先上图
https://i.imgur.com/zJcWesx.jpg
接下来回答一下我这篇文被诟病的地方
那就是文化中心
我能理解大家不看好这里，
毕竟这边只剩中古屋，也没什么题材
主要题材都被旁边的
可能盖巨蛋的南台南副都心吸走了！
所以以买房的角度而言不被看好
加上离南科颇远，想当然尔
但这边是我的最爱
原因是这种区域成熟的发展
包括地方人文地景与居民素质
是差很多的
是一个吃环境的地方
不然为啥丽水街东门那边那么被人喜爱
环境角度100分
但投资角度只有保值成分
加上西南有的副都心重划区
以及东南边有仁和商圈(东区)
可算是我认为有发展到
兼具舒服与方便的地方这样
一些高级餐厅、长荣酒店、汇丰星展
会在这里，不是没有原因
重点是看看崇学路这条
有人行道！
（你看看台南有人行道多稀有…）
但当然啦
这种区域我觉得是买爽的
可能不具备投资价值
因为未来也没啥伟大的愿景
不像善化FG，ㄎㄎ
另外关于要住善心还是市区
我只能说
通常有家庭的会往市区住
没家庭的才会在善新
当然也有例外但我只是说大部分
接下来讨论一下区位
以前的台南
只有国一这个大骨干
https://i.imgur.com/O0FW3Dl.jpg
之后的台南
https://i.imgur.com/uLo2Ki6.jpg
可以看出北外环这条差很多
直接把资本流入台南市区
跟西卡说的一样
这条就是整个台南的命脉
有点类似台北盖捷运的效果
但另外有一点点风险的是
产业不如台北台中多元
台南资本累积几乎只靠南科吃穿
另外，北外环与善新再怎么发展
他的商圈形成就是会比市区低一个位阶
就如台北市与周边卫星城市一样
哎呀其实一个地方的底蕴
真的是长年累积下来的
这真的很难形容
这也是我投资可以看善新九份子
但论到长年自住宅
就宁愿选东桥东区成大
这很因人而异
另外有一块平实周边的建案
大家不太讨论
就是春上春福、
皇龙天字辈一二三期、
三发梦世代那边
(虽然皇龙昨天挖了一个冥禁洞…
但长期来看应该完全不影响）
以及永仁高中复兴国小周边也有一些小重划区
符合台南骨干周边（大湾交流道）、
小东路直达成大与成大医院、
近南纺与平实转运站跟重划区
未来荣总后面一大块军营
感觉也是合理的下一阶段被重划的地方
类似大桥发展完要砲校迁移的概念
算是一个台南房市讨论的凹陷区
吃的到南科跟市区重要的场景
交通也不像东桥被锁死
不过就静待吧
毕竟现在的平实都还没盖出几个东西
至于高铁
我真的觉得太难了
青埔有机场、航空城、台北外溢效果
新竹有竹科
乌日有三铁共构、地处彰化台中中心，交通算方便（然候都发展成这幅鸟样了）
沙仑……
真的什么都没有噎（离南科超爆远）
不然就是都太远
我觉得算是真正
多头马车发展下很明显的牺牲者
只能硬拉
但垃不拉的动这匹马
可能要等个10年
我看桥头都会发展的比这边快很多

崇学路7-11店员可爱漂亮 嘻嘻'住过这区域就会知道多爽了~~吃喝文教居民素质真的舒服交通中华东路东门路两大干道 麦当劳肯德基周边都两间崇德市场崇义市场方便 又离成大超近 成大医院市医两间崇明崇学忠孝都是好学区 也没啥大卡车的四期重划区现在公司跟住家都在这区域 说真的 不会想搬走投资是没啥便宜的可买啦 该进场的都先来了~自住舒服

你把国8放哪里？

更不用说接到南台南跟德高整块连动

能正东区谁不要呢？可惜太贵

最近这边蛮多二手透天要卖，其实可以看看，生活机能真的超好

春上春福这块蛮不错的 旁边的忠孝国宅一直悄悄的在涨

崇学、崇德生活机能是不错，但巷内一堆老旧社区，车子都乱停，不觉得素质有很好还有衣服晒在马路边的，看了三条线

东区才是长久且稳的，毕竟地点无敌，要素质好就虎尾寮了

奇美医院后面的那个重划区有搞头吗

事实永远是跌破你眼睛的平常捧南科，你看假日南科那什么光景？平日大家进园区，也没什么人

你的分析与喜爱不重要，市场决定价格

人文跟素质确实就像你说的 永康街丽水街瑞安街的氛围确实就是在地人才会体会到不过从小在大安这边长大的 对我来说 台南会吸引我的反而是宜雅内 远奏曲 这种在原本的地方是没有办法体验到的

老家就在崇学路一带，天龙朋友南下玩还是嫌弃人行道高高低低很难走果然很乡下(?)XD 真要说崇学路最推的大概是没有找不到你想看的诊所。任何科别的医生都找得到超方便XDrz

你喜欢的不一定别人喜欢阿 全糖手摇多喝点 会比较开心..

