男友与我贷款购买了一间房子, 此生已确定不结婚的情况下, 将产权登记于我名下,主要考
量若男友意外身故, 我仍有居住的地方, 但若我意外身故, 男友的权益可说没有任何保障,
我们并不信任自己的家属在自己身故后会如何处置房产, 因此想以法律能保障的层面在生前
先做好准备
两人都在世时我们信任彼此, 因此以下仅考虑意外身故的情况:
1. 借名登记:
https://www.housefeel.com.tw/article?id=2369
设定男友为借名者, 我为出名者
缺点: 借名登记被算在遗产范畴内, 若男友意外身故, 家属可能要求返还而产生纠纷
这是最开始考虑的方法, 但代书的意见是认为无法保障
2. 预告登记:
看起来无法解决我们的问题, 它可以限制登记名义人任意处份名下不动产, 而这种限制即便
身故也会被继承, 所以对我们来说徒增麻烦而已。
3. 共同登记:
不考虑这个方法, 若其中一方意外身故, 其家属可继承一半产权进而产生纠纷
4. 信托登记 / 遗嘱信托:
缺点: 无法对抗法定继承人的特留分, 最多仅能取得一半
5. 立借据:
借款人为我, 被借款人为男友, 约定还款为意外身故之后, 担保品为这间房子, 也就是让此
借款连同房产一同被继承, 若要继承房产则需连带清偿借款
借据由我保管, 若我意外身故男友可取得, 若男友意外身故我可自行销毁
缺点1: 借款金额即便设定为购买房子的总额, 也很难预料几十年后会增值到多少
缺点2: 继承人可争议此为假债权并主张债权不存在, 男友虽可提供自备款与每月房贷转帐
来证明, 但大概率变成能证明多少拿回多少? 与缺点1一样少于当时房价的话就难以阻止变
卖并继续住在这间房子

问这边当然是一人买一间不要浪费首购啊

有什么理由不结婚吗？结婚感觉是最方便的..

你们好棒 请没结婚的买房情侣参考这篇

喔你要对抗继承人 这还真的麻烦 何不登记结婚比较简单

文中看起来是男方头款 男方缴贷款 这样的确不用结了

共同登记应该是最佳解不然就成立公司，用公司的名义购买。共同登记也不用担心遗产继承的问题，

妳没有吵要结婚也是蛮神奇的 没看过这种女生

共同登记应该可以使用出资比例作登记的百分比这样有一方退出或死亡，他或他的家属按比例拿回，也是应该的

看来是公司持有确实可以解决 你们两个当公司股东持股

到时候房子可以协商或拍卖

干嘛不登记，拿石头砸自己的脚

申请公司要有一笔花费，每年还要作帐 蛮麻烦的

公司持有持股也是变遗产给继承人不然你要改用闭锁型公司 写清楚一方死亡的处理方式等于把你们的协议写在公司章程这样 但觉得贷款会有问题

跟我们当初遇到的问题一模一样 晚点再来回文

法律对这种就是结婚，妳不走在那边想各种办法

一人一间啊

结婚可能对钱赚得多的吃亏阿 也许女方赚比较多很多

共有阿，就算被对方家人继承一半你也有优先承购权

不过闭锁性公司章程如果跟法定继承人的权益冲突 可能到时候还是要打官司

两人都离过婚不想再结吗？还是台面下关系

婚姻的约束太多，超过这个议题了

不然你们就一起生个小孩 这样父母兄弟姐妹就没继承权了

楼上把问题复杂化了

借问公司要买房 收入要怎么来？资本额？不然还要开发票不然公司也许是一解

立契约&你开本票给对方，我与我女友是这样处理

公司买房…现金啊 还要贷款就比较麻案

闹

这么担心，买一下房贷寿险阿，死掉有赔

请求权15年的部分你理解有点错误 是终止后请求的期限你只要15年内请求 时效就中断了

置板凳等分享，这议题很有趣

叫男友给妳现金就好了，有钱还怕没地方住？

最简单就是结婚，不懂在怕什么

我也想问为什么不直接结婚就好了XD

如果是要对抗继承人 可以考虑持分的附条件赠与或保留解除权赠与 因为是生前赠与 所以可以排除遗产的问题 但这只是大方向 要同时保障两人权益还有很多细节要写清楚

....

