大家好，新手房东想请问一下，手上有一间透天，正要整理，家人就网络上找到一组租客（科技业，单亲爸爸，70岁母亲，还有一个国小学童）。
对方要求：
1、公证申请公司租屋补助。
2、签约3年
3、年缴优惠
4、在一楼店面弄点生意给他母亲有事情做 想做轻食类。
有点担心对方母亲年纪大，还想要做点小生意这点。加上对方说很忙，打算看一次房子后，当天直接签约三年，怕房子第一次就租出去三年，对方不爱惜房子或怎么样。想请问大家应该继续整理，再等等看更合适的租客吗？还是其实风险没有我想像中大呢？

要求一堆的不给租，我是这样

谢谢a大建议，我觉得公证或询问年缴优惠还好，年缴的话我也比较方便，主要对方母亲很老还要做事情爬上爬下（透天四楼），觉得蛮担心的

不要租

每多一个条件先涨5%

先1年 他怎样是他家的事

单亲不要租，怕个性跟经济有问题。能双薪夫妻最好。

一年一签 年缴ok

如果不用继续整理就能租，租金也能接受，为什么不租?

出租的奥义完全在于筛选房客。毛这么多的，我保证之后一项项修缮要求会源源不绝。

谢谢大家的建议，我还是再等等看小家庭好了。

你的房子很难租吗

新来的 我只愿意先签一年 而且也不给什么优惠 因为不是他挑我而已 我也要挑房客 但其实我跟一楼一样这种要求一大堆自以为是的 我大概直接是不考虑

当然拒绝 换一组比较好

挑智商高的

多看看几组客人，你的房有难租到，需要配合他吗?

房子应该不会很难租（人生第一次当房东不太确定，附近物件不多），而且大概要二月底才能整理好。

不建议租

哇靠 这么多要求还长约你还上来问 你开善堂吗？新手房东不等于不用尊重好吗？

虽然很现实，但单亲爸大概率要外出工作，小朋友上学，而家里只有一个老母亲，风险其实不低。

根本看你新手吧？

毛一堆以后肯定更多问题 千万别租

之后说不定叫你顾小孩顾阿嬷勒鬼条件一堆还答应的代表你就是这么软

槽点太多啦 阿弥陀佛

这看就知道别租

施主 放下助人情结吧不要把别人的问题变成你的问题 阿弥陀佛

你有没有想过 为什么他们才3个人需要住到4楼透天？

他说是因为他母亲要做点小生意（轻食类/卤味之类），要营登。我也很困惑为什么卤味要营登，但他说有登记他比较放心想想平常白天只有对方母亲在家，觉得风险太高，会委婉拒绝对方 谢谢大家推文把我打醒

他们真的很可怜 请你务必保护好你自己 这种要求他们不太会对别的房东提出吧？ 我觉得你可能面相很慈善

不要给营业登记

这种我会拒绝,聪明的都懂！毛多的以后毛更多,颗颗~

不要租啊

不难租可以多看几组 有时候是个缘份

其实吧 这条件我看得都腿软你去问老鸟房东 有没有人会叫你收下了？

连锁加盟开店我才会给超过一年，因为他们有装璜成本，一年也不会跟你签

不要租 没一点吸引人 我客户做配电盘也自称科技业单亲怕个性还经济有问题老母亲搞小生意是没问题 但70身体退化很快的

餐饮在一楼 万一烧起来 期待老太太控场吗？

店面要装潢本来就会签长一点

尼应该先看一下对方哪家公司工作薪资职等啥的没有说一定不行 不过餐饮业做不起来的机率超高

你怕的东西好奇怪，怕对方不爱惜就不要租跟3年还是1年没有关系

公司有租屋补助的话还好 70岁是70还79? 范围很大现在70岁是还好保养好的话没很老 怕生意做不起来

毛一堆的别租

感觉毛很多….我不愿意

这大概想当二房东

你会跳科目三吗？

给营登会有什么问题吗？

我觉得还好 看价钱

房东毛真多单亲家教好的多的是，我们家社区不Ok的住户反而是看起来貌似正常的小家庭；真的担心就先短租一年

三年没很长吧

叫他滚

还好啊…

怕不爱惜就多加条款就好了。人家也是直接提要求，不然租下来后再做生意，你也不能管不要以为有房子就了不起，还在那边歧视

当天直接签←这我不行

房客毛很多的一律不要

屋主脑内小剧场的我也不敢租

你会上来问就代表你内心已经不想租了吧 又何必公审呢

直接不要租～换下一组要求太多

应该会是转租吧，或做餐饮征人

奇怪我怎么觉得还好毛没很多阿

通常要求3年是有小孩学区的需求(?