台南真天龙国是在成大往东周边这区域啦！

古世代天龙~湖美 中世代天龙~成大周边东区 新天龙

高铁那块真的满搞笑的，每次看有人吹都会扑疵笑出来

青埔政府炒多久了，结果还要靠台北外溢才能涨。沙仑要靠啥？以为只要政府抬轿就会有人接喔

附近价格合理的真的能买～小学到国中毕业都可以走路上学前二志愿男女高中也都没多远~健康路和东门路在隔壁条而已何况台南车站和南台南站中间多盖一个林森站～没事干嘛砸钱盖这里？

宜雅内远奏曲确实特别。这类产品以后越来越稀缺。远奏曲的海景很少其他市区地点可匹敌。南纺国平开发很难预测。历史风貌园区和渔光岛则是可能偏滩旅产业而非住宅

自住看现况，投资看未来。商圈转移也是时不时就发生的就像十年前，你要投资善新还是东区？十年前的善新可是鸟屎ㄧ片啊同样的，如果你用现在哪里舒服来说明该投资哪里，那也是错误的

有些人是看景观环境。安平海景和运河、九份子台江夕照、南台南台糖和机场基地大面积绿地、安南两河流域、双博物馆绿地、高铁80米林荫大道之类的。

巴克礼公园真的是台南最好的公园

高铁干脆废站好了 优先集中资源发展几个重点就好

你这是个人心得不叫分析

高铁只能靠周围招商救一下了，远到靠北

台南只有东桥人行道跟栋距还可以和信义区比 其它都不行巴克礼公园旁居民在这里 这边就像台南大安了啦 自住超舒适但投资就比其它地方不行你有个观点我持相反意见 刚成立家庭的才会在善新 要接送小孩还要通勤台南市超累好吗 起码小孩快国小才不一定待善新这已经反应到善新幼儿园都比台南市其它地区幼稚园还抢了我刚好巴克礼和善新都有房子 就选择抢善新幼儿园 你参考林森站应该是东区地方势力争取的好啦 我承认我就10年前买东区 近年买善新的 当年不知道GG先进制程能影响南科局势这么大 善新真的上车太慢看走眼

南科区才是近十年买房主力，人口移入就善新永康安定安南。南科员工也不用考虑学区，有南科实中

南科实中小 最好学区有用，都要抽签啦还一堆住市区的来抢

明明超多学长姐都住市区 尤其有结婚的我在南科也买市区

搞得还要买市区当备案 不然就是通勤读私立莲潭也只有LM是基本校区 僧多饭少最好是南科不用考虑学区勒

市区自住就五块，五期、成大、虎尾寮、郑仔寮、文化中心，端看你上班地点自选，时间自由请无视。永久海景绝对是珍稀资源，临商港面向又要对的地就那几块，但是你可以加钱。XD以现在来说，无论大楼、独栋，只要你钱够，买新不难。反而大地坪二层平房几乎看不到，加上限定区域更是难上加难。至于南科上班，轮班星人直接乔昱field life买买就好，你不会后悔！

虎尾寮好，有学区又近高速公路，绿地也多，街道整齐，少宫庙无工业区

永仁高中附近未来有公墓迁移后的重划，永康运动中心也要盖，机能可吃到中华路商圈，又近平实与大湾交流道，是一个满值得期待的区域

文化中心附近环境蛮好的。只是没什么新建案，有的话也很贵。买得起的话我也会选文化中心

南科实中入学资格看爸妈工作，不看学区连市区都南科人在买，你说南科区会不会涨？

推分析引用ceca 台南缺的是交通北外环通后就看商60九份子表演自住爽机能好增值就平实旁边高铁大钱坑+1

实中国中部开奖,园区中签率30%. 善新家长要找关系挂LM户籍惹

莲潭国中还在盖馁XD通勤下去 可能比住市区还累了

哈哈 虎尾寮庙和教会不少喔 还有入珠店呢至于海景喔 有荒凉（九份子）高级湾区（温哥华、高雄亚湾）的差别

南科机能根本不好

南科老人买市区 是因为以前善新机能超级差啊