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想要投资“40年老公寓”还值得买？一票曝2条件：一定会再涨
记者朱祖仪／综合报导
不少人想要有被动收入，会选择投资股票或房地产。一名网友透露，最近想要买中古屋出
租投资，看了一间40年老公寓，但不确定未来好不好脱手，于是发文提问。对此，信义房
屋专家表示，主要看地点在哪里，老公寓建议买在双北市，未来才比较方便转手。
原PO在脸书“买房知识家 A你的Q”发文表示，最近在看中古屋，想要买来投资出租，目
前有看到一间40年以上的老公寓，是4楼边间，可是没有电梯也没有车位，不太确定如果
真的买下来，未来好不好脱手？
文章曝光后，网友纷纷表示“这样的条件你自己想租吗？除非租金低于行情，不过可能我
个人有怪癖，我看到第一个条件40年就pass了”、“三楼以上我就不想租了，看了就累”
、“如果不是市中心的公寓没什么好投资的”、“好怕遇到坏租客，还没赚屋子已被毁，
还要处理一堆鸟事”、“只可以租人而已，没电梯卖比较没价，车位其次”。
也有人点出2个关键，“价格便宜就好脱手”、“看地段吧，我卖出一个47年的老公寓给
投资客，现在过了一年还没卖出去勒，我觉得很难卖”、“重点要入手便宜”、“留意地
点即可，还有将来附近发展，5楼见人见智、地点够好，还是会有人要租，长期可买，短
期就不用考虑了，将来房价不可考，但能确定的是一定会再涨，所以地点非常重要”、“
地点很重要，其实4楼还好，5楼以上我以前自己找房子也不考虑”、“地点好，五楼都有
人租，地点不好，一楼都不一定租得出去，地点价格才是你考虑的点”。
对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，主要看房子地点在哪里，40年以上的
老公寓建议买在双北市，未来比较好转手，如果买在新北市，也最好选在捷运站附近，因
为想要脱手，还要考虑银行好不好贷款、是否还有增值空间等。
心得：
老公寓现在只要能够让租金自偿
过户后无脑丢给社宅包租代管
应该就一直收租到等都更就好了吧