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新屋待售量 探十年低点
2024-02-25 04:14
经济日报／记者陈美玲／台北报导
“囤房税2.0”7月上路，惟据调研网站乐居网资料显示，截至去年12月底新成屋待售存量
为18,455户，为2014年2月来新低，显示近年新屋市场在小坪数产品受青睐且自住买盘踊
跃下，卖压未如预期多，囤房税2.0重税压力是否能形成新屋降价，还有待观察。
乐居网资料显示，近年房市谷底在2016年，当年房地产景气不佳，预售新案销售率急转直
下，预售推案比重降至53.2%，对买方资金支出较大的新成屋案占比从前一年的40.7%大升
逾6个百分点冲上46.9%，创十年新高，在线销售新成屋户数达51,568户。
随着房市逐渐复苏、买盘回归，新成屋占新建案比重逐年下滑，尤其2021年因高通膨逼出
旺盛买盘，新案市场销售率大增，当年预售新案在线销售户数达11.08万户、比重81.3%，
新成屋待售量则低至18.9%。
最新去年12月底新成屋待售存量更降至18,455户，为2014年2月以来的近十年新低量，显
示建商手中待售新成屋有限、卖压未如预期多，因此7月上路的“房屋税条例”部分条文
修正草案（囤房税2.0），囤房重税压力是否形成新屋降价，还有待观察。
乐居创办人李奕农表示，2016年后，台南市、高雄市新屋推案方式由新成屋转为预售为大
宗，推升全国预售推案比重拉高，2022年预售推案占比更达87.6%新高，会有如此转变，
主因房价攀升，民众准备头期款压力大，且预售屋有付款较轻松的优势所致。
另外，房市这几年走多头市场，造就全国预售屋销售快速，除非建商特别要求做为保留户
别，不然预售案甚少留到新成屋才销售，这是去年新成屋待售存量为十年新低关键之一。
馨传不动产智库执行长何世昌分析，2021年房地合一税（囤房税1.0）上路后，建商陆续
弃守新成屋市场转进预售屋，也是导致预售推案比重直线飙高的另一原因；另外“囤房税
2.0”7月上路后，建商为避免新成屋销售被课税、加重成本负担，接下来预售建案比重恐
再升高。
心得：
新屋供给量低，
但是市场购屋需求只增不减，
结果就是让房价大涨，
供给量持续下跌，
房价就会继续大涨。