※ 引述《D9418818 (天秤)》之铭言：
: 如题
最近刚好有申办转增贷
提供办理经验参考
: 大家都是怎么找银行初估可转增贷金额？
各银行的网络其实就有申请的管道了
留下自己的姓名、电话、要估价的住址等资讯
很快就会有人回复
经验大概是一到三个工作天
这方面其实就看得出来积极度了
快的隔天早上就打来了
目前询问过的多数银行
几乎是提供住址跑辜狗街景就可以估出一个值
少部分比如某大某行就是一开始讲明一定要约时间进入屋内拍照才可以估
某基某行是除了住址外还要身分证字号申请誊本之后也有要屋内照片才可以估
: 需要准备资料去临柜请他帮忙吗？
根据我的经验
直接拿资料去临柜反而很容易碰钉子
我跑过国某世某
对方是婉转拒绝
表示现在总行的隐规则是必须要符合VIP资格
比如最近三个月存在该行存款平均值大于三百万
才存在送件过关的可能
我有细问原因
简单来说国某世某、某北某邦、某国某托这三间目前放款水位都很高
建议跳过这三间的申请
国某世某很爱推信贷
这辈子不知道接了几次专员来电
不过我记得他们网络给的房贷利率就不是特别漂亮(好像是2.19%)
碰钉子也不是坏事
某国某托我也临柜问过
当时因为我给的地址非六都
感觉得出来专员的意兴阑珊
这应该很好理解
因为办我一件他的业绩顶多三、四百万
要是我我也懒
某国某托对公教人员的好处是有筑巢优利贷
转贷的部分一样适用2.06%
增贷另外计算
理论上核贷的额度越高
增贷的利率条件可以压到越低
某一某行有公教人员的信贷专案(2.06%、开办费1000)
我几个月前临柜办的时候有顺便问过房贷转增贷跟无房贷的房屋融资利率条件
跟我后来临柜跑去另外一间分行单纯问房贷转增贷的利率差了七个基点
要临柜问不是不行
如果时间很多可以多跑几间分行问问看比较一下
我记得当初对方有说要准备权状正本才可以估价
此外我个人觉得太市区的分行感觉都不缺业绩
利率条件明显差了一些
公股银行对公教人员有没有比较好
我的感觉是没有
某湾某行也有筑巢优利贷
我转增贷前也是在这
跟他们往来也是属于会吐血而且是会吐死的那种
因为他们真的管很宽
有阵子我比较常用提款机领钱被打电话关切
还问我为什么一下子在某处领钱一下子又在某处领钱
又有阵子我跟亲戚调钱也被打电话关切
最后火大剪掉信用卡也是他们打电话来说我的DBR22倍爆掉了
我其实也就只是买了几万块的家电、家具
过往都是信用卡全额缴清
帐单都还没出来让我缴清就跟我说爆掉
我也不知道是哪里爆掉
就管制的角度来说
他们算很严格执行央行的政策
毕竟有很长一段时间
某湾某行其实也就是在做台湾央行做的工作(发行货币)
不过当初专员有跟我说明原因
某湾某行放款较谨慎、管很宽的缘故
他们也不希望你借了钱然后还不出来被强制执行
宁愿严格也不要后面还要去强制执行搞得更难看
我的工作会遇到银行申请强制执行
回想起来这辈子还真没看过该行的案件
最近申办他们的数位帐户又体会了一次他们的管很宽
你通讯地址跟另外一个人一样
那个人是你的谁
你最近被拉联征很多次喔
又要我解释了一次
还真的有点x聊
某地某行也差不多
往来经验就是借公教人员的贴心相贷
要准备的资料最多、办理速度最慢、额度限制八十万
利率现在也被某一某行(还没有额度限制)给超车了
唯一还赢的就是只收了一百元的信用查询费
连信贷都可以慢慢摸了
房贷的转增贷我也懒得问了
: 公教人员找哪家银行鉴价比较高呢？
鉴价最吃的其实是房子的区位
跟借款人的身分其实关系并不大
你房子鉴价要高就是看你房子的坐落、屋龄、坪数(建坪、地坪)之类的客观条件
几房几厅几卫的格局也会有细部的差异
但影响较大的还是前三者
一样的坪数、一样的屋龄
大安区跟文山区就不可能一样
而且前者屌打后者的可能性就是比较高
鼓山区跟小港区的比较也是类似状况
不能够期待其他条件接近的前提下
这两区会得到类似的鉴价结果
同样一间屋子由不同银行估出来的结果确实会有所差异
但这跟身分无关
我自己遇到估价最高跟最低的就差了两百万
我推测可能部分银行辜狗街景跑一下、实价登录资料查一下就可以有结果
或者甚至听过谣言是直接问房仲邻近行情(此谣言无法验证)
少数要约入内看屋况、不用入内但要提交屋内照片的也有
但看起来后者是少数
我觉得这些少数不一定不好
像我自己转增贷的物件屋龄非常高(>50)
最后是提交屋内照片的估价结果最高
不同银行可以贷的成数、年限也会有差
转增贷大部分银行都讲明只能贷二十年
某大某行、某打某行、某展某行都是
因为我的收支比已经被信贷吃掉不少
同时还有另外一间购屋房贷在吃收支比
所以我能够转增贷借出来的钱比较受限
年限如果可以拉越长当然也就越有利(因为年限拉越长、支出会较低)
公教人员能够吃到的是"相对较低"的利率条件
因为这鸡肋工作的还款能力比较稳定
银行对于公教人员愿意信贷放款的意愿较高、利率也较低
因为你还不出钱我也可以强制执行你的薪水(除非辞职否则你也没办法隐匿薪水)
但房贷是有抵押品的贷款
你还不出钱我就强制执行你的房子去拍卖清偿
什么身分得到的结果也许差异并不如想像中大
实际问到的转增贷利率条件如下
某一某行 A分行 2.15% B分行 2.22% 以上 无房贷融资 2.8x%
某展某行一开始电话跟我说 2.33%，加了line自砍一刀变 2.28%
某大某行 2.10-2.15%(要实际送件才愿意估价、且要约时间入内拍屋况)
某打某行 2.15-2.25%(免开办费且补贴一半设定费)
某基某行 2.06-2.08%(最后就是 2.06% 转贷部分三十年、增贷部分二十年)
其实当初也找了某道某行
隔了好几天才打来
打来的时候我刚好在忙工作请他下午再拨他说好
然后就没有然后了
可能他们也不缺消金业绩了
至于将某银某我也想问问看
但目前还没拓展到南部的二都
网络看到2.06%还可以免开办费、补贴全部设定费都是看得到吃不到的大饼
前几天看到的实际核出来的数字好像也没当初那么漂亮了