连结：
内文：
台中土地再创高！建商争相抢进七期成为主战场
房市春燕回巢，2024上半年最大推案潮329档期房市大军来袭，台中7字头新案遍布北屯14
期、11期、4期与南区13期，七期房市龙头也不甘寂寞，指标大案高举百万单价压队进场
，台中整体房价认知将有一番整理洗牌，而“无法回头的房价”预期将激起一波观望回头
客的赏屋潮。
根据台湾房屋与中央大学台湾经济研究发展中心发布的2024年房市景气预测，今年上半年
房市景气转为热络，以台中市为例，包括土地交易、人口红利、招商建设都呈现乐观上扬
趋势，是未来房市发展的利多支撑，促使建商推案踊跃、带动消费信心。
从土地交易来看，今年三月份台中市政府办理13、14期抵费地标售案，在外界杂音纷扰，
甚至有开发同业公开陈情的情况下，仍旧缔造了数个创新高价纪录，显示开发商“求地若
渴”。而部分建商坚守蛋黄市区开发，着眼于蛋黄区的地段价值、生活机能与保值、增值
性都优于尚在建设等待期的重划区，不惜以较高的土地成本，长时间斡旋整合才得以取得
建地。
例如钜升建筑团队持续深耕七期，近期以每坪176万元买入近公益路、大正街的惠义段土
地；市场也传出兴富发以土地单价每坪333万元购入文心路、大正街的惠仁段土地；国聚
建设以每坪207万元取得向上路惠义段土地，三家建商不约而同都将购地目光聚焦于大七
期地区，“以七期之名”的环境与价值仍然是品牌建商首选。
在地业者指出，今年七期将进场的新案包括“联聚玉衡大厦”、“宝玺天赞”、“萝曼萝
兰”、“市政万象广场”等案，其中就有三个新案位在市政路上，部分新案都已传出高楼
层价格将挑战三位数。放眼七期新市政中心大面积土地多集中在市政路沿线周边，后续日
月光集团、皇翔、联聚、丰邑、顺天等推案的堆叠效应，七期未来十年的房市主战场就在
市政路上，现在进场正值爬升阶段。
此外，2024年台中市进入重大建设兑现年，最大投资案当属中科二期扩厂，台积电将投资
8000亿～1兆元兴建四座2奈米以下制程晶圆厂，预计2027年完工，增加4500个工作机会。
有中科任督二脉之称的两条道路：特五号道路为沙鹿、大肚等区带来丰沛人口移入与可观
的房价涨幅，另一条市政路延伸科技廊道也将复制过去经验，将企业主与科技高阶主管引
进七期，尤其以市政路受惠最直接。
其中，位在市政路、黎明路口的预售新案钜升国际“V市政”堪称市政路科技门户第一案
，以自住导向规划的“V市政”在产品设计与生活机能都能完美符合自用型购屋者需求，
包括“V市政”坪数设定为39、49坪的三、四房产品，单层四户两梯，不论在七期内、或
市政路上都是相当少有的规划，加上周边步行就可抵达黎明学区、商圈、市政路商场名店
等，目前主打工程结构0付款，弹性配合客户资产配置的付款需求，已有不少自营商、科
技业等精质自住客群买进，反应相当热烈即将圆满达标。
心得：
台中第一个能破三位数而不被质疑的，还是需要豪宅建商品牌，应该就是联聚中衡了吧？宝辉市政北二路感觉不像能破百的样子
https://imgur.com/xXWRnHa
https://imgur.com/WOdU1SQ