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倒吃甘蔗！12月房市交易创新高 全年30.7万栋封关
根据内政部最新资料显示，2023年12月全台建物买卖移转栋数为31,169栋，创2022年4月
以来最好表现，交易量创21个月以来新高，月增3.7%，年增15.7%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2023年11、12月台股上涨，景气灯号再亮黄蓝灯，国
内景气逐步复苏中，民众消费、购屋信心回温，加上年底购屋旺季，自住、长期置产需求
不减，同时在新青年安心成家优惠贷款方案的带动下，不少有意购屋民众加速进场，还有
部分县市年底交屋潮挹注，让全台交易量回升，呈现年、月双增的走势。
另累计全年交易量发现，2023年全台建物买卖移转栋数306,971栋，较2022年的318,101栋
减少3.5%，创近四年新低，陈金萍指出，2023年全年交易量封关，确定站上30万大关，显
示下半年房市交易回温，如倒吃甘蔗般渐入佳境，12月也是全年买气最好的一个月，虽然
仍较2022年量缩，但减幅仅3.5%，市场买气有撑。
陈金萍表示，回顾2023年房市呈现“上冷下温”格局，上半年全台交易量较2022年同期年
减18.7%，而下半年开始，整体经济情势稳定，台股畅旺、消费、购屋信心回升，房市政
策利空出尽，投机退场。
据财政部统计，新青安自去年8月上路至12月底，共承作了逾2.5万户，拨贷金额高达1850
据亿元，促成不少首购族加速进场，而换屋、长期置产族群在考量通膨长期化的状况，增
加购屋意愿，房市自住、置产交易量能获支撑，量缩幅度也呈现逐月收敛，2023年全年度
结算仅年减3.5%，以目前交易市况来看，预期这波稳定的买气可望延续至农历年前。
心得：
是12月的交易量创短期新高
新青安以及对未来降息循环预期心态影响
造成房市又热络起来
就算FED今年下半年才可能降息
还是能让房价又起飞