楼主:
Bellucci (Bellucci )
2024-02-14 20:56:23请问台北市蛋黄中的蛋黄 ，小坪数，屋龄在40年以下的老公寓
泛指大安森林公园一带或是仁爱路或信义路且有好学区的，
一坪100多万买了会不会变dead money？
（管线已经全部重拉 天花板地板浴室厨房全部都重作的物件）
楼主:
Bellucci (Bellucci )
2024-02-14 20:58:00那个不是住台北就不要来乱了 是投资物件非自住 只是想在梦中情区买个房子但又怕变dead money
蛋黄区老房也是流动性不高吧真的成家刚需的都宁可去新北重划区住新房
作者: jessicaabc98 2024-02-14 21:08:00
这就有行有市，不想买的就去外围而已
作者:
timmer (.......................)
2024-02-14 21:14:00成家刚需去买新北新房，看到精美的升学率以及砍人，有小孩后又卖新北新房买回台北老房了。
作者: jessicaabc98 2024-02-14 21:15:00
楼上雀实
作者: leota 2024-02-14 21:23:00
有流动性吧 增值难说整天在说刚需买重划区新房的真的好好笑
作者:
didactic (abstemious)
2024-02-14 21:42:00买不起就别问了
有小孩又在乎教育的大都还是选择蛋黄老房啦 不婚不生的大都外围新房 大概都是这样
作者:
pinkgreen (NNN NN )
2024-02-14 21:49:00有什么预算，买什么地点
作者: mitic1029 2024-02-14 22:03:00
帅过头说近捷运600公尺内，挂商的老房都可以买，反正都是拼都更
楼主:
Bellucci (Bellucci )
2024-02-14 22:27:00跟预算无关 买得起 只是考虑要不要做这笔投资而已 是住宅用地的低楼层公寓 离捷运站400公尺 大安森林公园很多观光客爱去的那带
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-14 22:29:00自住就算了 你投资 那获利管道在哪?你买人家装潢好的高单价 你下次转手就先赔装潢这种反而适合自住买 反正边住边等增值或都更 等个10年20年都没差你要投资 那怎么获利总要先想清楚吧 你是出租有高稳定报酬还是能快速增值赚价差?没想过怎么获利 梦中情区? 那不叫投资
作者:
ritasu (California girl)
2024-02-14 23:01:00小坪数低总价物件很少
楼主:
Bellucci (Bellucci )
2024-02-14 23:03:00目前是考虑把资金放在这个房子 然后出租 就放个10几20年甚至更久 就是想找一个抗通膨的东西放钱 不知道这个方向是不是对的 平常钱都是放储蓄险（最蠢的我知道）中南部有考虑过但实在太远了所以放弃 所以还是选择自己最熟悉的台北市其实总价也没有低 1000多快2000万
作者: jessicaabc98 2024-02-14 23:16:00
都更先别想了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-14 23:36:00一坪100多万 你一坪想租多少?
40年破公寓买一坪100多万就准备套牢套到爽乖乖去新竹新北桃园买新大楼吧
住过大楼后你根本不会想住老破公寓而且40年老旧公寓一百多万一坪未来很难赚到钱 被套牢机率大
作者:
yunaqoo (毛毛毛毛毛)
2024-02-15 00:38:00都更…等好几辈子吧
作者:
Qedosh ( )
2024-02-15 01:10:00买价合理不至于套牢，但你想靠它赚钱也不太容易
作者: solothurn (索罗松) 2024-02-15 01:20:00
住户都一堆7、80岁等死的谁跟你都更
作者:
una283 (无)
2024-02-15 07:46:00原po在一楼跟自己唱反调演双簧吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-15 08:41:00他1楼推文是说明问的背景跟要没概念的不要乱，没啥问题啊
作者:
Ryoma (龙马)
2024-02-15 09:04:00附近有都更潜力再考虑吧 投资的话仅靠租金不容易
这种的买价高租金拉不起来真的会变成dead money，建议有自住需求比较值得考虑。要不然在台北，还是新古大楼的大套房或两房，比较容易获得好的出租效益。
楼主:
Bellucci (Bellucci )
2024-02-15 15:59:00那请问是不是要买新北市第一环的新屋比较有潜力呢？我看的那栋因为才30多岁 所以外型蛮华夏的不破旧