代友发问 ：
他目前在高雄农16这有个三房物件，到2025年刚好满六年（真实自住），涨幅也超过400
，因此有考虑开免税额后换到桥头投资。
犹豫点如下：
2025桥头会不会已经喷烂结果农16刚好要补涨，再扣掉交易成本等于做白工。
另外他目前的现金是有机会把现屋的贷款变成挂4，如果为了免税额一换物件搞下去就只
能挂1，那要投资第二间的话就只能贷七成（他是属于现金不多但收入高的族群）
另外我自己想趁机问个跟房版没关系的问题～
小弟目前有跟着投资那兹达克正二，然而近周也看到版上分享美债正二（00680L)
我想问的是，如果两个都是等待降息喷出卖掉，那为何那兹达克要质押出来放美债？而不
是直接质押加码那兹达克就好？ 是因为目前水位高度差很多吗？以及股跟债一般不是相
反的走势，怎么会能刚好一起在降息来临时喷出？
再麻烦前辈赐教了

股票反应会比美债还早.至于卖掉是因为,要转换回不动产.而美债优势就是,如果发生金融海啸,利率降到很低.他会狂喷,喷了之后刚好无缝接轨转回去买指数正二.但是那指你抱太久,如果发生什么鬼状况又金融海啸.拟就准备抱上去又抱下去又抱上来.所以那指赚到一定就出脱了,后面不持有.就算后面翻倍也无所谓,反正别的地方可以赚别的钱.2025的市场请到时候再看.不动产都要到时候看才准,无法精确预测.你只能知道他往哪个方向跑,但你无法预测他跑多快.干涉因素太多.另外补一下,美债有两个卖出点.1.这一波降息循环快结束的时候 2.金融海啸利率又崩到底时.我会抓第一个,然后再转回不动产.因为第二个你怎么知道要多久才金融海啸..XD所以今年美国启动降息,你就开始看,降到尾声就可以出脱了.多投资标的的好处就是,你...随时都可以某个东西空手.不需要一值豁在里面.而抄底,就是多投资标的最爱的主要赚钱手段之一.一般玩股票的,通常没事钱就很多在股票中.只要崩下来他一定有很多钱被套.除非他根本没多少钱...XD所以如果股市一直都往上走,他当然一直都在赚钱.但是崩盘抄底,他只能部分操作.但如果你是多投资标的的.崩下来拟就悠哉悠哉地过来all in...因为你一张都没被套到.当然如果这东西一直都往上走,而你已经离开了,你自然都赚不到但你也没差,你这边没赚到,但你在另外一边有赚其他的.so...也许多投资标的不一定赚的比较多比较快.但他更容易躲避风险,赚钱曲线也会更平滑平稳.或是大家爱讲的,更容易"保本".

西卡大建议 美债正二跟那指正二的比例是多少阿

ceca大已经买入美债正二了吗？如果还没买要买的时候说一下，我要跟

Ceca大不是已经买了吗

西卡大满早买正二的，我猜应该是7块左右

美债不建议冲正二，正二适合短线，殖利率如果下得慢，会赔得满惨的，要玩杠杆可以用房贷来买长债，就算维持高利，配息也够cover利息

我是买长债 正二进场时间要抓很准利息成本才2.06 投资债随便都超过