囉哩八嗦的最好别租

可以一年一约，不行就不续签，你住的地方附近很多小吃吗？做吃的除了火灾问题还有虫蚁老鼠油污的问题，会在意就不要租

通常签长约是店面生意 这可能要了解对方1楼是要做什么生意 你筛选不要餐饮的对方名列他的要求 其实也很爽快 没有毛多你po591组屋 其实很快会有好几组人想租慢慢挑 选出会爱屋、保持干净的租客

做生意要签长约很正常 年缴表示经济不错 然后年纪大有事做才不会老化太快反而健康 以上要求觉得还行

其实也还好，要做生意想租长约合理，70岁身体硬朗的一堆，你自己再想想吧餐饮业的麻烦就是下一次的租客会嫌弃，你可以提出你对油烟管理的要求

科技业真的很忙，收入稳定不用怕.还不用一直找租客。只要了解轻食是要做哪种.看了满意马上签约很好！我当初也是几组租客看后都想急着签约确定.公证费，课税后剩多少，这些你要考虑一下。

家里遇到的租客有求也没这么多是我不会租^^要求

123都小事,4先观察几年再看看状况

去公园睡免租金想睡多久就多久

租客水准真的很差 看到邻居租客 真的也不想租人 乱丢烟蒂 阳台抽验 便当盒不洗直接丢回收上面还一堆菜 看到真的超美送 租客因为都觉得是别人房子 很容易恶搞 有时觉得这些人低端不是没原因的

老实说，光是‘’愿意年缴‘’你就没有怕的理由，一年一签，了不起合约结束就赶人，要签长约？问他一次缴3年愿不愿意，如果愿意的话，我就签3年。

签长约又给他慢慢缴 等于你奉送每年3%的通膨给他 而且是复利除非签长约 且每年涨价5% 这我可以接受

建议不要，麻烦死了

对！谢谢楼上提醒！现在签长约要加价！因为通膨！

三年还好吧? 作吃的要先了解是啥东西比较好年缴优惠 一次缴三年照表收 一次缴一年就每年涨个3-5%

我看到单亲就不太给租了，更不用说还有高龄老人

不过还是要看你的物件是否好租 不好租就不能要求太多XD

不是说年缴就高枕无忧 而且有没有退一步想 现行法律下找房客不是单纯一次性买卖 不能只看钱 它更像是一种合伙房客这种条件其实就像是有体况去保险 是要加钱的过滤不是歧视 而是缺乏资讯下的机率思考单一收入要养老少 老70岁少慢慢进入国中 都是不安定因子再来科技业中年之后其实稳定性也大幅下降房东也可以请房客提出资产清单跟财力证明及信用证明单亲也是危险因子 夫妻也是一种类契约关系 而且是一生中最重要的关系 房东无从得知分开的原因及方式 但这是线索租客有没有退一步想到这些劣势而愿意跟房东多谈呢?还是一句话我很忙但年缴，请给我优惠马上签约呢?房东也可提出要求(类似压力测试) 来对房客进行测试但这就很讲求个人手腕及看人功力 故还不如继续看其他组

有够麻烦...

其他条件可以，但先租一年，看一年后状况再决定是否长租

房东是谁，谁说了算，租客依照规定，爱租不租随便他们！凭什么租客开一堆条件要房东配合。他哪位？

母亲不小心挂了 可能会变凶宅

https://youtu.be/7yKnxRZRaP0 现在欠钱最大 房客最大

有营登就不能申请租屋补助，不是吗？

租约公证也是保障你 不是吗? 不过我建议还是先租1年就好有问题的租客 是不愿意去公证租约的可以先谈1年 你觉得1年过后ok 再签2年

提出一堆要求的不要碰一定有问题

公证签一年就好 上个月签约 在问公证官签3年是不是能省公证费 但他等租客走还特别跑出来跟我说不熟签一年就好但我忘了为什么 好像是出问题才不用等到3年https://i.imgur.com/51R5rH4.jpg 应该是这条 所以签一年就好告很麻烦 之前告一个租客搞了半年有 也是执行不到钱

先签一年看磨合情况再说吧，只是要营登你可能也会被算租金收入增加自己所得税，又要年缴折扣..自己算算划不划得来囉

租客的水准普遍都不高，要想要样样好，那租客早就买房去了，还跟你租房子当空空，签三年约，可。年缴优惠，可单亲，老人，小孩，这不是很优，但工作稳就可以接受你透天一定是租家庭，这组少个女主人而已做生意这点就很麻烦了，尤其是做吃的，油烟、蟑螂、老鼠他想跟你签长约也是因为需要简单装潢，摆油烟机等设备这点真的要想清楚了，有店面的租金价格是不同的

推M大，出租的奥义完全在于筛选房客。这个租客毛很多，建议再等

签3年，房租一年一给。问题是后两年没给你赶不走，是吧