没想到太老实又有人崩溃了
再强调一次
房地产投资获利以权利变更后
扣掉仲介费 房地合一税 杂税等等
放到口袋的才是钱
之前预售换约扣45%
找仲介卖扣总价2-3%
如果成屋盖好卖
一样房地合一45% 仲介2-3%
然后交屋先扣契税 房屋卖出再扣土征税
有时候看那几个换约吹牛仔吹半天
我用你们的数字扣扣 真的没很多欸
=======充满智慧的分割线=======
https://i.imgur.com/uRkvB0q.png
忠泰味 在林森北路上 钱柜对面
那个点算满经典的五木路
106年在卖中山凯宴的时候帮客户处理
大概68-72就可以卖了
但大坪数那时候很惨卖不动
索性他就不卖了
https://i.imgur.com/PG90aui.png
https://i.imgur.com/En54kGa.png
因为楼层高低有点价差
最贵101
去年下半年成交96-92
放到现在真的涨没多少 一算20万就好
79坪=1600万 一个人头 扣一次税
疫情前南港站前翔誉之心
https://i.imgur.com/0mokmSU.png
成交68-76
现在成交92-95
https://i.imgur.com/MY308EI.png
37坪大概算一下
江北远雄2019卖50-52
https://i.imgur.com/idrNVLF.png
40*30=1200不算车位
国宾官邸最低56，我客户2019买58
https://i.imgur.com/1cZXzjt.png
20*65=1300不含车位
2020年朋友买桥峰买58
那时候疫情超严重
https://i.imgur.com/1Bc7E9W.png
现在30*桥峰小坪数80=2400
我说双北市以外的少年房神
有没有真的把手上的房子换约
或是卖出去
然后扣掉税金实际获利的经验？
还是觉得当初预售买25
现在别的接待中心卖55
就真的以为获利=30*坪数+车位差价？
讲双北市甚至台北市没涨的
说个比较抱歉的
你们可能对双北很不熟对吧
江北央北三重右岸
土城暂缓莺歌三峡这些地方就不说了
当年新联阳在中华路西门町
卖65-75的天钻
https://i.imgur.com/TbAyeOY.png
现在也保底9字头
老实说我都对中南部重划区
买到新北价的朋友
感到……嗯…很…
而且最重要的这些都是成屋喔
成屋 成屋 成屋 很重要
超多少年房神都用自己买的预售
比对现在新案价就开始兴奋了
房地产跟股票都一样
等你卖掉 税跟仲介手续费扣光
交割进银行的数字那个才是真的
所以不要再看新案成交价自爽
放上去591 或是拿到店头卖掉
扣完税进口袋才是真的
看到房板那么多少年房神
真的觉得太好了 嘻嘻

不用在保底了

就…这里不是你们玩得起的地方

今年绝对还有60-85%的上涨，嘿嘿

应该还是会涨价啦!!!!!!!!!!!!!!!!有需求在那边

可惜说那么多,这些都跟代销仔没关系,因为他都没买.哈哈哈,说我们换约赚多少,代销仔又不信.之前竹北换约一百两百的赚的代销仔信吗?

就说台北市不是那种按摩妹能玩的地方

不错吼 帮你这个高雄仔上上北市的课

但我们还不是把成本税金都靠调.然后跟你讲透天一圈才赚一百多很难赚.北市...你北市中古屋也完全不懂得拉.哈哈.上课哩...你自己买了哪栋阿

人家在上课就好好听 被戳一下开始崩溃

你一栋都没买,拿建商给你的资料当上课资料再讲?

你光看听我的跑去买房的,都几千万的赚.这就是我跟你的差异.你只会念建商给你的资料.而我们什么都不信,我只信我钱丢下去可以拿回多少.

房板KOL躲在人家的推文下面崩溃有失水准喔

https://i.imgur.com/HkuYDdP.png其实…我不知道你在…讲什么欸

啥?你说什么?,等下它们的声音太大我听不到啊...

