楼主:
mfcke (drive)
2024-02-20 16:16:09虽然看起来是来战的 我还是认真回答好惹
不动产明明就没有很难 原因是因为居住需求是极刚硬需求 仅次于饮食而以
紧抓住基本原则就可以惹
不动产视为一个大POOL
居住需求在全国 是一个稳定值 不太会有大型变动
先来几个前提
1. 40岁以上房子没有人想住 2.有能力的话 大家至少想换到921新法之后的建物
所以我直接讲 台湾现在对房屋的需求是巨大的
但是供给呢 废到笑 而且没有一个政策是鼓励供给 例如优惠贷款给建商 兴建社宅等等
通通都是打压供给的政策
接着我们来讨论 租屋 租屋族你以为是在抵抗高房价 努力让房价不上扬
没有啦 傻孩子 你知道你房东拿到房租去干嘛吗
再去买房子而已啦 你以为会去搞实业喔 别傻惹
我就跟你讲不动产是一个POOL
你买房的钱 跟你租房的钱 最后都是流入而已
真的要抵抗高房价 可以学美国 车屋 这样就可以
你所有的生产力换到的钱 都尽量不流进来
为何是尽量 哀 你去消费啊 速食店 餐厅 电影 百货公司 渡假村 海滩 野外休闲
都有地租 店租 你的消费金额 都有一部分流入DER
还真的以为不动产就表面看到那样喔
我直接给结论 脑空看好
"房价贵但是合理"
合理原因:供需严重失衡
再细解几大原因:
1.现在不三代同堂 2.新房兴建过少 3.都市发展失衡 4.台湾长期赚钱
所有的居住需求 都只是递延 跟娱乐需求不一样
举个例子吧 小时候可能有很多娱乐梦想
或者国中 高中 大学 一路都有一些想吃什么 买什么 干什么
当初碍于时间空间金钱没去做 现在每个都会去做吗 几乎不可能
但是对于房地产需求
你就至少是租 再来就是买自住 买自住且要好要大
这一系列需求除非你就租屋 一路忍耐到死 搬进去安养院
结果安养院 也是租地或买地 惨 甚至到死 骨灰坛要一个位置也要钱
政策面东西 短线看有差 但是长线看 就还好 虽然也很重要
不过最最最基本供需只要不处理 台湾房地产就一直是个社会议题
外劳 也需要地方住 记得 而土地就这么大
人家去消费 商用不动产也是会赚到
干 讲白一点啦 你只要呼吸 有站着一个空间 就八成会被收到费用
不然就买个帐篷 去北车躺着 抵抗万恶的不动产 由你我做起
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-20 16:17:00因为政府目标是要稳定房价 交易税一直加就是不给你卖房老房不卖 新房不盖 房价当然硬邦邦加持有税才是真打房压价
作者:
jfw616 (jj)
2024-02-20 16:18:00买卖的原理就是供需而已...供给少不是很正常的吗...台湾的土地不大加上已经发展30多年了...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-20 16:20:00土地不大喔 但要拿来盖住宅还是很多地方啦台中桃园都还一堆郊区农田跟违章工厂混合地带
作者:
jfw616 (jj)
2024-02-20 16:21:00新房不是不盖,是你找地给我盖呀...有地的地方没人呀...
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-02-20 16:21:00浮在空中 住在热汽球,,,
作者:
jfw616 (jj)
2024-02-20 16:22:00人口也没增加,反而一直往城市跑...你要便宜去中南部买,问题是距离上班地点太远..不如去东南亚买好了...300万有房有地...
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-02-20 16:28:00
还在讲郊区农田工厂的代表观念不太行了 去查一下什么叫国土计画法 未来都市计画供给建地的门槛越来越高 土地成本…
作者:
zaqimon (dream)
2024-02-20 16:29:00作者: mitic1029 2024-02-20 16:30:00
还有一点政府靠打房名义，抽税抽的很爽，结果8年社宅没盖几间，成本自然上去
作者:
kage01 (嗯)
2024-02-20 16:32:00问就是涨
作者: handsomepaa 2024-02-20 16:33:00
郊区农田不用等建商盖给 自己去买一块地盖透天住就好
作者:
jaricho (...)
