楼主:
lovedie (æ„›æ»)
2024-01-18 17:20:24新北有间很久租金都停在18000的房子
2年前因为社区行情都至少20000了所以想涨租金
但因为租客稳定租了5年就还是签了2年约说下次再涨
最近约又到了但租客说20000她无法负担
但这2年实价又涨了一些
看了一下如果只租18000那租金房价比几乎只有少少的1.6%
社区租金也普遍还是20000~22000拉不起来
但成交价确实拉高了
想请问 如果租金拉不起来是不是该换新的标的?
作者: jessicaabc98 2024-01-18 17:25:00
原来你发现了
作者:
GPNN (奇异恩典NNNN)
2024-01-18 17:26:00空租一个月成本18000 加上重新整理给下一个租客如果差到5000 我是宁愿赶租客 等下一组
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-01-18 17:28:00你就说19000啊, 如果20000是底价的话
作者:
medama ( )
2024-01-18 17:28:00社区20000 你18000 还好吧照你的说法 你社区还没满租 赶走后没那么快找到下一个你就先18000续约1年 慢慢观察
作者: leota 2024-01-18 17:41:00
这情境我也好奇大家做法是啥
作者:
smchch (肥宅一枚)
2024-01-18 17:43:00才差两千就赶租客 以后别后悔
只差一成我会续租已经租五年代表有耗材要换会多给一两年，退租再重新粉刷跟整理
作者:
smchch (肥宅一枚)
2024-01-18 17:44:00我兼职房东干了 十五年以上 什么房客没看过!愿意每个月缴
作者: teslaspacex (马神) 2024-01-18 17:44:00
续租+1，或者小涨个500....分几年慢慢调，好房客难求。
作者:
eds28915 (Henry)
2024-01-18 17:48:00这几年租金真的涨超级慢！可能是房东们怕麻烦，而且遇到准时缴租的租客又很珍惜，导致不想调涨
作者:
smchch (肥宅一枚)
2024-01-18 17:51:00有房子 有资源 便宜一点租给需要的人 我觉得不用计较太多
作者:
MFans (电影迷)
2024-01-18 17:56:00叫租客离开啊，我们家租了一个20年的，后来涨租他不要，那就换人
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-18 18:00:00差一成两千没必要涨，空租一个月要十个月才补的回来欸。而且这还没算摩擦成本
看租客素质 如果不错我会续租 长期稳定比什么都重要
凉拌啊 不然你就改租给别人看有没有人要出租当房东本来就是毛一堆
看你要像前面说的做慈善还是当生意另外考虑的是你出租的速度像新庄租屋社团这几年不乏这种被房东找理由不租 用原像新庄租屋社团这几年不乏这种被房东找理由不租 用原本租金在喊的 最后下面都只有搬家贴图也有继续租当做慈善的
作者: enemyli (小兵) 2024-01-18 18:32:00
好租客比较重要 一堆神经巴婆 多给五千也不值
作者:
kage01 (嗯)
2024-01-18 19:15:00就做生意 自己评估涨租后空置风险 和该物件抢手程度
作者:
iceyu 2024-01-18 19:16:00让租客申请6000的租金补贴 然后涨到21000 这样比原来还便宜 应该会接受 原租客没资格 就开21000 找符合申请资格的新租客
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2024-01-18 19:18:00好房客值得少赚两千吧 烂房客就慢走不送
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2024-01-18 19:25:00下一位
作者:
cue (感恩)
2024-01-18 20:10:00你的成本就那么低，为何要涨？
作者:
cutemico (cutemico)
2024-01-18 20:27:00我还看过涨房租20%，然后壁癌不处理，前一年不给申报列举租金，的超级烂房东，你可以有样学样～反正房东太烂，大家就会自己买房子～没差
自己抓个比例，如果差3000内，我觉得慢慢调，况且也没多便宜，跟市场价格差5-8千就赶了一次换，但是租这么久很多都要换了，也是一笔大开销
无法负担是它们的事 建议妳500 500的涨通常会继续租
作者: VSshow (VS Fashion Show) 2024-01-18 21:04:00
没遇过烂房客吼？遇到一次让你这辈子忘不了...房子整理的钱早把你涨的差价吐出来
作者: eddie0729 (....) 2024-01-18 21:12:00
当然续租啊 你社区就这个价 好房客值得一成折价
作者: sunsetswish 2024-01-18 21:51:00
看你用途，如果是要长期出租赚现金流的我会涨啦，如果是短期有计划要出售赚资本利得为主的我不会涨
作者:
krf08 (..)
2024-01-18 23:04:00要5%收益率买定存股比较快，台湾租金投报率本来就不高5%定存股一堆，3%房租收益已经算很少
涨到19500 不要拉倒约到前两个月就要谈了2万不行19500就可以了吧
作者:
rintoo (你好凯兰)
2024-01-18 23:53:001.6%不错了，我房东租我只有1.2%不过我修东西都自己出钱搞定不麻烦房东
没要赶人难道有人会跟你说我可以负担吗XD真的有那也是钱太多脸皮太薄
作者:
lokuyan (哭阿)
2024-01-19 02:48:00涨 付不起就叫他走
作者:
manson666 (The Air I Breathe)
2024-01-19 05:57:00你有缺那两千?
作者:
airjade (飞天)
2024-01-19 06:37:00先问问自己是赚增值还是赚租金
我房客租9年了啦，我家电几乎都换新，也没涨过房租，好房客难求，舍不得涨啦。
作者: Ericouttamud 2024-01-19 09:22:00
这种就不是出租件你要期望什么
推文跟我想的完全相反 但很有道理好房客值得少赚他两千
除非换租客 对于每月准时甚至提前缴租的租客我不会涨
作者:
apple00 (冒号三)
2024-01-20 08:53:00换一个天天要你换床垫的
作者:
bread10x (開心就好)
2024-01-21 17:23:00好租客很难得 我是不会介意只差2.3k
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-01-21 22:18:00涨个2000 空租1.5个月 又没赚 贪心