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内文：
文／王奕淳
台中七期除了近期开幕的诚品生活480外，许多商办、百货与旅馆也进驻此地，其中，台
中商银总部“台中之钻”即将完工，将引进万豪酒店旗下JW Marriot酒店；市政核心区域
今年包含宝辉、宝玺、联聚、双橡园、丽晨也将有大案陆续推出，掀起近年最热推案潮，
一举一动备受市场热烈关注。
首先提及宝辉建设，将于市政北二路、河南路口歌剧院旁逾千坪角地，推出新案‘宝辉
101 theater south’，主力坪数50、70坪，设有少见的室内温水泳池；另一案邻近惠文
中小学，预计规划为纯住宅，尚未公开就已动工。
另有宝玺建设新案‘宝玺天赞’，基地正对七期别墅群，将以面南大栋距为诉求，规划
100至130坪，总销120亿元。
提及总销，量体最大的个案当属正对秋红谷公园的‘联聚玉衡大厦’，280亿元预计规划2
栋高达51楼的摩天豪宅，据悉开价每坪9字头起。
同时间推案的建商也包含双橡园开发，总销70亿元的‘双橡园1920’，位处市政路、龙富
路，基地坪数同其名，28楼全栋钢骨纯住宅拥大花园，并以酒店御邸规划软硬件。
还有丽晨建设也将于台湾大道、朝富二街推出‘丽晨片片山闲’，为该区域带入自家品牌
一贯特质。
观察已进场个案，陆府建设在市政绿核心推出的预售新案‘陆府续森’，享有低密度、高
绿覆等优势，结合现代技术工法与前瞻设计，再现垂直森林与陆府式生活，打造“生机建
筑”，目前个案均价已达81.27万元/坪，当中更出现单价87.89万元、总价1亿元的成交，
写下单元二成交新纪录。
同样位处单元二的精锐建设，兴建中的‘精锐SKY ONE’则为四面全街廓开发、基地正对
15,000坪黎新公园，该案规画特色建筑外观，再次展现品牌大基地、大开发、大花园的建
筑理念，全案去（2023）年底开卖至今成交逾20户，均价突破70万元。
此外，位于市政北七路的‘远雄琉蕴’，均价逾7字头，总面积53.28坪总价3,991万元，
目前全案84笔成交。
住展杂志企研室总监陈炳辰表示，随着水湳经贸园区、14期等新兴重划区的崛起，七期市
况冷静了一段期间，不过如今高档商办与品牌百货、饭店业种纷纷进驻，热度与讨论度再
次攀升，不仅有门面效果，高单消费族群带来的实质营收更是让面子与里子兼具，且又因
此再带来区域机能话题，“台中买盘本就重视品牌力，七期与单元二的建商、社区、地段
名声响亮面面俱到，即便价格持续走高，好产品依然受富豪阶级青睐，可谓推案低风险高
报酬地带，后市可期空间很大，值得期待”。
https://imgur.com/wVSp27V
心得：
现在这个时机是给建商吸收换屋族的资金，对刚需而前其实买预售屋的CP值不高，大家都
不愿意等到像2021年预售屋跟中古屋的价差回到8~9折的时候再买吗？还是就真的纯粹资
金太多QQ