: : 报赠与税
: : 想说一年有244万赠与免税额
: : 200万应该免税吧
: : 错
: : 走赠与最不推荐
: : 因为受赠者房屋的取得成本会最低
: : 之后要卖掉会补超级多税
: : 假设弟弟五年之后卖1200万好了
: : 你以为是缴(1200-1000)*20%的税吗？
: : 错
: : 因为是赠与
: : 房屋成本是“受赠时房屋评定现值及公告土地现值”
: : 政府说他是500万好了
: : 是缴(1200-500)*20%的税!
: : 听起来很坑
: : 但研究一下发现之后给小孩房子用赠与方式的
: : 也是一样道理
: : 那我们改走买卖流程好了
: : 二.走买卖流程 (房地合一)
: : 想说走买卖流程房地合一税
: : 反正赚钱才缴税 平转没赚钱不用缴税
: : 跑去国税局
: : 房地合一柜台说
: : 请提供
: : 1.买卖的金流
: : 2.因为你是二等亲交易，必须去赠遗科拿蓝色的
: : “非属赠与财产同意移转证明书”
: : 3.建商让予合约书(换约时就拿到)
: : 好我就开始做金流
: : 因为弟弟只有50万现金
: : 所以跟妈妈拿钱20万现金+30万汇款
: : 剩下100由我老婆汇给妈妈 妈妈再给弟弟
: : 跑去赠遗科
: : 把弟弟给我200万的金流给他看
: : 国税局看了看本子说
: : 你弟原本只有50万 是不足以支付的
: : 请提供：
: : Q1.这笔20万现金怎么来的
: : A1.我说我妈给我弟的
: : Q.你妈怎么有现金？ 现金从哪来的？
: : 补上我妈的近半年的提款证明才过
: : Q2.这笔130万转帐,你母亲原本只有30万,那这笔100是谁给的
: : A2.是我老婆给我妈的
: : 补上我老婆&我妈的存摺才过
: : 然后一次写三张赠与税申报
: : 我：房子买卖非赠与
: : 我老婆：赠与现金100
: : 我妈：赠与现金150
: : 隔天拿到蓝色证明 代表赠与问题解决了
: : 才去房地合一柜台
: : 只是简单看一下我弟给我200的金流
: : 十分钟就搞定
: : Take Away
: : 1.房子给亲人不要用赠与,要用买卖(房地合一)
: : 2.金流要经得起检验, 国税局不是吃素的
: :