https://i.imgur.com/H0m4F2y.jpg
最近看到乐居做的七都预售屋/中古屋价格比值
中南部普遍比北部高
特别是台中1.65 全台最高
乐居研究部的看法是比值越高代表买中古屋越划算
也能理解成这个地方中古屋补涨潜力高
但有些地方价差大纯粹是因为屋龄落差大
例如台中中区 预售屋是中古屋2.4倍
但一般人应该不会买中区老房吧
而且比值增加
代表中古屋涨幅跟不上预售屋涨幅
那投资预售屋更划算吧
大家怎么看
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-25 22:38:00中古屋惜售
作者:
menace (menace)
2024-02-25 22:48:00要看具体统计方式 中古屋 屋龄差距很大欸不过像台南中古大多2x3x年 比值都只有1.4 真的买新的也没差多少
作者: jessicaabc98 2024-02-25 23:03:00
就不想买公设
老实说没意义，要看各年份屋龄这种资料都要去细看预售屋／新成屋／10年屋／20年屋至少要看到这几槛的价差才有可比行。然后，价差大 不代表一定可以收敛、价差小 也不代表建商开高市场一定买单。
就像我一直觉得板桥府中的价格低，但收敛的速度还是比我想像中的慢。
其实细项去乐居网站的实价登录->区域房价 就可看到以30-40年屋来说双北大概有近七成 桃中南高大概5-6成印象中CECA好像有说过台北跟其他几都的价格定锚不太同台北预售会看中古来开价 但其他几都中古是看预售开价而其他几都预售开价又参考台北价格所以我猜应该是这个定锚标准造成的差异狗摇尾巴 要想好谁是狗谁是尾巴 就像TSMC台股跟ADRADR狂喷台股不一定会跟 谁是狗谁是尾巴要搞清楚
作者:
bi123 (WINK)
2024-02-26 14:47:00台中有震前震后的价格落差，震前的便宜很多也是因为没人要接