2023房市春药“新青安”暗藏4大副作用 甜价区最大优势恐消失
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记者项瀚／台北报导
“市场春药”新青安政策有什么缺点？最新一集《地产詹哥老实说》邀请房产部落客阿宅
，指出4大缺点，包括消费者高估购买力，就像年轻人奔驰C300，加油加300元。此外还有
利息缴更多、房价供需机制消失、房价出现1250万元定锚。
政府去年祭出新青安政策，让低迷的交易量出现明显增涨，本次进化版与过去有4大差异
，首先是贷款额度从800万元上升到1000万元，且补贴也加码到1.5码，除了公股行库的0.
5码，还有政府的1码。
第三是宽限期从3年延长到5年，最后是贷款年限从30年延长到40年，虽然新青安申请没有
年龄限制，但不是人人都可贷到40年，还是要取决于银行内规，
阿宅表示，以贷好贷满1000万元，反推房价1250万元为例，利息补贴只有11.25万元，相
当无感，“政策的魅力在于贷款年限与宽限期延长。”
以同样贷款条件计算，原本宽限期每月需缴1.7万元，之后每月1.7万元，而使用新青安，
宽限期每月1.5万元，之后每月只需3.2万元。
但阿宅说：“该政策是否帮助自住首购，令人存疑，因为以宽限期拉长这点来看，对投资
客真的太香了，而且很多有钱人，其子女也超过18岁，一个家庭是可以买不只一间房的。
”
接着，阿宅也提出新青安4大缺点，首先是让消费者高估自己的购买力，就像是一些开宾
士C300，但加油只加300的年轻人。第二则是，因贷款年限拉长，默默地整体应缴利息也
变多。
第三是供需机制消失，阿宅表示，台湾房价高的根本没有解决，而政府透过改变付款机制
，使得民众负担得起、有交易量出现，使得供给端不需降价。
最后是可能出现定锚效益，阿宅说，就像2009年金融海啸，政府提出政府大专毕业生企业
实习方案，实领22k，虽然政策的出发点是良善的，但最终被企业搞成新鲜人起薪22k定锚
，担心新青安也会使房价定锚在1250万元以上。
https://house.ettoday.net/news/2665091
新青安明明就是鲁空的人道走廊，
绿色通道，再不上车就要被外抛撞山了，
四个副作用更是不知所云，
随便就可以打脸～
1.现在很多奔驰C300,加油加300的8+9都已经换开保时捷了好吗？人因梦想而伟大！超额
消费是逼出自身潜力！
2.多付的利息根本都被通膨吃掉，拖越久还得钱越少～
3.台湾房屋自有率8成，维持高房价是全民共识～
4.定锚在1250万根本太便宜，光房版就抢破头了！