原因很简单呀!
房地产最重要的三个点就是: location, location, location
房子的新旧从来就不是房子价值的主因,
重点在地点
在同样的地点里头,
以能够拿到越大的土地面积+居住面积为主要考量,
again,
房子新旧从来就不是重点
反推原本的这间老电梯大楼,
首先 地点无敌,
接下来 因为是40年以上的老公寓,
所以公设比较小,
可以得到更大的土地持分与更大的居住面积,
每坪的售价也比新公寓便宜
反推同样地段的新建案,
要得到同样的室内居住面积,
需要的成本为这个价码 X 乘上 1.1~1.3 (公设比较大)
再乘上 1.5~2 (每坪售价较贵),
所以同地段的新建案需要花1.5到2.5倍的价码才有可能得到同样的室内居住面积
至于乡民最在意的新屋感,
好好装潢, 地板浴室厨房阳台全部换新+新家俱,
绝对比新房还要有更新的感觉,
连味道都是全新的开箱味,
我炒房专门找便宜地点不错的老房来装修,
大部分屋龄都在50-100年之间,
有的甚至是满清末年 (比中华民国还老) 的房子
※ 引述《railwayman (软件那提)》之铭言：
: 抱歉
: 使用这篇文章
: 在这个板将近10年
: 天龙国好的点物件
: 不外乎就是超过40年以上的老公寓
: 连我自己亲戚也是
: 住在万隆捷运旁边的老公寓
: 我常常拿亲戚的房子跟朋友同事开玩笑
: 如果这种老公寓放在中南部
: 老实说我连进去看都不想(真心话)
: 更不用说想要买或住
: 因为拿高雄五甲来讲好了
: 7年前高雄很多类似这种公寓只要200万左右而已。
: 但老实讲看的人和买的人真的不多。
: 为什么我知道，因为我朋友就是在五甲有这种房子，卖了半年卖不出去。
: 结果租人还被欠租费。
: 但天龙国真的很特殊，也很无奈
: 明明烂到CP值只有1%的房子，却要拿2500万以上的钱来买。而且还是抢著买。
: 有时候觉得很奇怪的一点，
: 明明会想要在天龙国生活的人，就是想要和别县市的民众不一样，想要享受生活品质及便
: 利。
: 但为什么甘愿区区住在一间40几年的破房子旧房子?
: 而且而且还是花上一辈子生活所需的一半钱来买的(在中南部人民可能一辈子赚不到)
: 我一直不懂?为什么?
: 就算每一次转手，换了买家，一定会花一笔钱把房子内部装潢成新屋一样。
: 但外壳还是老旧不堪，这种居住心态会开心吗？
: 我们都知道这是逼不得已，天龙国的房价就在那边。所以买的是地，而不是壳。
: 但这都没办法改变越来越年轻人的思维吗？
: 为什么有能力赚取年薪200以上的人，难道走出别的县市就没办法发挥所长?宁愿一辈子蹲
: 在天龙国，把自己所赚的一直缴给一间破旧的老公寓里。而也不愿意住CP值高的新房子吗
: ？
: 到目前为止，我在这个版，常常看到类似天龙国卖房的文章，我就会觉得为什么要委屈求
: 全花大笔的银子，锁在一个旧笼子里面?
: 为什么?为什么?为什么?
: ※ 引述《slothshout (谢谢你 2605)》之铭言：
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: 。
: : 建物门牌： 北市大安区.延吉街2F
: : 房屋屋龄： 44年
: : 房屋类型： 电梯华厦大楼
: : 所在楼层： 本案在2楼/共7楼
: : 房屋坪数
: : 建物权状： 31.24坪
: : 主建物 ： 20.04坪
: : 附属建物： 4.7坪
: : 共同使用： 6.5坪
: : 车位 ： -
: : 建物权状是否包含车位坪数：N
: : 土地权状： 5.95坪
: : 格局 ： 2+1房 2厅 1卫 阳台
: : 开价 ： 2998万元 (95.97万/坪) 诚售可谈
: : 停车位 ： 无
: : 交通 ： 忠孝东路四段.仁爱路四段.延吉街
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269201
: : 本物件附近地址实价登录 ：
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269193
: : 本物件两年内上一笔实价登录：
: : 无
: : 照片连结：
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/set/11687997
: : 其他介绍：
: : 1.近捷运忠孝敦化站.国父纪念馆站.周边转乘路线多.
: : 2.走路上学光复国小.、仁爱国中学区佳
: : 3.难得释出.
: : 联络资讯：0905535666 (Line ID 同手机号码) 简哲洋
: : 销售来源：房屋仲介
: : 太平洋房屋－信义松德加盟店（顶赢国际资产管理投资顾问股份有限公司）
: : 公司地址 ：北市虎林街205号 0905.535.666
: : 经纪人姓名：苏信安 (98)北县字第001941号
: : 营业员姓名：简哲洋(109)北经字第2605号
: : 收费方式 ：2% 买方不得超过2%
: : 乡民透过我出斡旋.收1%服务费.
: : 成交祭品：本版乡民百份鸡排.