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内文：
CNEWS汇流新闻网财经中心／台北报导
信义房屋去年每股盈余2.39元 但连四季关店 2月营收年减34.33% 信义回应了
信义房屋（9940）去年赚17.61亿，每股盈余2.39元，但刚刚公布的最新数字却引起关注
；首先是二月营收年减三成多，而且店数连四季关店达14店，距离2022年8月有497店，累
计已关26家店。对此，信义房屋有说明。
信义房屋2月合并营收7.81亿元 ，年减34.33%。11日召开2023年第4季线上法人说明会指
出，上半年房市可望持稳，交易量维持年增趋势，受惠新青安贷款稳住刚性买气，有助总
价700万~1,500万元的市场。
值得注意的是，信义房屋罕见未公布目前台湾仲介事业营业据点数，但回顾近三季法说会
，2023年第一季台湾仲介据点有485店，第二季482店，第三季为478店。在法说会同日的
经济日报报导中，信义房屋总经理特助陈毓礼表示，目前信义全台有471个直营门市据点
，可见信义房屋已连四季关店达14店，若对比其近年法说会公布店数最高在2022年第二季
法说会，当时公布2022年8月有497店，累计至今已关26家店。
依据信义法说会公布，2023年各事业营收比重，信义房屋74%与前年差异不大，国内开发
事业从8%上升至13%，主要是自建案“板桥嘉和”94户交屋，认列营收19.11亿元。总体而
言，信义房屋112年度合并营收达142.05亿元，年增3.51%，合并净利17.71亿元，年增
43.29%，其中归属本公司业主净利17.61亿元，年增43.95%，每股盈余2.39元，年成长逾4
成。
信义房屋在观光旅游事业的开发进度也有具体报告，马林松酒店预计在2027年正式营运。
环滩岛的开发主要以投入海洋及岛上复育两方面工作为主，与沙巴大学及保育团体合作，
进行海龟及珊瑚复育；并于岛上建立太阳能板供电、执行土壤改造与造林计画，并规画码
头兴建计画。
CNEWS 汇流新闻网记者询问信义房屋，此次法说会未公布目前台湾仲介据点数与分布，就
资料看来已连续四季店数负成长，请问是什么原因？另外，近期在自建案与观光旅游上多
有投资布局，是否意味集团发展的重心会有所转移？
信义房屋回应2点，内容如下：
1.信义房屋全台据点均为直营门市，信义房屋及其子公司2023年度合并营收达142.05亿元
，合并净利17.71亿元，年增43.29%，每股盈余2.39元，年成长逾4成，显见营运状况稳定
成长，并为多家媒体报导重点。
即使是2023年度单指信义房屋仲介分店之营收，在持续强化经营体质及优化数位科技应用
下，营收亦呈现成长，相较于2023年度全台建物买卖移转栋数达到30.7万栋而减3.5%，表
现优于大盘；且2024年合计1~2月相较去年同期扣除信义开发嘉和案交屋认列营收后，仲
介劳务收入亦增加54.31%。
贵媒体未查本公司整体营运绩效，仅局部撷取比较本公司店数增减，企图对阅听大众营造
本公司负成长之印象，自有偏颇。
2.信义房屋持续发展AI数位工具搭配线下服务，并持续实践ESG，从社区一家、信义书院
到买下东马环摊岛作为净零碳排、永续生活基地，集团发展重心一直着重在营运及对五大
利害关系人(员工、客户、股东/投资人、供应商、社区/社会)善尽社会责任。
心得：
买房到底何时才是最佳时机? 疫情过后台湾房价依然没有下跌的趋势
就算日前台湾央行升息半码，那也都只是蛋黄区的小坪数房价会微幅上涨
除非生息超过2%以上，房价才会有感下跌
民众会认为将钱存在银行更有利
想买房的人跟银行借钱
房贷利率变高，房贷压力变大
对于某些缴房贷很吃力的屋主而言
卖掉房子 提升生活品质
才会有多的物件释出
信义房屋连四季关店达14间店
距离2022 8月497店 累积共关26家店
明显买气有下滑的趋势
信义房屋近年来把事业移转
投资海外酒店
资金移出可能是主要原因
加上平均地权条例去年上路后
限制预售屋 预防炒作
没有投资客进场
自住客又比较少
赚差价的机会跟着变少
也是有可能造成收店的原因
2024年不一定会有买房的好时机
但随着房仲业者收店现象有可能是
1.市场竞争依然激烈
不赚差价的业者会是买屋族优先考量
2.市场变化
某地区房地市场需求下降 导致门店关闭
3.公司内部管理问题
资金外移 人员流失 内部纠纷等问题
也可能导致公司经营困难
4.成本控制不当
销售业绩不佳，无法赚取高额差价，利润下降
5.信用状况影响市场竞争地位
这些都有可能是收店的可能性
收店是否会直接影响房价
这点可持续观察
再评估是否能有更佳的买房时间点