拜房版各位大神所赐
让我有勇气跨出人生重大的一步
小妹前一阵子买了一间预售屋
约莫4月中旬要缴款
因常看版上大神ceca大及hellogym大,手把手教学.
有提及到可质押股票买房
想询问,我现在若是把身上要缴款之现金(大概100初头)先全部拿去买国泰20年美债(是要
现在一次进场还是分批进场到要缴款之时较好呢),在套用Ceca大及hellogym大所教的,质
押6成出来缴款,这样风险会太大吗?
另外,可能会在今年6、7月对保,请问这样质押是否会影响贷款年限.成数.利率呢?
因之前有询问永x银的专员,他是说不要超过收支比9成,我自己算过是不会.但还是会担心
所以想来请教各位前辈的建议
谢谢大家！

质押跟你房贷审核无关吧 不会上联征啊你60就够缴剩下的款项了喔 你觉得稳贷八成吗 有没有考虑贷不足额需要补钱的状况但你如果那么低总有青安应该随便过啦

质押不会上联征

美债只会跌

.....妳查一下维持率 不要乱学...

你质押的目的 到底是什么？想过吗？

六成，维持率，小心！

Ceca之前就唸过了，一堆问这样会不会太硬，然后自身条件又不说，不说就不要来这边看似很真诚的发问啊…信贷质押头期亲身尝试过了，现在金管会金流追很紧，质押缺点是你的股票会变担保品，e存摺会没有那些股票，你想提供股票财力证明的时候就是零，金流怎么做是另一门眉角

反正简单来讲 只要你有梭哈的感觉就是危险

九成又是什么东西…先把这个专员换掉，月薪十万银行愿意贷给你九万？收支比上限随便喂狗都有

你要预估一下如果跌到有维持率的问题要怎办

就问妳万一炸掉有没有后援，有就冲啊何必问人？

连进场股票都要问 要不要包生小孩?

问就是allin，稳。

不好意思，统一回复一下，目前身上现金水位约200、年收400，100初头是工程款所以想拿100初头工程款买美债在质押出来不够的在拿存款补 目前首购适用于新青安

收入没问题，但是你是不是觉得美债一定不会跌？

年收400，风险很低吧

Hmmm 400，那就是风险太小，建议信贷500，加现金200all in共700，质押400出来，头期股市全都要，两年后你会感谢这篇忘记问年纪，超过35信贷减100，有家庭减100，有小孩再减100，供参

这几天除权息你跟不到所以买了等填息吧

https://i.imgur.com/fE0cn41.jpg谁在买00687的啦 Ceca大是买美债正二的3/18又赚了1%配息

年收400 直接信贷500-800万加上你身上现金 1000万买美债需要多少钱再质押多少就好了啊工程款+生活费 质押大概200万出来就行这样只有质押20%而已 稳到不行

年收400 100拿去质押是有啥风险啦XDDD

质押我用很多次 建议不要高于四成

哈,有人故意截图我手误打错的内容.赞喔.不过基本上大家都嘛会去爬文.想要搞这种结图手段没啥鸟用.

年收400你到底怎觉得你会爆…大不了去补保证金

大概有人以为美债会泡沫吧..XD现在涨跌大概都在2~3%震荡最多.阿除非FED继续升息.不然你要跌多少?但一旦开始FED要谈降息.你在看看他会长多少.另外维持率是60%.

