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每天住得很痛苦？专家列“6款房”买了下场惨：还有涨不动的...
好房网News记者严钰雯／综合报导
买房是人生大事，没有人希望自己花了一生积蓄，结果住到一间会后悔的房子。对此，房
产专家Sway在好房网TV节目上，分享6种住了未来会遇到危机的房子。
一、别墅
住在独栋别墅是不少人的梦想，不过Sway表示，买别墅自住自然是没问题的，但倘若要租
出去或是当作民宿经营，就要面临违规，甚至是因违建而遭拆的下场。
二、小基地建案
台湾人稠地狭，许多建商只能盖出小基地建案，虽然公设比不高可能会吸引不少人想购买
，然而这种物件需要留意室内空间有限、纸片屋等窘境。
此外，小基地建案通常户数少，Sway指出，虽然未来都更方便，但50户以下的社区会遇到
包含无完善管理机制、管理费贵、土地持分多、税金高、管理委员轮流高等缺点。
三、老公寓投资房
许多人喜欢买老公寓投资，除了可以出租以外，最大的优势就是等都更。不过，Sway说，
这种房子为了提高投报率，常将房子再做隔间，变成多个分租套房或雅房，此时就会有价
格过高、都更困难、收租麻烦、修缮很贵、违法被拆等问题产生。
另外，可能还会遇到为了快速租出去，常见有黑心装潢的状况，像是廉价家具、刺鼻高甲
醛建材、没更换旧水电管线。
四、大型社区
有些人买房会看中大型社区，认为设施多就是好，而且管理费也比较少，Sway提醒，这种
物件其实管理上很费力，可能会有住户欠缴管理费的情况。
Sway进一步说，大型社区还有单层户数多、进出人员复杂等缺点，假如电梯的梯户比又小
，那居住起来相当不方便。
五、地上权社区
Sway指出，虽然总价较低，但是“只有房子、没有土地”，房价也“涨不动”，有些屋主
就有了改成日租套房来赚钱的想法，但是没有合法申报就是违规得受罚。
六、爆量人潮的预售屋
Sway表示，即便预售屋不得转售之法规上路，依然有投资客炒房等不良案例出现，他更直
言，就算是知名建商也有可能会有这样的情况发生，呼吁民众在买房时，千万不要一时被
蒙蔽双眼。
心得：
除了别墅跟地上权
小弟挑来挑去好像就是这几种类型的物件啊
是不是惨了?

二跟四不是矛盾吗

超惨 只好+30%转手卖

sawy大大说的是

大概是指要选中间的?

十年前就开始信sway到现在的 人生才会很痛苦

没列到第七点，听了以上建议更惨

所以等于没说

老公寓不行大社区不行小基地不行 靠腰那是要挑啥

有早点醒的多花好几百万 没醒的大概此生与买房绝缘

一脸贼样 谁会听他屁啥

台积电去高雄你也信？！.jpg，哈哈哈哈哈。

要不大不小刚刚好吧

看完了什么都不能买

不能旧又要稍具规模那就是$$$

他每种都住过？

屎味真的是鲁空救星 被讲完刚好都不用买

地上权就是给居住正义仔住的，还想要房价涨484太贪婪了

小基地哪里公设比不高，小基地是一样的公设比但没太多公设

买不起的通常条件最多 说的就是他的信徒

屎味

所以还有什么能买？

又是屎味、北七看他到底是住在什么地方

sway只会挑房子毛病，听他的话，永远买不到满分的房子，再者，本来就没有完美的房子，只有能不能接受而已。

看标题就知道是谁

地上权绝对别碰

小基地公设比通常都很高吧？

全都说了，透天公寓大楼小坪数大坪数，去睡公园好了

拒买理由产生器

租屋成最大赢家

房子这几年增值了1000多万，我好痛苦啊

根本到处地雷 都是板上多多最爱买的

一直听屎味一直不买房的 就是最亏的一群人

老实说啦住社宅爽度屌打买房套劳仔十条街，但政治不正确

2跟4中间还有中型的

不买房 等社宅租新房 不香吗？ 以后再投票要求政府送房不就好了 阿北说台北可以30坪600万盖新房卖给人民 等这个就好了

屎味嗝的话能听

我也要领台北新房

社宅住一辈子屌打

这什么烂文，小基地公设可能更高。双梯就压满了

基本上把所有房子都讲进去了

这个筛完剩下独栋透天?

原来是屎味专家

小基地跟过大社区都不好没错呀 管理费总收50万、基地超过800坪、户数小于100最好

中型的也可以说不上不下，没有大社区优点却有小社区缺点

讲的是没错 但一直嫌都没上车更惨

屎味好重

很多职场主管也是这样讲话的啦，大的嫌太大，小的又嫌小中的又嫌说市场受众定位不明确，嗯。

别人住爽爽 自己在那边喊烧

没有要参选不用担心违建

户数少，土地持分大，这是超大优点吧，而且只有这种未来才有机会都更

我竟然看完了 看来只有公园可以住了qq

这七点筛掉后 太贵买不起对吧

土地持分大是好的

好的感谢专家的建议

信义联勤没有缺点吗 还是有贵就是我的缺点

笑死，被他讲完啥都不用买了

结论: 不要买

有些怪怪的，但大致上也不能说错阿。问题它是sway...

地图炮全部都不能买

讲完剩什么能买 XD

所以只能买透天喔？

听他的话最合适就是去睡公园

真的惨了 要被空空眼红到死了

照这些逻辑 你大概也不用买 然后就涨上去小社区人管理问题 大社区还是管理问题 垃圾流量文

隔壁恶邻居更痛苦

哇 全包 那还有啥能买的？

小社区不行大社区不行透天不行公寓不行预售屋不行大概4这样

问就是不要买

不能说看起来会涨就买啊，也是要评估真是否宜居吧

听屎味，住屎房听扎客，住㓥房

预售屋也还行 避开爆量人潮的就好？

笑死，每次听他讲完双北市大概只剩信义联勤可以买

屎味必嘘

住社宅还整天拿出来讲，笑死

20年前听sway在吹，现在还在吹

那什么不是雷 新古屋 乏人问津的建案 大楼 没了要怎么避开人潮 好东西大家都嘛抢 你特别聪明都买得到好东西？

连这也可以包牌 到底跟谁学的

所以下次上新闻 就可以嘴自己早说了 神准

听他的就不用买了

标题专家点进来是屎味就知道进来看笑话了

都不用买

土地持分多是哪门子缺点

闻到屎味了….这家伙还有人在看啊

笑死，他意思就都不要买

喇叭

不要转这种废文

北七屎味

史味是专家?

那天忍着看了一集史味，真的是废话一堆

听他的就是不要买房，似乎是反指标