小弟单身，不想名子挂家人底下(长辈煞太强，工作11年每次劝退我再缓缓，然后本来想
买的那间就涨超过1000万了@@)，长期都是股市收益非常稳定(除了疫情爆发那年)，去年
十一月中房价恐慌症发作开始看房，参考CECA大的文章在十二月上旬已经购入第一间高雄
大学三房(叫我楠梓汉)。
最近有设想在挑低总价的一间当作投资(考量因素，版上各位前辈都分享过，如果一换一
，本业没有暴涨的情况下，大多蛋白换蛋壳，很少有人可以成功往蛋黄区前进，然后还买
更大间的)，所以策略上想说如果蛋白区两间，都有赚到涨幅，抓持有超过五年，同时脱
手的话，感觉有机会往蛋黄区插旗。
有试算一下315万放股市跟去房市(总价1048万)，分别预期的报酬状态。
房市:
高雄高铁站前两房机上
机械车位1.8坪
建物24.31坪
第二间房七成贷款
1048万总价五年成本预估:
0.3X12X5=18万(管理费)
0.022X734X5=80.74万(利息)
30万(规费五年房屋税地价税)
冷气基本家具40万
累积成本:
1,216.74
假设1400万出售成功
车建(26.11)摊平坪价:
入手:1048/26.11=40.13
脱手:1400/26.11=53.6
仲介费估计56万
1400-1048(成本)-12(契税)-56(仲介)=284
284计算20%房地合一税估计56.8万
1400-1216.74-56-56.8=70.46(实际收益)
(有出租抓一个月租金两万x12x5=120万)
=190.46
.................
股市:
315万头期转股市
质押放大后可变为504万
504X0.07X5=176.4(股票利息)
189X0.0215X5=20.3175(股票贷款利息)
201.6X0.2X5=17.64(所得税)
176.4-20.3175-17.64=138.4425
................
结论:
1.一定要出租，没有出租的收益状况真的很悲剧。
2.高铁左营站前一坪涨到54万是否可能，这点我有点心虚，感觉要再去找基期比较低的区
块操作比较适合?
3.觉得没亲人可以挂名的情况下，第二间的投资已渐渐失去优势,还是有享受到杠杆的报
酬加成，但效果没那么好了。
4.上述推论正确，房市可以多赚50万。
附注:股票投资抓一年收益7%，未考虑复利操作等细节，所列条件可能有缺陷，请多包涵
。