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房市升温新屋放贷大增 专家：已重回多头轨道
2024/03/17 02:28:29
经济日报 记者陈美玲／台北报导
低总小宅热带动新屋买气旺；据联征中心最新资料显示，去年第4季银行房屋房贷件数中
，零到三年屋龄新屋件数高达22,103件、较首季大增61%，件数大增8,334件，单季新屋放
贷比重高达40.5%，显示新屋不仅是银行房贷主力，更看得出预售屋买气持续转热。
馨传不动产智库执行长何世昌分析，屋龄三年内新房子核贷件数大增约六成，可能与年末
预售屋完工交屋量较大、分户贷款量增加有关；惟整体而言，各个屋龄带核贷件数普遍增
加二成至三成多，显示房市交易量增温，在市场经过2022年第4季至2023年上半年微幅修
正后，买卖转趋活络，已重新回到多头轨道。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣认为，去年第3季至第4季银行放贷新屋件数较第
1、2季激增，可能与年底新屋交屋量较大有关，新屋买气提升也是关键。
陈杰鸣指出，新屋买气提升，除建商推案锁定首购族的低总价市场奏效，去年8月“青年
安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安贷款）”上路，专案从2023年8月起至2026年7月
止，只要购买的新建案在这段期间完工交屋，且买方符合资格就能申请，拉高买方购买预
售屋意愿。
据联征中心最新资料显示，2023年第4季银行房屋房贷件数中，零到三年屋龄新屋件数高
达22,103件、较首季13,769件大增61%，件数增8,334件，单季零到三年屋龄新屋放贷比重
高达40.5%，较首季34.8%增加5.7个百分点，显示新屋已成为银行房屋放贷主力，更凸显
预售屋买气持续加温。
心得：
因为新青安这个利多政策
带动房地产买气和房价上涨
预售屋、新成屋、中古屋都缺屋
看来今年上半年房价会涨的非常可怕

台湾房市有空头过吗？除非去干艺人或者机师等高薪资的工作不然家里有财产，不然一般上班族根本买不起

楼上在讲啥？

下半年版上超帅代销说会有大事发生唷

不是一直都多头吗？这专家对市场敏锐度堪忧

重回多头？这几年没有真的空头耶。

一楼一句话前后逻辑可以互打欸 厉害

一楼说的没错r

我们阿巴说是空头耶

下半年鬼故事要来了电价上涨，物价上涨，利率维持，支出紧缩

现在不管哪种房子都在惜售，就是大家都有下半年房价涨幅会更可怕，所以宁愿晚点卖。剩不到半个月就要涨电价，然后还有碳税，光用成本增加这一借口就可以涨价了。更别说全球降息预期带来的各种上涨，更会让货币购买力下降，通膨上升。

之前是凉菜而已 一直是多头啊

楼下盖公园都能涨。

2023上半有空头半年啦虽然大概1-2趴而已

就问！什么时候凉菜过！房市怎么可能

乐见其成

我看起来像艺人吗？