补充说明：
两间开价都在900内，都在预算内
头期200只是初估，所以物件2即使要整理，钱也够
民族路吵我知道，但该文件比较高楼层，看房时感觉还在可接受范围内
大婶我北漂高雄人，已在台北市买房
高雄老家为80坪透天，地点在偏远的大寮
因为最近手上有约200万的现金，
想在高雄再买一间，主要为投资，
但因父母也逐渐爬不动四层楼的透天，
所以也有日后也有让父母住的可能，但这个是附加选项没有一定，也可能之后再买别的物件
目前看了几个物件，有两个比较犹豫的选项，
两件开价也差不多，想问问大家意见
物件1
地点左营民族一路，面民族一路的27年大楼，
三房两卫，主加阳约28坪，机械车位
优点
中高楼层采光通风很好，近荣总，楼高3米比一般中古大楼高，屋况好，离学校 荣总 高铁很近，
缺点
机械车位，没有天然气，要等垃圾车，屋主开价比实价登录高4万／坪
物件2
地点三民区大中路，大中路巷子里的30年大楼，
三+1房两卫，主加阳约32坪，地下一楼平面车位
优点
平面车位（这是主要犹豫的点！）临巷子，比较安静，近荣总、文藻，可能比较好出租，室内坪数大，有天然气跟垃圾代收
缺点
屋龄较高，屋况较差，需要整理，室内屋高较低感觉较压迫，低楼层，采光虽然也不错，但没第一间好，停车场没有电梯，要爬楼梯至一楼
犹豫的点
以建物来说，比较喜欢物件1，买了可以直接出租，将来父母要住也适合，但屋主开价高
物件2有平面车位，是最大吸引的点，坪数大将来自住也舒服，天然气代收垃圾也是目前少见，但需要整理，总体费用可能高于物件1，不知道是否投资适合投资？
所以想请教房版的高手们给个意见，以我目前的需求，哪个比较适合？
感激不尽！！

我只能说，不管你要买哪里，赶快买

物件1临民族路车声会很吵喔 就算装高级气密窗 晚上睡觉车声还是很明显 要看看长辈能不能接受

民族路真的很吵 最低要求气密窗 不然一台改车骑过去就醒了…

不管民族大中都超烂，您真会挑

我个人很看重天然气跟垃圾集中处理，超级大加分

2还要整理 你自备200应该不够吧 没得选

你没讲重点：总价

买桥头啊

大寮看到左营也蛮酷

因为小时候不住大寮，中学才搬过去，后来就北漂了，其实对大寮没啥感情，看左营是觉得以后回家方便，左营算老高雄，生活机能也不错，离荣总近，以后自住爸妈就医也方便，但其他地点也不排除，只是刚好看到两间都在这里

高雄买30年房子你认真？

建议买狮甲那附近 未来起飞

大寮很清幽

资金不够又要好地点就是买旧房子阿

如果考虑长辈住，要思考他们愿不愿意离开旧的生活圈投资和自住还是有差别的

高雄尽量不要买建造93年前的建案，换算屋龄要20年内

如果都有犹豫的地方，建议继续看

我会选二，机械车位对大楼来说是硬伤

除了荣总，你也可以选联合医院附近的建案，有轻轨、有医院、有大路人行道可以运动，身为北漂族的我挑选房屋的原则是这样～我之前看过左营附近的透天，没有人行道直接放弃～住在台北就是无法接受不把行人当人的住宅条件～

问就是1 你心里已有答案 需要乡民帮忙扛轿但以上的推文大部分都蛮废 问了没有答案价钱不是问题 买2还不是要整理 今天天花板 五年后地板价

其实纠结的点在于如果是投资的话，平面车位是否必要？是否找低总价的就好？再来是北漂多年，也不确定自己看的地点是否ok，所以想以投资为主要方向，向各位请益

投资就是买便宜。屋况不好花钱整理就好。既然投资为何要买贵的 投资最忌讳用自住的眼光去买贵的来投资。

请问K大，投资买便宜的，物件2平面车位跟整理，总价一定比较高，是否就果断放弃？但物件1没平面车位，又是快30年大楼，以后会不会很难脱手？这也是目前犹豫不决的点

买桥头新房等涨价最佳～

秒选2。27 vs 30年 屋龄哪有差过三年都是3X年大楼。爸妈要住，不用等垃圾车，不用冒机械车位风险，胜出只要有反应在价格上 屋况不是问题。再来屋龄迷思，是因为高雄房价还不够高，捏一下还能买年轻的，但房价持续高，就会更多去买老屋了有一些地点好 管理好的老屋，实际成交并不低。