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房市升温新屋放贷大增 专家:已重回多头轨道
2024/03/17 02:28:29
经济日报 记者陈美玲/台北报导
低总小宅热带动新屋买气旺;据联征中心最新资料显示,去年第4季银行房屋房贷件数中
,零到三年屋龄新屋件数高达22,103件、较首季大增61%,件数大增8,334件,单季新屋放
贷比重高达40.5%,显示新屋不仅是银行房贷主力,更看得出预售屋买气持续转热。
馨传不动产智库执行长何世昌分析,屋龄三年内新房子核贷件数大增约六成,可能与年末
预售屋完工交屋量较大、分户贷款量增加有关;惟整体而言,各个屋龄带核贷件数普遍增
加二成至三成多,显示房市交易量增温,在市场经过2022年第4季至2023年上半年微幅修
正后,买卖转趋活络,已重新回到多头轨道。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣认为,去年第3季至第4季银行放贷新屋件数较第
1、2季激增,可能与年底新屋交屋量较大有关,新屋买气提升也是关键。
陈杰鸣指出,新屋买气提升,除建商推案锁定首购族的低总价市场奏效,去年8月“青年
安心成家购屋优惠贷款精进方案(新青安贷款)”上路,专案从2023年8月起至2026年7月
止,只要购买的新建案在这段期间完工交屋,且买方符合资格就能申请,拉高买方购买预
售屋意愿。
据联征中心最新资料显示,2023年第4季银行房屋房贷件数中,零到三年屋龄新屋件数高
达22,103件、较首季13,769件大增61%,件数增8,334件,单季零到三年屋龄新屋放贷比重
高达40.5%,较首季34.8%增加5.7个百分点,显示新屋已成为银行房屋放贷主力,更凸显
预售屋买气持续加温。
心得:
因为新青安这个利多政策
带动房地产买气和房价上涨
预售屋、新成屋、中古屋都缺屋
看来今年上半年房价会涨的非常可怕