男方要藏钱吧

结婚基本上也没用 法院多的是夫家跟媳妇争产的事件

各买一间。

开公司有个问题 谁要挂负责人还是会扯回借名的问题

登记结婚跟婚姻生活是两回事

说实在你们都打算共同居住 又不结婚 应该是有很深的信任基础 如果一切都以对方身故你会不会损失 为出发最好的方式就是共同登记 至少你那一份不会损失 哪个轻哪个重 就自行衡量

结婚没用吧，我朋友结婚现在也在想遗嘱要怎么立若一方出意外才能完全保障配偶的权益，家里如果有匪类的亲人就能理解这种想法

彼此信任最简单就是结婚啊，法律对配偶的（婚后财产）优先继承就是为了你们这样信任的人存在

好爽

真佛…

还有一个方法，你们就一起死好了，都不用烦恼

结婚不就好了

需要考量的东西很多 建议找律师吧

彼此就额度互相买份保单，身故受益人指定，不会卡特留份问题。就那笔钱去买下这份或作其它考量

房版的人都不知道是比较传统吗XD 结婚之后限制那么多，能不结当然不结

不结婚 又说信任对方 不是矛盾吗

不结婚有没有可能他是已婚 然后这是要给小三的(X)

不结婚是人家的自由，看有没有解法吧如果结婚能解决买房问题早结了 后面一堆无法控制的

合资契约啊..

清楚家人状况不跟对方结婚 非常理性如果都是同性 不结婚保障也能理解

你觉得你够聪明吗？ 不够聪明还是结婚吧够聪明就不需要上来问

寿险保单指定受益人好像可行欸

如果这是给小三的房子这样比较说得通 也容易理解

不结婚不要浪费大家时间好吗

我也觉得用保险来保障无房产的一方就好了

共同登记阿没结婚让一方家属可以分一半有啥问题

结婚无子女的话，配偶亲属父母或手足也会跟配偶一起继承，所以很难全拿

分开买不要搞那些有的没的

如果是小三 被家人反对甚至断绝往来好像也很合理？一切都说得通了

租房子就好

红明显,你去找律师询问"死因赠与契约" 目前实务上还没确认死因赠与到底有没有排除特留分不是遗赠喔 遗赠和死因赠与不一样

死因赠与不太稳定 最高这一年的倾向仍受特留份拘束 最好还是生前就赠与

结婚不就是一个身份，嫌麻烦公证就好，还比妳上述方法简单，而且像对方生病需要开刀等情形是需要法定代理人签名的，倘若妳们有想共度一生，遇到上面情形不是很麻烦吗？还是你们希望别人问起时可以说自己是未婚呢？现在离婚也很简单

板凳+1 modern family的型态一一出现我也想知道有什么好方法

tag 好议题

这问题身边的朋友真的有遇过 但最终还是登记结婚最好解主要是生前不管怎么甜蜜 人的未来就是无法预知的 没有法律关系去维护基本的利益时 之后问题都很无解]

生前赠与有时候移转的税金会很高 土地增值税赠与税之类

原PO是男的对吧?

猜是女女，现在同性也可结婚阿

不结婚的话妳的继承人永远比他还有权利啊 不然干嘛结

共同登记，然后互签房产一半的借据给对方房子增值就重签借据，反正住在一起

其实最推结婚了 结婚配偶就直接有一半继承权,剩下的一半也可以再用夫妻剩财去要求分配 如果老了你生重病也可以用夫妻赠与(免土地增值税免赠与税) 赶紧移转给另一半

公司现在不能买住宅 你光申报许可流程跑很久 而且还不一定会过

阿原PO一定有苦衷才不考虑结婚的阿，一堆跳题的到底？

借名登记要办，登记谁的名字就先写遗嘱备着，相关单据都要留着。不结婚好像就只有这招，但活着的那个有要对抗继承人的漫长准备。

errr ... 为啥管人家结不结婚?

生前赠与避不掉意外身亡的情况，而且赠与税很恐怖，遗嘱应该是目前最佳解。就算要给特留份，至少活着的不是最后一无所有

“设定”

遗嘱扣掉特留分最简单

谁要管他结不结婚啊 是他想要把伴侣的继承权拉到法定继承人前面 结婚才是最佳解 他接受法定继承顺位就不用结婚不结婚你就接受法律有定亲属的继承顺位啊

当上总统然后修法，问题解决。

不结婚状况很多，人家就是有需求，就讨论问题就好立借据立一个很高的金额若继承人主张假债权，感觉你也要举证你真的有把这笔钱借出去

左转婚姻版

你怎么不问律师,问代书干嘛

律师比代书贵。

用一堆次要方法解决问题都不如主要方法（登记结婚）解决至于为何不去登记这个问题迟早要去解决，拖着干吗？拖着问题不会解决的，迟早要面对，既然最后不是分手就是等登记，那就排除万难早点等登记就不用花心思在去想次要方法了

