楼主:
laverne1 (laverne)
2024-03-17 00:56:19盐行国中重划区
可以吃到南科外溢市区第一站
第ㄧ案远雄绿禾卖到4x实登
宝佳系列买了8-9块地 后面
胜美3字准备开案
远雄完全没肉难下车
国中会开国小部
投资买胜美 自住国泰 其他没兴趣
https://i.imgur.com/RDQVs5P.jpg
※ 引述《billbigd (猫头)》之铭言：
: 各位版友好
: 住家附近刚好这两间快开卖了
: 不晓得这两家的评价哪家比较好（暂时先不考虑单坪价格），板上对这两家评价有好有
坏
: 不晓得有没有最近购买的版友心得
: 例如漏水，隔音等问题
: 谢谢
:
作者:
winner1 (David)
2024-03-17 01:06:00哥 你这个图怎么整理出来的 有点厉害给推
作者:
menace (menace)
2024-03-17 01:20:00可恶想买
作者: kyova 2024-03-17 01:55:00
除了市区几个明星学区，其他外围重划区有大桥那样的升学率就不错了... 一堆重划区在发展，又不是所有都集中在某区。最纯的就南科国中部。其他一堆要瓜分市区那几间以外的名额，还有一堆学校的保障名额。没多少能分啦...复兴崇明本身也有两大重划区阿...
作者: wang56 (wang56) 2024-03-17 05:44:00
目前主流的想法，自住品质：国泰>胜美>远雄，投资：国泰=胜美>远雄，一样价格宁可胜美也不要远雄有钱直上国泰，自住投资都赚
作者: kyova 2024-03-17 05:54:00
楼上到底是不是反串...
作者: wang56 (wang56) 2024-03-17 06:11:00
远雄之前在台南建案有个大瀑布事件很有名，自住投资都亏，胜美不熟但也比瀑布好，国泰没出过包品质业界标竿
作者: mitic1029 2024-03-17 06:15:00
好像可以买喔，这就是宝咖咖的威力啊
作者: kyova 2024-03-17 06:21:00
不熟难怪连宝咖咖集团也不清楚...
宝咖咖，佳顺永康那个字真的是....为什么要拿掉XDDDD
大桥多久了4.99%升学率 算不错？？ 要确定欸要吃园区的题材 学区刚需也是个重点..
作者:
Mataka (废除永久水桶)
2024-03-17 10:25:00佳顺永康那四个字拿掉了喔？
作者: kyova 2024-03-17 10:51:00
...是看不懂论述喔... 远胜5%的就市区那几间。外围重划区引进新人口又不是只有你东桥...做啥梦...东桥那几栋大楼是能有多少人口，能压过其他区域??更不用说一堆人跨区送那几个明星学区。比较大的重划区也就那几个，有2个还是在东区明星学区。就算砲校起来塞满可能也顶多变好一点。但同时九份子、盐行、史博、沙仑、南科这些也都起来，各自是能成长多少... 明星学区恐怕排名变化不大有可能只是更均分而已。
作者: kyova 2024-03-17 11:17:00
还是有可能拉近差距，例如市区的10%出头，郊区重划区7~10%学区的权重变得不那么重要。南科FG A~E NO加上去，搞不好念南科实中就好了，一中南女的差距被拉近。复兴崇明有重划区加持。要观察建兴后甲是否被拉近或超越。毕竟还是有资优班的筛选作用。各大重划区看起来都要2 30年来发展，现在看都为之尚早。实中看起来已经追平南女，搞不好之后追平或超越一中。看起来只是会考积分。还是得看大学录取状况鉴别度较高。
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-03-17 15:22:00
投资和自住应该都要选国泰，先买国泰自住个几年，然后再卖掉，我可以很明白的说，国泰在新案会是区域高价，进入二手市场依然是区域高价宝宝跟国泰都进入二手市场时，宝宝本身就有一部分的抗性，因为有些人就是会筛掉宝宝当成屋买卖时，宝宝跟国泰一坪价格一样的时候，国泰一定会先被抢，甚至是国泰一坪价格高于宝宝一两成以上，国泰的产品也是会卖的比宝宝好，因为国泰的品质和规划，在二手市场肯定会比宝宝好很多这些品牌建商盖的先不讲品质如何，有接触的都知道，售后服务很明显就好太多了我的经验是宝宝和国泰同时出现在二手市场且价格一样时，国泰会被市场抢翻，而宝宝会被大砍一刀，这个就是实力差距
作者: mitic1029 2024-03-17 16:03:00
这重划区宝佳跟国泰入手价钱可能差10到15万，卖的时候怎么可能价格一摸一样
作者:
menace (menace)
2024-03-17 16:55:00前提是都要释出啊 如果国泰没释出 只有宝佳释出 买家也没得选
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-17 18:36:00国泰跟宝佳怎么可能价格一样是看成交不是看开价欸 除非你拿不同坪数比投资要看不同时期的价差还有区域特性 并没有一定要什么产品但比例来说 基期低的会比较好涨 宝佳ㄧ坪从2x涨到4x 跟国泰从3x到6x 前者相对容易
作者: barrylaw 2024-03-17 19:05:00
远雄有瀑布，难道宝佳就没有？W大热爱的发哥也是啊
作者: remix920 (remix920) 2024-03-17 20:19:00
顺便问一下旁边的春福x绪 又跟宝佳与远雄 相比之下如何 因为稍微查了一下 好像
作者:
arkin (我觉得你疯了~别傻啦孩子)
2024-03-18 01:02:00推宝佳是认真的吗 宝佳就是品质普但便宜买得起国泰当然买啊 问题是… 说真的远雄也比宝佳贵吧你预算在哪边 又非得现在买的话 有什么选择吗
作者: kyova 2024-03-18 01:04:00
要考虑总价啦...国泰可能直接刷破4千，你根本赚不到...附近永康安南甚至善新安定还一堆地，要跟透天竞争啦...大坪数大楼没景观很难打赢。而且我猜国泰这案的坪数大概也会被压很小。公设扣一扣室内搞不好剩不到40坪...搞不好只有透天的一半...惨这边的二手国泰我觉的流动性不如市区的...有钱人还特不喜欢接二手大楼...除非府富侨，坪数又大地点也不差那还可以考虑...
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-03-18 16:32:00
自住无庸置疑就是国泰，但如果我是要投资的，我会选附近二手中古屋更便宜的买，然后租人。因为你仔细算的话，选宝宝的新建案投报率也很差，但选二手中古屋的产品租人放著，投报率会高一点
看来大家一致推荐捏一下直上国泰，我等看看开价再想想因为国泰还没开挖，有比较充足的时间准备头期