崩溃...你没看到都搞得好像我当选一样..XD我都当选了崩溃个屁阿拟就慢慢窝在台北当租屋仔拉,哈哈.我家也是台北房东的拉.

你呛我中南部,阿你台北是有房子喔.

到底是在崩溃什么蛤 C大 哈哈

有人有爆米花或可乐吗

楼上等下会很多人跑过来呛这个租屋代销仔..XD

老实说不知道他在崩溃什么 但看他这样应该真的很气

这种涨两三成的也好意思拿出来说嘴 南部疫情前后翻倍涨的 口怜 没关系你还可以崩溃四年 拍拍

笑死20翻倍40不也赚20，基质低本来就比例高啊

搓破..XD...没看到广大因为我而赚到钱的人.你去搓阿XD基质?你买10栋总价一亿就不会基质低了阿.

北部的涨幅就差不多跟通膨一样而已啦 根本说不上增值哭哭

我现在手上还是十几栋耶..哈哈.对喔我说我喔,跟我妈无关.除了他名下有一间是我的以外.

结果通膨涨得比你嘴巴讲的中南部还高 帮QQ

其实，好好做代销，也可以赚很多，不一定要投资

做代销跟投资不冲突,做代销不需要花钱.但是做代销还当租屋仔就有问题.

我都讲那么多案例了，中南部翻倍的贴几张来看看

请问CECA怎么看北市中古屋

刚入行就算了,后面都嘛一边做代销一边炒房赚钱.北市中古屋,目前看起来还是往南港吧.其他细节要问双北投资客那个市场比较特殊,尤其双子星效应有多少要在地才知道.

哇 C大要开示北市中古屋了 大家快来看他要说什么

笑死 要多瞎的才会觉得疫情前后北部涨幅比南部多啊

我不懂也比代销仔董..哈哈.但这种还是给双北投资客讲比较好.因为,讲话要负责....

De你一定对台北不熟齁https://i.imgur.com/HyFyPN3.png

比瞎子懂啦

元利森活一期光销售期就涨20了，二期还没推欸哈哈线上等

为什么要打碎南部人的玻璃心 嘻嘻

我姐我妹18&19年各在新庄买一间啦 去年底丈母娘也在副嘟心又买一间啦 怎样叫不懂？ 你几间？ 他们知道我这间18年买的都翻倍了只有羡慕而已好吗 笑死

哈哈 不讲我都以为某个谁在推团购咧 原来是挡人财路

涨那个30%左右叫个毛涨价 这几年连0050都输的涨幅也好意思拿出来说嘴真的可怜喔我就坐等你们在崩溃四年 哈哈

副都心从来没有翻倍的案子喔…..ㄏㄏ你应该是某c的小帐吧 只会一直吵帐面赚多少

哈哈,你等下会不会把一大群乡民都说是我的小帐号.

套 哈哈 穷人又在替有钱人操心 你还是担心一下你今年房租会不会涨价比较有用啦

人家双北都成屋实登欸 哪像你预售涨空气票

不好意思,十年前有另外一个帐号单纯看文章用的.

Ce De 两个凑一对 哈哈

讲半天贴实登啦 线上等那么久 翻倍在哪线上等光是换约就扣45%了还翻倍 当人家不会算喔

南部中古屋2014到现在真的有三倍...台南东区中古大楼从个位数追到现在约三字头

房地产投资不是这种算法，实际操作你才知道我在讲什么

善化新市那边涨幅应该更多

个位数涨到三字头是比例，房地产是看获利

一个没买过房的叫买过房的实际操作，哈哈哈跟超级国际租客87%像

我朋友买台南真爱16卖45，这样算下来也才29基数低看比例好像很高，但重点是赚的钱是看差价

强者我朋友甘你屁事他买十栋不就金额很大了，不能买十栋喔那我十几栋怎么办

https://i.imgur.com/Io9ka53.png实登也是40，40-16=24…其实也没江北多呀

没事 未来10年就大概你目前成交价 颗颗

现在只剩总价金额在说嘴，超可悲的数学概念很烂

https://i.imgur.com/4h3yglT.png板桥随便找差价25比比皆是欸你们都不做功课 都要我帮你们做好喔

不在同一个世界线......