卡

不要再叫人家结婚了 结婚有一堆责任跟义务 双方看起来就是没有想要走到哪个程度啊

但法定的婚姻登记跟遗产继承权就是绑在一起

结婚

推56f，遗嘱一定要亲手写！

离婚最好很简单，如果你们解决这问题也许真能走一辈子

会计较代表你们关系早晚会生变…

楼上，她们不是在计较，是在想办法保障对方，不太一样

什么白痴问题妳男友买给妳的就是妳的财产万一妳出意外当然是给妳亲人继承跟妳男友一点关系都没有

结婚没小孩的话房子还是要分对方家人

卡一个，也想了解

你就不是配偶，凭什么要求保障？两人共同出资买房然后持分是最正经的做法至于对方如果身故，他的亲人本来就可以依法继承，你没理由剥夺他们的那一份

结婚才是对妳最大的保障，不然他家人有权找妳要，现代女生结婚可以过一样的生活，跟对方家人形同陌路妳成为配偶，他家人基本上失去对他的权力

法律就是这时用来保护另一半的，如果法律这么好钻，以后被抚养和继承的人都没保障

最佳解就是结婚呀，不然就一切不拿，不会有烦恼了。

共同登记最简单，未来谁先走掉的事根本太早

原po, 你收养你男友呢？

他做你养子，你的财产给他继承

收养也可以，不过年龄要差蛮多的（20岁以上）

签借据，设定抵押权如何？

两个人名字都登记啊

各买一间两房打通

楼上这个不错

你要的保障是你身故后你男友可以获得100%的房产？如果是的话我觉得好像不可能……从案例的角度我觉得很有趣（置板凳学习），但从给建议的角度，难道不是“解决结婚的阻力”比较有机会吗？也有很单纯的结婚方式吧？

买卖不破租赁 签长租约啊 继承者可以终止租约 当我没说

楼上，人家不结婚，不一定是因为“有阻力”才不能结婚的，应该是不结比结更好，最后才选择不结的，我有同学就是因为自己的父母太机车，选择跟老婆离婚，但还是住在一起照常生活养小孩，差别就是在可以呛父母“她又不是你们媳妇了，你们是在么饱吵吵什么”

你们登记结婚，然后不告诉其他人，这样其他人查不到你们的婚姻关系，这样可以吗？===家人的应继分是你剥夺不了的===

设定抵押权？？

让负债大于资产，没人要继承就可以全部给指定继承人

我是认为如果没有阻力，要共度一生为彼此负责的话婚姻契约绝对比较好，你说的状况就是一种阻力啊XD 因为原po已经打定主意不结婚所以很难从这方面给建议，但就亲戚问题的话，我觉得生前断绝关系比较容易，而如果要搁置这个问题，身后也只能让出一部分了吧……想再多方法，能保障的程度都不如结婚，那何不考虑看看能不能处理结婚的困境，也许这也是一种方式

推修法 一堆贪婪没付出的亲戚 等分钱

跟你有相同困扰的人非常多,也希望你能顺利解决

举我自己的相反例子，我跟男友交往15年也有打算一辈子，但暂时没有结婚打算，因为我不想处理“阻力”，但我们可以承受身后财产各自没份的状况，反过来说如果身后财产100%保障那么重要，就应该考虑生前处理吧？

这种坚持 目前想到就是兄妹之类的亲戚关系

感觉很像台面下关系没办法结婚

绕不过去的，绕过去就天下大乱了

好了啦

这社会并不复杂，复杂的是人整串看下来，各买一间是最佳解？

就是要没名份 对方死后又不能给他家人分嘛

版友好奇怪，原po就打算不结婚了，怎一堆人跳针结婚

这篇的本质是 如何绕过特留分

这个情境才奇怪吧 板友哪里怪https://i.imgur.com/5BPjhxG.jpg

人家就不结婚啊

就想像 如果说友人合资投资房地产 结什么婚 友人都结婚了 结婚很好 结婚方便 结婚对象只有一个 你不能跟所有合资友人结婚啊没保障可能变成法人债务无限负责 但是友人妻小限定继承

非常好的问题，不走民事的看了都热血沸腾，但是也非常难。特留分当初的立法原意，就是为了保障最近亲属的最低继承份额，它只有短短三条条文，而且从来没被修订过，但是你就是破解不了，你看以前的先贤多厉害！就像旧刑诉239但最后短短九个字，彻底制造男性绝对优势，困住广大女性将近一甲子，但是你就是破解不了！最后两次释宪才废掉。离题了，你这问题太过专业，要找最好的才有得到有效解决的可能，多花点咨询费吧。

别吹了 如果不是想谋夺对方家产 通奸有没有罪根本没差

法律有保障你出资的那份 对方出资的那份他死后继承就是有特留分

你可别忘了 婚姻内所生小孩 无条件认定男方之子女 就算DNA是老王的也算男方子女刑法民法本质就不一样 刑法就算只罚金三万也是刑法 民法就算赔千万也是民法就结婚了还想通奸不受罚 结婚的动机就很可怕吧？比如说2小时赚5亿

只是要有地方住吗？有没有办法用地上权或是不定期租约来解呢？你身故后房子要给男友吗？

通奸有罪还可以困扰根本不通奸的人？真的想干嘛都不演惹

正好也想问同样问题，感谢楼主，请不要被推文的恶意所影响，加油

他们已经买下去了，就算结婚，婚前财产还是要跟其他法定继承人分啦，只看财产当然觉的婚姻好棒棒，怎么不看离婚的人都怎么回事

有继承人资格签署抛弃继承呗

法人现在怎么买你要开建设公司喔?

