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内文：EBC地产王记者张琬聆／综合报导
“房市已经稀巴烂了！”龙宝建设董事长张丽莉9日出席“台湾建筑美学文化”会员大会后接受媒体采访时如是说，认为诸多打房政策压力下，建筑业门槛变很高，“大家苦哈哈，总之选后也不会更好，大家要步步为营”。
社团法人台湾建筑美学文化经济协会9日举办会员大会，由知名建筑师刘培森续任理事长，创会理事长黄南渊、荣誉理事长张丽莉皆于会后接受媒体采访。
社团法人台湾建筑美学文化经济协会9日举办会员大会，张丽莉、黄南渊及刘培森（由左至右）于会后接受媒体采访。（图／EBC地产王张琬聆摄）
身为建商的龙宝建设董事长张丽莉则针对媒体询问的房市问题说明，语带感叹表示，2023整年政府以居住正义为题，提出很多有压力的政策，业者该反映都反映了，政府仍照着政策走，期许不管未来谁当选，“政策都可更明朗有所遵循，让建筑人可以尽本份，努力以新技术、新工法来解决法令和缺工带来的难题”。
限贷令让买方不见了 房市已稀巴烂
“房市已经稀巴烂了！”面对媒体继续追问，张丽莉直言，很多政策的问题很大，例如囤房税2.0要全台房子总归户计算，“让很多原本以为可以买房保值的投资客都不见了！”
另外当初豪宅限贷令一声令下无溯及既往，很多预售屋兴建时没限制，一完工却卡到超过总价只能贷款4成的规定，张丽莉透露，龙宝在台中的某案，开案时卖很好，因此技术性地保留10户，等成屋时客户可以揪亲朋好友当邻居，结果正好遇到限贷令问题，“导致卖不掉，现在又来扣我囤房税，带来双重压力，所以政策彼此是有冲突的”。
张丽莉感叹房市已被诸多政策打得稀巴烂。（图／EBC地产王张琬聆摄）
张丽莉继续说明，不是建商不卖掉，而是很多人因限贷令而不买，土地和造价一直涨，造成销售的单价升高，例如台中要控制总价在4000万元豪宅线以内，房子只能愈盖愈小。她更抱怨《平均地权条例》修法的预售屋禁转售不溯及既往，豪宅限贷令却是溯及既往，不符合法律规定。
不开工就抽银根 龙宝干脆先还钱
又如央行限制建商购地18个月内开工，张丽莉指出，很多人会想把5～10年内的土地存够，又遇到不开工就被抽银根的问题，“难道要建商贱卖土地吗？为了不被抽银根，大家抢开工，造成缺工更严重”，并举龙宝在水湳经贸园区的一块地，“那么好的土地，我找不到工班，不想贸然开工”，但标到土地时原本可以贷款7成，现在却因为开工被降到4成，“我不愿意浪费这块土地，只好8亿多元先还掉”。
张丽莉叹了口气，不只央行抽银根，建案开工的贷款成数也才升回5成，其中10％还要专款专用，“建商发包了就要付钱，却还用不到钱”，感叹现在建筑业的门槛很高，“大家都苦哈哈，未来也不会更好，所以要步步为营”。
后市氛围不好 建商步步为营
难道不看好选后房市？张丽莉悲观表示“市场氛围不好，去年很多高价案子都杠龟”，尤其龙宝走高档次建案路线，她认为房市跟全世界经济问题息息相关，不少厂商型客户面对很多ESG等问题之下，未必能顺利接到国外的单，所以对经济看法“要保守一点，建商只能做该做的事，卖大家需要的房子”。
对于2025年碳费开征对房价的影响，张丽莉坦言“还在自评，但内政部说影响房价只有0.9％，应该是低估了”，因为碳费直接影响了建商的供应链，她在3个月前便收到台泥报价单已经有备注说明，未来若受到碳费影响，发包的金额得再外加。
心得：龙宝不是台中豪宅一哥成员之一吗，还以为这种建商不受豪宅线影响，看同是豪宅建商双橡园的4117，几乎都四千万以上还不是三个月几乎完销。至于建商苦哈哈，新政策就是惩罚财力不够的建商，龙宝就是这类，总是买不到好的地，近年只能跟别人合建或去沙鹿山坡地买地盖房子，反观大建商兴富发有财力搞优付，达成三日九百户完销赚的盆满钵满。