这很明显一样价钱买两户真爱比较划算啊

土增

没操作过所以不知道什么叫挂四，哈哈哈

其实我没有说中南部不好，只是有几个双北明明就不熟硬要蹭看了很累，还是要上来澄清一下

挂四都快是本版基本观念，代销仔不知道

可以用女朋友小三小四小五名字多买几户（？）

善新房屋至少涨一倍农地变更涨几十倍 嘻嘻

啊我想到，收入一样的话，收支比算起来可贷金额一样

外加代销租屋仔自己之前跳出来呛中南部的不然谁理代销租屋仔啊自己讨被呛

不是要战区域只是有些人对双北真的很不熟所以科普一下而且重点预售到成屋3年，成屋持有也要六年才有单一自用跟房地合一减免，2019疫情到现在连房子都还没盖好就在吹赚多少，是把房板的人都当白痴吗

我没有觉得被呛XD我知道N大的点，就是一个人在没有人头的状态下

Y大我不会呛你呀 理性沟通 ，某C他是别的地方被我戳到记恨到现在，他房板大神招牌被拆气很久

双北哈哈，北飘没买过房的，假装自己是台北人，哈哈哈

高成数长年期只能一间，所以挑总价高的gross比较高

你是有户籍喔外加2024崩盘在哪啊你以为你在股版讲得没人看到？都在讨论区被转贴了，哈哈

但预售9年，成屋6年起都有高房地合一所以其实我才会一直说要等卖掉后该扣的扣光才是真获利

疑 双北有户籍蛮简单吧？大家都有赚钱就好啦 别吵啦

每个人都要为他讲过的话负责，你讲的东西都有人看

N大我记得有买房阿

通常会先买第一间成屋前面出租，然后去下预售屋。预售屋快完工的时候改自住出售，后面那间重购退税或是反过来或是两间都中古，但是一般是买预售自住这样完

以为躲在别版讲崩盘，可以船过水无痕啊

文章重点只是在说 有45%税后 成屋预售的价差很难做而已吧 其实根本没有要提金融毒品操作的方式 因为没有难度啊...

所以一人可以有一间不会被房地合一绑的额度

就跟股票当冲一样，你赚的要扣掉税后，进口袋的才是真的有赚，前提是要先卖掉

就不知道戳到他大佬哪个最软的点 每次都要来乱

我以为28折就很低了 居然还有1折

［争点整理］房虫：公允价值认列损益代销：清算价值认列损益

交易成本和怎样处理都嘛讲的很清楚但它的问题是，说中南部都很垃圾，科科

其实我真的不知道c在争论什么，我真的封锁他了

阿..这不算检讨吧，就真的要卖出扣掉费用后才能看有没有赚，相信这几年的涨幅应该都有获利空间啦，只是多少而已

然后传达一亿赚一千万可以跟两千万赚一千万一样？这什么智障观念

因为你们不在同一个框架鸡同鸭讲XDDD

不知道欸讲到中南部他就会跳出来，比业者还要捍卫房价

他考虑的是单间毛收益，你讲的是ROI

而且我也没说中南部不好，就说北部也很好也要崩溃啊他那个预售没摸几年的听听笑笑就好啦光是换约45%+总价3%仲介获利就吃帐面一半了

代销仔好了啦，一点实战经验都没有，是没看过新竹换约几百几百的再加喔，有够嫩

楼上是一个青埔换约仔 房板a他ID就知道他房子卖丢了现在看青埔涨翻了不甘心只好一直找我崩溃

哈哈 杂鱼代销说把我封锁还在回，笑死青埔涨翻？ 还好吧，看过我文章就知道我主力在新竹好吗，桃园就随便丢点钱买个几间短打而已，以为每个人都像你代销仔只会唬烂唷

这就跟我家乡下的破房子说涨是有涨 但没卖掉都是假的

你这样讲某西待会要来跟你拼命了 可以增贷转贷啊

缓涨四年，不要不信，四年后最少涨50%....