所以,你可以算一下,如果你买点很烂,然后跌3%,你要补多少钱.不过当然还是有黑天鹅.那就是,突然美国财务危机然后破产..XD那时候可能会震荡大一点.正常来讲无脑做法就是所有现金all in.也就是300万all in 质押抓50%也就是借150万出来.扣掉买房要支付的金额后其他在all in.你要跌到补维持率的时候.我告诉你玩AI的大概已经有人跳楼了..XD那时候应该股票会全面非常惨烈,因为美国又升息1%左右.全世界满地的人都在哭,00940的自救会人数飙升百万.而你...只要再补一点维持率而已.奇怪很多人是不知道美债是什么东西吗..XD现在美债理论上就在这个价位.因为美国利率维持不变.而震荡是因为"对降息的预期心态"也就是市场认为要降息,美债就会涨一些.但是当数据或是FED说我们晚点降息.他就又跌一些.现在的涨跌是这个.但只要美国没有真正实质意义上的升息或是降息美债的价位就会在这个区间震荡.至于去年12月的时候,美债有一个糕点.那是因为那时候数据通膨下降很多,市场以为3月要降息.然后降息的氛围太热,因此把美债价格多冲高了一点.直到被一二月数据打脸说三月不会降息.所以才回跌回来.所以最极端的乐观就在12月,而最极端的悲观就在1月底.你买在12月的会被套,你买在一月底的会有赚.但实际上套赚都很少...阿利率又没改变,单纯股民心态跳动而已这几天美债又一个低点是因为二月数据也不漂亮.所以市场反过来过度悲观在想六月会不会也不降息.至于etf又刚好遇到除权息.所以这几天又是一个低点.但你买美债除了你要死抱着领利息外.如果你是要赚资本利得,你应该至少都是做到明年底的打算.今年几乎降息妥妥,单纯不知道降几次.(一次大概一码)但降息不是只有今年,明年会继续降.而到底要降到4.5 ,4 ,3.5 ,3降到多少..还是要看.但理论上来讲如果通膨回到2%,经济没特别火热.利率应该会降到3.5~3%.但是叶奶奶讲鬼故事,因此有不少人上修道利率可能降到4%.但无论怎样,降息到停止就会跟升息到停止一样.他是一个缓慢的脚步..所以你会有大把的时间慢慢观察.如果你还要摸"市场情绪"的头,可能会有点困难.就像去年十月大家都以为还会升息.所以等10/23美债20年殖利率飙升到5.388.那就是市场情绪过度反应,但你要摸那个头是很困难的不过后来因为FED确定不升息.因此市场很快就把殖利率拉回4.x%所以你抓到4.x%是合理你应该可以做到的.那未来降息到停止大概也是这样一回事.当然你也可以同时看看上面那些认为美债会泡沫的.它们预言的泡沫会不会产生..XD

其实美债就是很单纯的东西，不知道为什么那么多人不能理解，你费心打那么多能看进去的不知道有多少

美债比不动产的税制还更简单.很多人不知道是故意装傻还是..它们真的不知道???

请问C大,现在是有多少all in 多少吗？美债正1及正2你会建议如何配置？C大真的人太善良了,能救一个是一个,但总是会有一些眼红的来蹭

我是1:10,快一千万.主要是卖掉两间房子的现金扣除自己住家装潢和两间预售屋第一笔款.不动产的资金进出步调缓慢,所以不动产和金融产品衔接会有一些时间差的问题.就像那指正二,我也是一路有房子卖掉钱才丢进去.因此买点很难抓得很漂亮...

收支上限9成?我有没有看错?这业务部是菜鸟就是很缺6，7月就要对保你现在质押喔......

质押不计算你的房贷信用,但是质押的股票不计算你的资产.

你祈祷维持率够+头期够八

但是你质押出来的钱就是你的资产.也就是你1000万股票去质押,借600出来.你办房贷的时候会当你有600万的概念.但是不会理你的600万借贷当负债.

1:10那截图那位说你买正二 好像也没有错！？

喔m正二1,正一10...那篇文章有写.

感谢C大

另一个萤幕在看乌俄战争,打字有点没很认真..XD正二配不多,但是降息循环一开始,我就正二质押在投入.而且是投入正二..XD

原来如此哈哈 谢谢解惑

谦虚了 应该是多换几颗米其林轮胎

巡航车,轮胎可以称比较久...还是先吃米其林好了.

年收400不买4000说得过去吗==买什么1000

感恩c大开释…

感谢c大开示

感谢诸位大神开示，尤其是c卡前辈，楼上那一篇讲美债，真的要反复咀嚼好多次才能想通。