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https://www.ctee.com.tw/news/20240129700135-439901
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百亿黄金国有地 台中七期地上权 重启招商
看好商用不动产的开发前景，土地总市值破百亿、位于台中七期蛋黄区的“惠民段141地
号土地”设定地上权招商案将卷土重来，近日将上网正式公告，权利金底价35.87亿元，
这也是该案近三年来第二度公告招商。
看好商用不动产的开发前景，土地总市值破百亿、位于台中七期蛋黄区的“惠民段141地
号土地”设定地上该招商案曾于2022年11月首度招商，但由于总投资额估破百亿元、权利
金底标逾35亿元，加上当时景气低迷，最终因无人投标而宣告流标。据悉近日预计再度公
告招商，这次投标限制大幅放宽，“可由三家以下公司以合作联盟方式进行投标”，但是
单独投标人或合作联盟各成员实收资本额合计应至少在5亿元（含）以上，权利金可以分
八期在八年内缴清。
位处台中七期河南路三段、市政北二路口的“惠民段141地号”设定地上权土地，总面积
达5,018坪，属于农田水利署台中管理处辖下的高容积土地，地点紧邻台中市政府、国家
歌剧院，周边商业环境成熟，未来可兴建大型购物商场、国际级饭店、顶级商办等商用不
动产，由于公告土地现值逾68亿元，预估土地总市值逾百亿元，二度招商权利金底价仍将
维持35.87亿元。
松彬不动产估价师事务所估价师廖家显表示，该基地属于“第八种新市政专用区”，建蔽
率50％、容积率600％，基准容积超过3万坪，可说是七期新市政中心专用区硕果仅存、也
是最后一块拥有高容积的完整大面积素地，总投资额估达百亿元，未来若仅兴建一栋摩天
建筑大楼，楼高可达300米。
廖家显进一步表示，2022年11月招商期间共吸引了40组投资人抢领标单，其中不乏寿险集
团、百货业龙头等大咖企业；不过，当年因受到景气前景不明、投资人趋于观望，加上升
息等不利因素干扰，很遗憾最后以流标收场。
由于政府打炒房但“打住不打商”，2024年七期将有总销合计高达数百亿元的多栋商办大
楼将推案，掀起商用不动产开发热潮，因此“惠民段141地号土地”设定地上权招商案，
决定抢搭商办热潮、再度卷土重来招商。
心得：
已经流标好几次的七期蛋黄水利地，这次重新招标时机成熟了吗？