破房子卖不掉可以考虑丢到板上来价格对，包准你被秒杀差别是，你原不愿意接受那个价但我相信你持有那么久，一定有赚

对阿 没有卖不掉的价格 但这就干话

代销仔只能唸公司资料，这种程度还想教人投资，不要再骗了啦

说反了 代销里面他卖得算中上 但有料程度应该蛮top的

所以拿出来卖看看多少钱，然后涨多少最直接有没有资料参考一下任何乡下都可以，包含在玉山山顶我们不讲干话的，我们都直接拿钱做事

我讲的是投资的料，不是唸公司的资料好吗，真的会投资的，手上谁没有个几间房子，哪像代销仔这么废

同样做代销.为何别人可以2个儿女作童星.还可以手上最少2间4房.2间店面.还可以公司上新闻.程度差在哪.就是这样

代销有做的这么厉害的话，那怎么会失业呢 嘻嘻

啊他就没买房子，才会一亿赚一千万跟两千万赚一千万一样

整天只能吹我朋友多厉害的代销，结果搞到自己失业哈哈

唉.看过成功的代销之后.我觉得啊(略过3万字

之前还鼓吹现金买房，整个不知道在想啥都然后躲在股版说房价2024要海水退潮，好厉害都认为没人看到

真的喔，他在股版说房价要退潮唷，眼光这么差喔

挖屋.原来是双标仔啊

以你的国文程度300字也写不出个什么东西来我也认识很多成功仲介不会让客户套牢左岸啊 嘻嘻

我也认识很多成功代销不会哭哭买不起房子啊(耻笑而且还会鬼扯过去的事情.潜销都过去多久只剩这可以说

你跟C就是没料被戳就开始人身批判，几间房要跟你交代？

呵呵.说不出来的可怜代销.租屋就租屋.装成功被人耻笑.可怜喔

整天上来讲自己几间，怎么不说你几公分？笑死 我买房租房要跟你报告喔？我如果拿房契你要不要跪在中原站跟我磕头啊？Supa64就是自以为厉害带人去买左岸结果套牢被我戳一下记恨到现在的仲介，老实说我仲介朋友也很多，但每一个跟你一样水准的 你下去吧

代销仔就是被外抛然后又眼红中南部大涨的实例没事人家讨论中南部自己跳下去呛.呛了以后你以为你日后可以安稳窝著租屋吗,哈哈.

比你好多了啊.最少你现在是被一群人围炉.我可没有啊.可怜

连买卖都没有经验,整天以为自己多专业.都不能转单了还在45%.

哈 被一群套牢仔 不懂装懂少年房神围剿我很荣幸啊

的好像会跌.然后捧政治人物捧到崩溃.可怜喔.人设就这么没

我又不是活在ptt 我发现你们很可怜欸 都追求ptt成就有时间不赶快去开发 还在这边废话 没业绩是不是啊？

可怜喔.比你好啊.我可以轻松坐在这.你是不是忘了.

笑死开始人肉我囉？连政治人物都要拿来讲 代表我这篇无懈可击啊哈啊哈哈哈哈哈

哈哈又开始精神胜利法 可年啊我的人设就是每年保底五亿的超强力跑单啊 羡慕吗Supa64你又要带几个客户去买套牢的房子了？没一个能针对主题 只会在那边骂来骂去 没水准