你去问儿福联盟啊3.7亿内湖瑞光路怎么买

好奇问一下，有版友能举例房子都能给对方了，但不结婚的理由有啥？

律师都没办法了，我看放弃这条路吧

常见就是男方有债务问题 结婚不会分到一毛钱限定继承也是要先扣除债务

有个办法拉，就是去做信托登记叫男友把房子信托给你信托财产不算遗产但是你信托以后要转增贷很麻烦，银行看到要解释一堆你的说法银行不一定会买单

我很早就说公子会被他身边的觉青觉老玩死

做他益信托

干嘛一定要人家结婚 笑死了 一堆婚姻不幸福的在那叫人结婚

不用结婚啊 遗产就是给法定继承人就好 自己看开点就好不结婚不要名份但是要抢遗产 我是想不到方法

人家就想走困难方式 一堆人管人家要不要结婚

我觉得大家纯粹好奇能信任对方又不结婚，男方出钱买房子登记女方也能不结婚到底是什么情况吧？大家一直问他也不回答感觉就是有什么猫腻啊。家长反对？男女某一方有隐疾？

金融资产没有办法透过法律达到100%的指定保证，不然有钱人家早就找到没纷争的方法了。我只能想到房价涨幅可转移成实体资产尽量扩大给对方的保障, 房价有涨的话每年都增贷到最大额度，钱拿来买抗通膨的黄金白银珠宝等实体资产锁进对方银行的保险箱，贷不出来的额度透过每年增额买寿险受益人填对方做保障，供参考。更正一下，实体资产要放俩个自己家的保险箱不是银行，确保若对方因为意外身故妳第一时间还是直接取得资产避免落入遗产纷争，反之妳意外身故，对方也是第一手取得资产。

哈哈

看到这里，其实妳们现阶段的感情已经超越物质了。如果只是想做到最大程度的保障男方原本付出的金额，房贷寿险指定受益人大概是目前最适合解。妳的法定继承人得到房子与贷款，妳的伴侣得到理赔金。楼楼上说的没错，法律无法完全按照被继承人的意愿，因为执行的是还活着的人。祝福所有生活中的一切美好。

我和我女友也是不婚不生30年我房子也是买女友 女友资产尽量在我名下这样他有房子，我有资产互相死亡的时候，资产各有一半可是还是无法解决遗产给家属问题所以目前想到 先假装遗失补办身份证这样就只有一张配偶栏空白的身份证可以对家属交代然后再偷偷去办登记结婚我觉得只有结婚才能保障彼此遗产问题

不结婚当然是谁出钱登记谁名下台湾的女权越来越变态了是吧

共同持有就好了

呃 设定抵押权啊，不想过户也觉得预告登记不稳，男友又很明确要留给你，那就设定下去呀

我看网络上在买房前签合资买房协议书，去做公证，然后将合约里头写清楚点

结婚写遗嘱公证不就好了

原po想问财务规划，结果一堆人管结婚不结婚，笑死跟过年讨人厌的长辈一样，老人臭都飘出来了XDD

他就只要配偶的权利（继承优先）但不要义务… 当自助餐你的问题 张荣发王永庆有钱请律师也都搞不定遗产继承真的不是被继承人想怎样就可以的

设定第二顺位，然后借据金流及涂销同意书也准备好就好了。怕死了没保障你该买的是保险不是房产，再者你在台湾不能结婚不代表不能到其他国家结婚啊要不然问问能不能生前预办冥婚，这样家属应该不敢乱搞XD法律上结婚就能解决你的全部权利跟义务，但你们偏不要。可以到国外结婚举办公开仪式，然后资料留存纸本 照片 影片档案及至少自设云端及一个付费云端，资料留存后 哪一方死了再拿出来走法院，你们还是有婚姻事实，但....现在做这些 是在买房后不太来得及，可以国外结婚后回台办理赠与再赠与回来XD为什么被骂原因就是简单事偏要搞复杂，你们钱很多吗？就。死了搞民事诉讼不累吗？活着死了都是法律，有设定有借据大不了活着那方可以找暴力讨债或是法院取回，刑法民法都有 看你选哪个而已记得债务要定期更新嘿

国外结婚的话新西兰公证不管国籍和签证付钱就可以需要时再回台登记 没登记不会要你换身份证

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最佳解就是登记你的名字 过户后分手