小弟单身，不想名子挂家人底下(长辈煞太强，工作11年每次劝退我再缓缓，然后本来想
买的那间就涨超过1000万了@@)，长期都是股市收益非常稳定(除了疫情爆发那年)，去年
十一月中房价恐慌症发作开始看房，参考CECA大的文章在十二月上旬已经购入第一间高雄
大学三房(叫我楠梓汉)。
最近有设想在挑低总价的一间当作投资(考量因素，版上各位前辈都分享过，如果一换一
，本业没有暴涨的情况下，大多蛋白换蛋壳，很少有人可以成功往蛋黄区前进，然后还买
更大间的)，所以策略上想说如果蛋白区两间，都有赚到涨幅，抓持有超过五年，同时脱
手的话，感觉有机会往蛋黄区插旗。
有试算一下315万放股市跟去房市(总价1048万)，分别预期的报酬状态。
房市:
高雄高铁站前两房机上
机械车位1.8坪
建物24.31坪
第二间房七成贷款
1048万总价五年成本预估:
0.3X12X5=18万(管理费)
0.022X734X5=80.74万(利息)
30万(规费五年房屋税地价税)
冷气基本家具40万
累积成本:
1,216.74
假设1400万出售成功
车建(26.11)摊平坪价:
入手:1048/26.11=40.13
脱手:1400/26.11=53.6
仲介费估计56万
1400-1048(成本)-12(契税)-56(仲介)=284
284计算20%房地合一税估计56.8万
1400-1216.74-56-56.8=70.46(实际收益)
(有出租抓一个月租金两万x12x5=120万)
=190.46
.................
股市:
315万头期转股市
质押放大后可变为504万
504X0.07X5=176.4(股票利息)
189X0.0215X5=20.3175(股票贷款利息)
201.6X0.2X5=17.64(所得税)
176.4-20.3175-17.64=138.4425
................
结论:
1.一定要出租，没有出租的收益状况真的很悲剧。
2.高铁左营站前一坪涨到54万是否可能，这点我有点心虚，感觉要再去找基期比较低的区
块操作比较适合?
3.觉得没亲人可以挂名的情况下，第二间的投资已渐渐失去优势,还是有享受到杠杆的报
酬加成，但效果没那么好了。
4.上述推论正确，房市可以多赚50万。
附注:股票投资抓一年收益7%，未考虑复利操作等细节，所列条件可能有缺陷，请多包涵
。

买房看重的是房子增贷入股一直重复操作从银行套现出来

难赚超过三间就不如买股票etf质押何况现在美债很香

房子方面，用315万算最后赚190吗

有外商工程师 700多万青埔买2间 租2万8之后欧又买1100万

股票有保证每年都7%.会不会赚股利赔价差

难的是房地合一税吧不挂自己名下用自用住宅的税率实在很重

如果赚到股利7%.又每只都赚到价差.那就股票拉.全欧印就好省去租人的空窗期跟麻烦鸟事.

出租还要面对房客 万一房客在房子里自杀 你就损失惨重买股债etf股息自动进户头

还敢投资第二间喔

推认真算还有买房服务费没有算股票上限大，房地产就是稳

别想太多了，人算不如天算，知足常乐另，国税局可不是吃素的，请爬文

出租药管理 很烦

股票抓7%我觉得有点保守

看完觉得股市简单，且股市未算资本利得潜力很大

机械车位屋 涨幅多少 好卖吗？

不如买两间五百万的废墟，稳稳租个18K

那为啥一堆人还是想买房,不欧印7%以上股票?随便都7%

你租金投报率抓那么低，收益当然少，如果4%来说5年可以多收100万以上，中南部4%算是很简单的标准。*投报 4%+

1048的4%要租到3.3万，不太可能

一千万有二万多就要偷笑.这是要漂亮装潢才有喔现在装潢超级贵.没啥东西就五十万了

适合的收租件自己挑，买新房子出租本来就不是正常的操作。板上有人把新成屋当收租主力的操作吗？

求稳定股票7%标的…?债只有4～5%

股利7%.但折价差10%你要嘛?

通通卖掉没烦恼zzzzzz

股利也会跟着通膨涨 真的躺着赚

会买ETF那股房都可以 古时候是没ETF只能买个股那就是自杀 那只能买房

股票好省心 已经打算目前房子卖掉后放股票租房了 房贷利息算了吗台湾利息都不涨吗这边快7%了

房子很麻烦租客囉哩八嗦万一给你个自杀变凶宅哭都哭不出来每个礼拜修理清洁累死人 每天都想卖掉算了便宜价格又想帝宝装潢服务

其实买房就是看你对这地点的展望到哪里,如果你相信涨跟股票一样,东哥游艇喷到五百.也没人知道.所以各有优点相信这地方未来会喷会涨.那就买.只是股票买卖比较容易

股票不要股利 也有内建杠杆的正2不会断头 只要熬得住下跌段 其实一直抱着就好

大家说的正二是台股吗? 好像在推文里瞄到过目前不适合加码正二?

看坪数叙述 应该是X琴26

股票比较简单，全部都可以鉴盘操作

回36F,可买104,我股板来踢馆的,作者提到7%股比房好很多

现在还有一千初的喔 住南部真好

拜托你不要买，我感觉你像FOMO的反指标，不要做多害人好吗，有一个札克翻多已经很抖了= =