小弟新手，想请问
有一间老公寓3楼隔4房4卫，与其他公寓相比便宜大约300
位于北市蛋黄区，捷运5分钟内，总楼层5楼住三
我太太想买来，之后改自住(目前的公寓再出租)
目前得知
1. 贷款成数没法8成
2. 利率没法楼地板
3. 屋主私自开了一扇窗给其中一房，外墙一看很明显就3楼有窗
4. 说满租(参考)
5. 是否合法不得而知，2010年就有了
请问除了贷款，违建之外，套房改回自住格局，不知道有没有其他
奇怪的问题...
ex: 之前4卫，那排水、粪管之类的问题
我个人总觉得坑很大，但说不出来打退我太太 XD
有没有有经验的大大能分享
谢谢
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-02-07 14:50:00找装潢的报说改回来要建筑师签证+结构技师 收费300万 就好了
作者: jessicaabc98 2024-02-07 15:11:00
便宜300万，这个结论哪来的？粪管那些要封掉，其他说不定有垫高，有的没的，不是离捷运站近就蛋黄八成有机会啦，要骗的过银行的人说あ后要改自住，跟房客谈好
作者:
kyoe (缘份‧不再)
2024-02-07 15:21:00改回自住X用租金买另一间自住O
作者: jessicaabc98 2024-02-07 15:25:00
我也是同想法，续租哈哈隔好的很棒
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-02-07 15:31:00隔套比同区原屋况便宜300??要不你物件贴来我帮你看看?
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2024-02-07 15:33:00我之前也有过这个想法，实际询问装潢后所有人都劝我不要
作者: jessicaabc98 2024-02-07 15:36:00
我也可以帮忙看个
作者: Keade0325 (pinpin) 2024-02-07 15:38:00
便宜是不是被检举XD
点喜欢要买来改自住是可以，但会便宜300万怎么怪怪的
作者: jessicaabc98 2024-02-07 15:39:00
可以问房仲说，之前有无被检举的记录
作者:
Tylose (Tylose)
2024-02-07 15:55:00要买来改自住，装潢费要现金先垫，之后再转贷就可以八成装潢回原来格局，就不用担心之前是否被检举的问题乱开的窗户有可能要封起来，要彩光的话就用玻璃砖水管粪管不是问题，反正改建的部分要敲掉了整户的进排水、粪管，那些之前都不会被动到主要是现金要够，有资金就可以了
作者:
una283 (无)
2024-02-07 16:06:00便宜应该是被检举了
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2024-02-07 16:22:00不行 水电很容易有问题 我之前有跟你一样的想法过问过工班师傅也说 动过的地方复原但是破坏已经造成了那些地方以后都是房屋的脆弱点很容易产生噪音或漏水之类的问题
作者: lym0715 (暱称) 2024-02-07 18:11:00
听起来很垃圾 为了租金 把房子破坏 然后再丢给下一家
隔套便宜那么多投报率一定超高吧 除非被检举 那就GG阿以前就没有非法阿 讨论这个有意义吗
作者:
iceyu 2024-02-07 18:28:00改来改去结构有没有问题都不知道 这种敢拿来自住蛮有勇气的
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2024-02-07 19:02:00便宜300 不太合理啊
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-02-07 19:49:00便宜300，被检举吧
自住的便宜卖还有可能啦，吸血垫高房价的投资客便宜卖绝对有鬼
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-02-08 01:47:00便宜三百够你改了
作者:
mago (mago)
2024-02-08 13:09:00投资客便宜卖可能吗
谢谢各位的建议，我猜也应该是被检举了，不过没有去查，因为是要敲掉自住，有没有被检举没有什么影响不过 凶宅 倒是没想到，我太太最忌讳这个，找到囉XD再次感谢，我们会再好好考虑，现金支出真的高