一个租屋仔问别人几栋房子的羡不羡慕./XD还说人家精神胜利法..哇哈哈哈.你先手上买个几栋再来跟人家呛羡慕吧.没房子不是问题,租屋也不是问题.但是租屋呛人家要现金买房,呛强者我朋友,呛中南部.这个我们就不懂了.然后还硬凹投资效力,1亿的房子好几年涨一千万.可以跟两千万的房子两三年涨一千万可以一样.喔,如果租屋代销仔真的这样认为,那我就可以理解.他为啥是一个租屋代销仔了.更不论躲在股版呛2024海水退潮房价会跌.难怪租屋仔...跟超级国际租客有87%像.只有建商准备给他的稿子才让他赚到专业的一些掌声..XD对阿,建商的稿子怎么能不专业阿...人家那么多高手写的.租屋仔,不是我要讲你...人家的钱不是你的钱好吗...你真的要呛,不然呛妳爸妈呛你爷爷奶奶都好.你呛你强者朋友干嘛...你确定人家当你朋友?人家当你朋友,他投资赚钱怎么没带上你啊.还是他买了不会赚钱,你怎么没劝退他阿...你们真的是朋友吗?然后最大问题还是.你自己跑去别的地方乱入乱开战.干嘛,开战了还想停火?自己要开战,你就要承担...

他应该数学不好….

吵架行情

我还以为他赚很大财富自由了 真的还在租屋吗…？c大至少在论述上 都符合事实和逻辑 而不是秀财力压人疴秀朋友的财力就又更看不懂了

代销仔整天讲强者我朋友，拿公司资料出来炫，结果自己混到失业，有够惨C大说得好，真的当你朋友怎么没带着你赚，还是朋友喊涨你喊跌，难怪一辈子鲁

希望你不要砍文章

西卡至少四年前叫每个人即刻上车，你应该要给尊重你如果四年前有提点到造福其他人你也能有支持者这四年就算立场不同，实际对作的只会搥胸顿足大崩溃

自动贩卖机又在讲话了

唉.不要说我欺负你.富时代广告老板.人家为何比你成功.人家很有自信.很强.但是不会双标.不会在那跟人呛声.然后带着团队从东方帝国做大做强之后跑出来开公司.还可以接案你有办法这样做?呵呵.人家富时代老板可是不会瞧不起人.连他们新开公司推这三重建案.请我跟我搭挡去.我们都可以相谈愉快.就算没办法卖这案子(对.搞不好它们自己就吃了)最少他都当重新认识朋友.而你做得到?呵呵

穷人还发文

白粉崩溃了 看了真可怜 哈哈

等一下，讲半天结果是租屋仔??? 太瞎了吧

推！

你也买不起阿，怎么讲得好像你好几间在玩一样删文倒数中。怒气指数85%，要不要镇静一下国际房仲还有流量，暴怒代销仔没人理他代销仔还真以为自己很会卖喔。你去当房仲可以一个月卖一间再来说你厉害算了，每次欺负代销仔就会想到他气到去看医生吃药。我就又于心不忍了

N大不是租屋吧，他在板上讲好多次买在哪了

代销仔 没买过房子 还是多虚心受教吧

就说房地契拿出来跪捷运站 但没人敢跟我赌啊还不就一堆政黑跟投资客被洗脸开始乱抹黑人Tattoo就是投资人设被毁整天在别人推文下崩溃

好像是租屋代销仔被洗脸被洗脸先咬别人被洗脸的精神胜利法，娃哈哈

代销不是都很多房吗？ 带看的都说自己也买两间起自己买的第一间 就是代销转职成建商盖的

赌发机排会比跪捷运有趣 应该就会有人跟你赌XD

我遇过代销都说以前也是租屋后来预售买下去才赚多

气气气代销仔呛人买不起跟精品专柜狗眼看人低一样的感觉人家ceca实际进出的跟嘴砲代销仔顶多一间自住的懂市场啦。每次都要吹自己卖几间超强，真的笑死人，代销仔强的是公司啦，你有种就自己开一间代销公司再来说你多强

专业在炒中古屋，10个有9个都马会避房地合一只是这东西大家不想教而已