2024-02-20 16:35:00除非台北超高房价逼不得已 出了台北 40年以上屋龄 新世代会接受的很少
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-02-20 16:37:00还有一个点, 纸币长期贬值, 相对资产就是长期升值除非世界打破这种温和通膨的规则
作者:
jamo (hi)
2024-02-20 16:39:00真要少流入房地产，也不是没办法，就是去住偏乡!偏乡房价低，所有消费里面房价占得比值相对都低，不过虽然房价相关消费低，但是运费变高了。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-20 16:43:00台中港特定区计画跟丰潭雅神地区都市计画就一堆都计内农地盖不完了好吗 根本还用不到都计外1972的台中港特定区计画可容纳58万人口 现在住不到一半
郊区农田透天你现在豪宅线下移,2000万也是超过还以为喔？
作者: Robben (裸奔) 2024-02-20 16:54:00
垃圾烂地当然盖不完精华区根本没空地
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-02-20 16:55:00赞，说得精准
作者:
xupmc (台湾老鲜肉)
2024-02-20 16:58:00言简意赅 比一堆讲一堆东扯西扯的人好多了
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-02-20 16:58:00就算外食. 停车 不也是流入房东口袋
作者: hongdagg (木瓜) 2024-02-20 16:59:00
要补一个鲁空要政府多抽税
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-20 16:59:00其实发这种文真的算行善积德
作者:
tara75 (tara)
2024-02-20 17:02:00房子不是刚需，大部分人只要愿意住家里都可以不用买，躺平
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-20 17:04:00如果你穷到吃饭就没钱 只能跟老婆挤老家的话是这样
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-20 17:04:00可是35岁妈宝住家里找不到对象求偶焦虑啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-20 17:05:00真这样那就是1980年代以前的状况 也没什么人会吵买房
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-02-20 17:05:00对空空太残忍了 不忍直视
作者:
adamchung (我的头毛是雷神的愤怒)
2024-02-20 17:06:00好粗暴但也好直接的解释
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-20 17:08:00什么40岁老房没人要 没人要还会爆喷?
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-02-20 17:08:00鲁空最大问题 就是看不上老屋 要捷运 要学区 什么都要
作者: jessicaabc98 2024-02-20 17:09:00
看第一点就end了，北市老房公寓，买来租抢的很，50岁也是租
作者:
cblade (cblade)
2024-02-20 17:10:00不能图利建商，只能打压建商，要不涨太难了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-20 17:11:00台北老公寓长大的孩子 如果没有格局 以为可以继承还以为住家里到40-50岁也行 结果去园区上班的国中同学
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-20 17:13:00挟著双北外大涨的资产涨幅 买回双北新大楼 拿到北市权状听着窝在老公寓的40岁老孩子说著继承之后要如何 只能微笑
所以本板多多几乎都很反对大量盖社宅，因为这会打破低总价供不应求的现状
作者: jessicaabc98 2024-02-20 17:24:00
双北外大涨，买回台北这没人要的做啥？？？
作者: darkgoblin (小影) 2024-02-20 17:25:00
怎会反对，新竹关新盖个10栋来啊！都自己人嘛
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-20 17:26:00不会啊 我就支持大量盖社宅 租赁需求还是有
作者: darkgoblin (小影) 2024-02-20 17:26:00
我就看盖完支持度剩多少
楼主:
mfcke (drive)
2024-02-20 17:26:00那就是因为房子太少 50岁台北市也有人吃啊 这也要解释 脑?
