爱河43年5坪套房 单坪开价“近百万”超越高雄第一豪宅
EBC地产王
高雄房市近年话题不断，亚洲新湾区也是重点之一，位于苓雅区的海边路近期更有老宅开
天价，仅5坪大的套房以498万元求售，换算单价逾99万，一举超越高雄第一豪宅、美术馆
特区的“御皇苑”最高成交近7字头，惊人价码连当地房仲也啧啧称奇。
精选好房
根据售屋平台显示，苓雅区海边路上有某套房求售，屋龄大约43年、权状5.01坪，标榜爱
河光荣码头站前套房，邻近轻轨以及苓雅商圈，能享受光荣码头的海景，总价要求498万
元，换算单坪要价高达99.4万元，高于现任高雄第一豪宅、美术馆特区的景观豪宅“御皇
苑”28楼户，后者曾创下成交单坪69.6万元。
套房开天价被网友转发，不少高雄人都直呼离谱，还表示“价格偏离市场太多，屋主应该
不缺钱”、“台积电输给海景，房价也没那么夸张”、“开价归开价，成交才是真的”、
“现在只要开高价，就能免费上新闻，创造话题吧？”
亚洲新湾区的房仲业者许小姐受访时，听到套房单价高达99万元，直觉反应也是脱口说出
“怎么可能？”，并且反问记者“卖出去了吗？会不会太夸张了！”还私下告诉记者，“
一般仲介不会接这种案子，因为行情偏离市场认知，接案卖不出去也是浪费时间。”
许小姐分析，海边路以商业大楼居多，屋龄相对年轻，反观这类民宅的套房，屋龄比较老
旧、屋况也稍差，目前屋龄40年、5坪左右条件相仿的套房，单价行情大约25~28万元，反
观该物件开价9字头，已经不是单纯测试市场水温，因为连高雄地标的“85大楼”，有海
景优势的产品开价也顶多4、5字头，“估计就是想创造话题，吸引你们（媒体）报导，没
有认真想卖啦！”
她认为，屋主并非真心兜售套房，也不是创造话题来吸引租客询问，因为一般人想当包租
公，通常会直接公开租金，避免让房东和房客白忙一场，但该物件没有类似操作，看起来
就是单纯想红，依照当地条件相仿的套房，月租金落在8000元到1.2万元。
https://news.housefun.com.tw/news/article/423482408129.html
月租金1万的套房，
售价500万很合理啊，
年租占了房价的2%，
加上房价每年少说涨5%，
换算投报率高达7%，
根本太划！房版不上吗？