大家好，我们是夫妻带一小女儿的小家庭想买房自住，现在有两个物件（一新一旧）在考
虑哪间比较好
两间彼此是开车5分钟左右能到的距离
旧房一间开价1370元，屋龄30年
位置比新屋近市区一点点
格局是3房 / 1厨 / 1厅 / 2卫 / 2阳台
主建物坪24坪，大三房，主卧很大约5坪，没走廊所以空间颇大
厕所没有对外窗，有个小平面车位
白天警卫，晚上跟假日没有
社区内老人约占一半
比较在意的点是，其中一人怕吵，屋内可以听到附近住家（非同社区）的大狗，从早到晚
约十分钟一次的吠叫声。（有实际蹲点探查过）
考虑是否可用装潢解决噪音问题。
新房开价1770元，屋龄10年
位置比旧屋远一点点
格局是3房 / 1厨 / 1厅 / 2卫 / 1阳台
主建物24坪，正三房，有走廊，每个房间都差不多大（主卧约3坪）
每个厕所都有对外窗，有个大平面车位
24小时警卫
年轻人跟小家庭居多
目前不知有无噪音问题，但口袋不深，预算上较紧绷。
如果就以上条件各位的会比较建议哪一项呢？并主要是考量哪些呢？谢谢
作者:
mkoiu (mkoiu)
2024-03-15 00:09:00新房，无悬念，因为921以前的房子不考虑
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-03-15 00:21:00问管理费 问公设(电梯)维护状况
买便宜的 省下来的钱欧印00940 过几年就可以换全新大四房
作者:
MRFROG ( )
2024-03-15 00:30:00新的+1。原因同一楼。
作者:
ckha3b8 (ckha3b8)
2024-03-15 00:32:00你没考虑到最重要的学区跟接送问题
作者: priest 2024-03-15 02:30:00
新的+1
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-03-15 04:34:00新+1
作者:
CMCC (无云之空)
2024-03-15 06:38:00新房总户数多少？
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2024-03-15 06:41:00资讯太少 例如薪资、地点、格局 这样判断会失真
作者:
jackyu (孙权)
2024-03-15 07:26:00自住忍一下去买新的若这些是地区实登价,之后1700会变2000 1300只会逼近1500但是周边环境还是要考虑 差20年居然只差20%价格老的那间应该环境不错,不然就是新的有一些隐性问题
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2024-03-15 07:34:00当然选新的
作者:
sa0128 (saaaa)
2024-03-15 07:54:00狗可以叫到你崩溃 室内听到觉得吵的话真的不要
作者:
tswen (T-swen)
2024-03-15 08:20:00新的
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-15 08:33:00去买星都汇D吧 三房新屋1850左右
作者:
pttdcc (批踢踢点希希)
2024-03-15 09:25:00新大楼装完气密狗叫声还是听得到过来人..
作者:
alexstag (alexstag)
2024-03-15 09:32:00其实价差这样子算合理，没有特别
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2024-03-15 09:38:00现在竹科悦扬两房开1900 10年新屋3房1700可以 若买在1650更赞 不要太在意贷款 因为那是在存钱
新古 假日白天没有警卫对上班族非常不友善30年大楼 住户老人居多 到时候修缮是很大问题
作者:
CMCC (无云之空)
2024-03-15 10:11:00新的+1
作者: eddie0729 (....) 2024-03-15 11:35:00
新竹30年屋的单价应该要10年屋的6-7折 乐居有大数据可以看 这间30年屋偏贵了
作者: sukipolymer (烤焦鱼) 2024-03-15 12:14:00
我是震前屋一律不考虑
作者:
smasher (思思)
2024-03-15 12:43:00选旧的话，可以考虑气密窗再搭配新风机。噪音要认真考虑喔，长久真的是会让怕吵的另一半情绪不稳定
作者:
alexstag (alexstag)
2024-03-15 14:25:00中古屋补涨会有lag，实际上并没有差那么多
作者: weeeiz 2024-03-15 15:22:00
10年1770这价格很优ㄟ 认真
作者: jasonben (就是这样....) 2024-03-15 16:10:00
new+1
作者:
narf (娜芙)
2024-03-15 21:30:00买新的吧
作者:
cloneaa (C_long)
2024-03-15 21:38:00旧屋加重新拉配电改装潢，没优势了
作者: Exlandlord (Exlandlord) 2024-03-15 22:49:00
我觉得你的问题在于钱不够，不然你就选了
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2024-03-16 18:09:00直接2吧，而且一旦有状况还能动用几年的宽限期（只缴利息）去撑过去
作者:
jhy35 (云淡风轻)
2024-03-16 21:58:00狗叫真的很抓狂