作者: jessicaabc98 2024-02-20 17:27:00
笑死我，台北就没地，会不会买到你同学的都更户
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-20 17:27:00大量盖社宅的难度查一下历史吧 中华民国有没有发生过
看一些空空整天崩溃好好笑，好心人跟他们讲答案了却以为是想骗他们接盘
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-20 17:29:00有喔 那就是为了百万军民盖的眷村 蒋宋美龄亲自募款
供给短缺其实只是一个面向，重点是他们‘’不接受供给的价格‘’，觉得供给的价格都是不合理的。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-20 17:30:00这些军人政权的根本，如今没钱没势的空空 值得政权真的投入真金白银资源盖社宅吗? 没人愿意 认真盖的柯p被骂
作者:
cblade (cblade)
2024-02-20 17:32:00醒醒，社宅租到期，一堆还不是想买
现在台湾的游民很多吗？跟国外比应该也还好吧，台湾太好过、给低端太多幻想，才有那么多‘’想买房‘’的相关问题。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-20 17:32:00是因为他要走自偿 表示没有资源会白白给悾悾
低端高看自己，不接受自己的地位，整天想东想西就是不检讨自己，这才是最大的症结点。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-20 17:34:00中央更绝了想出一招 把民间房子当作社宅 空手套白刃阿
作者: GGdong (GGdong) 2024-02-20 17:35:00
然后鲁空都喜欢躺平，天真的以为躺平就不用面对房价
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-20 17:35:00给屋主几根香蕉就有社宅了耶 而且这香蕉还是屋主上缴的只要从二次大战前后开始研究房产 就会发现跟政府讨房子住
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-20 17:36:00台北市没人要我有没有看错，大家想要到连超高价40年老公寓都愿意吞的城市耶
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-20 17:36:00是与虎谋皮 涨价归公你看历史就知道 根本是政府掠夺人民没人想要40年老房很对阿 只是不得不吞而已
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-20 17:39:00工业局旁边是应该盖社宅给移工住强迫雇用的老板缴租金 相信这种社宅可以自偿
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-20 17:40:00我只是要说政府再穷 只要有必要 蒋宋美龄亲自找钱帮你盖
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-20 17:42:00如果不必要想敷衍一下就是弄个复杂表格数字跟自创名词
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-20 17:44:00哪有什么不得不吞，不会去住桃园基隆？很多人接受就洗出去啊拿枪逼你买旧公寓一样不就这个城市吸引力大到愿意牺牲居住品质，这叫选择，不叫不得不吞
作者: guanaco (guanaco) 2024-02-20 17:48:00
好心人
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-20 17:50:00今天你有5亿还愿意住40年老公寓 这才叫选择
作者:
joe2 (狗翰)
2024-02-20 17:52:00一狗票继承老家的躺平大军正在兴起中当然啦 这些躺平军就算不进场 也影响不了房价
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2024-02-20 17:55:00没战啊…
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-20 18:00:00那跑去淡水桃园基隆的人是算什么，硬要待台北市就是个人选择
作者: aoc3 (....) 2024-02-20 18:00:00
土地不能以供需看 因为土地是有限的除非填海造陆
作者:
joe2 (狗翰)
2024-02-20 18:01:00填海造陆也只是搞一个新重划区而已XDDD
社宅对居住正义有用 对买房正义没用正确的说应该是 买市区房正义租屋就能满足的人 不会吵买房正义和房价 吵的都是想买的 盖社宅又不能买住社宅就觉得ok的人 去租屋就好啦讲半天大概又是 “就是不想给房虫赚啦”这种 无法正视自己是想拥有权状的买房正义然而台湾刚好没啥居住正义问题 租金低 游民少 我问了好几年 那些爱哭的人哪个没地方住是游民 没半个啊
作者: VSshow (VS Fashion Show) 2024-02-20 18:36:00
就台湾的钱或多或少流向房地产的大海.....
万里游民中心 不曾满过 才是问题，政府应该强制把鲁空赶过去住
台湾这种市场还叫没正义?..南部年薪100可以轻松买房，年薪80捏一下也过得去，这样还嫌弃?
