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每天住得很痛苦？专家列“6款房”买了下场惨：还有涨不动的...
好房网News记者严钰雯／综合报导
买房是人生大事，没有人希望自己花了一生积蓄，结果住到一间会后悔的房子。对此，房
产专家Sway在好房网TV节目上，分享6种住了未来会遇到危机的房子。
一、别墅
住在独栋别墅是不少人的梦想，不过Sway表示，买别墅自住自然是没问题的，但倘若要租
出去或是当作民宿经营，就要面临违规，甚至是因违建而遭拆的下场。
二、小基地建案
台湾人稠地狭，许多建商只能盖出小基地建案，虽然公设比不高可能会吸引不少人想购买
，然而这种物件需要留意室内空间有限、纸片屋等窘境。
此外，小基地建案通常户数少，Sway指出，虽然未来都更方便，但50户以下的社区会遇到
包含无完善管理机制、管理费贵、土地持分多、税金高、管理委员轮流高等缺点。
三、老公寓投资房
许多人喜欢买老公寓投资，除了可以出租以外，最大的优势就是等都更。不过，Sway说，
这种房子为了提高投报率，常将房子再做隔间，变成多个分租套房或雅房，此时就会有价
格过高、都更困难、收租麻烦、修缮很贵、违法被拆等问题产生。
另外，可能还会遇到为了快速租出去，常见有黑心装潢的状况，像是廉价家具、刺鼻高甲
醛建材、没更换旧水电管线。
四、大型社区
有些人买房会看中大型社区，认为设施多就是好，而且管理费也比较少，Sway提醒，这种
物件其实管理上很费力，可能会有住户欠缴管理费的情况。
Sway进一步说，大型社区还有单层户数多、进出人员复杂等缺点，假如电梯的梯户比又小
，那居住起来相当不方便。
五、地上权社区
Sway指出，虽然总价较低，但是“只有房子、没有土地”，房价也“涨不动”，有些屋主
就有了改成日租套房来赚钱的想法，但是没有合法申报就是违规得受罚。
六、爆量人潮的预售屋
Sway表示，即便预售屋不得转售之法规上路，依然有投资客炒房等不良案例出现，他更直
言，就算是知名建商也有可能会有这样的情况发生，呼吁民众在买房时，千万不要一时被
蒙蔽双眼。
心得：
除了别墅跟地上权
小弟挑来挑去好像就是这几种类型的物件啊
是不是惨了?