: → c6066den: 不知道府中买老公寓投资可行吗 03/15 00:08
可以，来青推之前朋友买公馆街公寓42万
来青推出来卖后听说附近公寓喷到57
: 推 roadtrip: 想请教nova 大，对江翠北生活机能成形的时点，还有帝国 03/15 02:07
: → roadtrip: 花园广场的商办跟商场近况跟未来有啥看法 多谢 03/15 02:07
虽然我的主力商品是集合住宅
但当年也经手过发哥时代广场
对A办也是略懂略懂
这是我当年在时代广场的照片.jpg
https://imgur.com/7K5n5DA
https://imgur.com/ey1Wgcy
A办其实几个大条件
1:位于商业中心
2:交通方便
3:大楼较新
4:管理优异
5:有大企业进驻
6:单层楼地板超过400坪
https://imgur.com/HGFGeZb
大直就不用说了，中心商业娱乐区
交通方便有提顶有捷运
新大楼ok，管理ok
爱山林，发哥上市公司都在里面
单层楼地板面积大于400坪
妥妥的A办
而江北呢？
帝国的位子也是在e区商业区
https://imgur.com/XhJHshM
人口密度够，江北几乎能住人的都住满
两房租金超过三万，而且是20坪小两房
西北侧有崭新重划区，东南侧有长江路跟文化路商圈
文化路最豪的办公室升阳立都虽然离捷运站很近
但屋龄也比较久了
所以帝国广场的位子是没有问题的
而交通有环河可以接64，65
分接三重，万华，士林，新庄，土城
走6~7分钟可以到无敌板南线
开车到文化路接华江桥也很快
所以交通也没问题
https://imgur.com/aPirtkg
https://imgur.com/U4ib6RA
帝国一二楼规划商圈
基本上柱位，手扶梯都有
https://imgur.com/vIWqQeF
加上帝国左右侧有大量退缩大量绿化
算是盖得不错的商办
店面开口又全部向华江一路
只要店面招商ok，商办就不会太差
帝国上面规划1120户
https://imgur.com/mXKehO9
虽然小套房居多
但小套房代表厨房不大
只要帝国餐厅开得够多，要支撑区域就很有优势
再加上DEF区以及长江路商圈人口涌入
帝国店面大热板上钉钉
而帝国G栋办公室
https://imgur.com/UrL9Vxf
楼地板面积也超过400坪
加上立信集团未来也会把企业总部搬进去
加上长江路都更题材
https://imgur.com/pbXTFWi
个人认为帝国广场会是既新板后
板桥相当不错的商业核心
当然，新板还是有他不可取代之处
但文化路从二段开始有很阿砸的高架捷运
加上令人发指的耶诞城
我个人会比较喜欢江北，而且江北到北市
上班时间会比新板到北市快～很～多～
江北还有一个优势就是还有商业地
比方上上采南方那块商业地
个人是希望他不要盖商业住宅
而是真正有商业行为的大楼
比方电影院，餐厅，ktv等等等
这样就凑齐江北e区的王牌
2018~2021有上Nova江北专车的朋友
小弟送上最真切的祝福
如果不是各位的支持
我也没有能力插旗E区
我们掌声恭喜啦～～～～
作者:
dans (Go for the eye)
2024-03-15 11:26:00推，江北站上300指日可待
作者: Kevin1995919 (中兴野猪骑士) 2024-03-15 11:45:00
馥华艾美附近雄狮厂房，对面月子中心、车丽屋与馥华捷运板新站那一块未来发展也可以期待
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-15 12:21:00下半年有大事发生
作者:
meg97 (meg)
2024-03-15 12:35:00帝国什么时候会交屋～～
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-15 12:50:00你不是说别人卖多少不代表你能卖多少？现在贴实价有什么意义，怎么老是自己打自己的脸你有几个人格要先说阿
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-15 13:06:00你自己打脸自己怎么不解释一下赚烂了你也要卖得掉啊by房板之神nova哎呀，nova又偷改文章了，刚刚不是贴什么江北实价呛说他赚爆，怎么被我问一下就删掉了
作者:
smasher (思思)
2024-03-15 20:09:00谢谢n大分享可否请问n大，A3站未来有A办机会吗？
失业代销仔整天讲一些google查得到的东西骗流量，房版太多菁英马上就看穿你一点料都没有
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-15 20:51:00最恶心的还是偷改内文
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2024-03-15 21:50:00喔
作者:
roadtrip (a roadtrip)
2024-03-15 22:35:00推n大 这种行内人资讯
作者:
smasher (思思)
2024-03-15 22:42:00谢谢n大的分析