作者:
paunch (胖)
2024-02-20 18:41:00政府盖的社宅应该要像军营或宿舍才是正义，凭什么要用纳税人的钱盖新大楼让少数人不努力的人爽
作者: jessicaabc98 2024-02-20 18:41:00
南部有多少年薪一百
说真的居住正义是要有地方住 不是要让你买得起房子 那群人脑子就有洞 去年办得那场游行居然抱怨父母住大安但自己买不起 觉得这样不正义 一整个翻白眼
作者:
thejam (Down In The Tubestation)
2024-02-20 18:58:00居住正义跟买房正义要分清楚
作者: e2699096 (彼岸赤煌) 2024-02-20 19:08:00
薪资不够就自己努力啊 价格就是相对的东西 要码你就挤进前75%受薪阶级 不然就往蛋白买
作者: chpses (Monster) 2024-02-20 19:10:00
雀食，可惜很多人就是讲不听…
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-02-20 19:11:00讲得好像大部分台北市人都住40年以下的意义
作者: Brioni 2024-02-20 19:14:00
南部年薪100万有几趴啊，这是可以随便有的数字吗XDDD台南高雄薪资中位数应该50万左右
似是而非，偷换概念，歪理当作真理，追求利益没有关系，没底线就低劣了
作者: kyova 2024-02-20 19:31:00
看什么薪资中位数... 家户可支配所得平均不就有100了...
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-20 19:34:00卖闹阿拉 南科群创刺青女作业员年薪都60-70了肯轮班 不用念多高 都有钱赚我亲自看过薪资单 而且已经很久以前了
作者: kyova 2024-02-20 19:40:00
新房都还有2字头，2房不用5百。这还能嫌?中古屋总价中位数700多。这样还买不起也不知道该说啥了...
作者: Brioni 2024-02-20 19:55:00
家户那就是两个人拼一间囉
台湾本来很多都是夫妻加起来拼一间喔即便在收入最高的新竹县市，不少是夫妻加起来才三四百，四五百万靠单薪就达到的，要不然是中阶管理层以上，要不然是医牙等专门行业你看到很多手上有三四间甚至更多的，绝大部份都是古早年代就开始买，现在靠薪水囤房几乎不可能
作者:
alexstag (alexstag)
2024-02-20 20:24:00也不用多古早，5-10年前开始买就差很多了
作者: kyova 2024-02-20 20:28:00
要买套房也不是不行，很多一两百的。但南部没有北部那么盛行。要考虑流动性。
作者:
kkes0001 (kkes0308)
2024-02-20 21:03:00涨会涨但绝对不是供需问题，不然空屋率怎么上升的通篇感觉也没点数据
作者:
CIIIO (郭+)
2024-02-20 22:10:00还在空屋率 m大上一篇就在讲六都空屋率低少子化挤都市 乡下老屋没人住 这就是空屋率的情况
因为中文净土其他敌方赤化了说实话唯一亚洲尽力帮美国放声只有台湾只中文
房价上涨最大受益者是谁，想就知道赚最多的是谁，投资客？建商？政府。
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2024-02-21 00:25:00赚最多的一直都是地主
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-02-21 01:02:00跟上郑肥惨炒房期间早就财富自由了吧
怎么会没关系，能安心租到死，有一部分人就不会买房，这可是一堆建商讲过的，不是我自己推论
作者: joestar812 (新警察) 2024-02-21 07:23:00
推M大，简单明了
作者:
buike (chico)
2024-02-21 07:30:00大餐出国唉凤C300，回家躺平，哪有在租房
作者: neck1982 (Hector) 2024-02-21 09:23:00
推
作者:
mp5good (─ ─”)
2024-02-21 18:58:00供给面不能无限制盖 不然小建商会倒光 几年后供给更少只剩大建商统一江湖 拥有更高定价权和调控供给量的权力就跟菜农一窝蜂种高丽菜结果隔年大出市场跌到破盘价一样再来建商已经是全台湾最容易贷款的族群了 还优惠贷款？y台湾都市已经很满了 再无条件盖住宅就会像新竹 一条捷运都没有 大家每天塞车苦哈哈 休闲娱乐只能跑台北棒球场也没 演唱会场地也没 剧场也没 什么公共设施都不盖新竹科技宅宅们还真的是穷到只剩房子和钱 惨
不只双北 新竹和台中蛋黄区的房子也快要不是了不过这篇大部分观点我赞同
作者:
OnlyRD (里巷人)
2024-02-23 05:57:00因为房版都是积极型投资客，他们不能输啊，都压很满，想都不敢想。