请位房版先进好
想请教一个问题，在下名下已经有两间房，也都贷款八成
有一间预售屋预计在年底交屋
因为现在第二间只能贷七成，如果卖其中一间来交屋这一间，要花更多的自备款
在现金的运用上感觉不太划算
于是想到用这个方法，不知道大家觉得可不可行
家中父母已退休数年，想说这间预售屋到时候登记在父母其中一人名下
然后凑出全额现金来交屋（四年前买的，总价不高）
等到交屋后半年左右（之前看版上有讨论说半年左右再来挂四比较适当）
再用理财型房贷（？）来按当时的八成市价贷出
这样的作法不知道可不可行呢？
目前想到需要考量的点
一、之前有看到很多人说理财型房贷可以只每年缴息？但我google了一下
好像都是要本息摊还的?
想请教有哪家银行可以只缴息不还本的吗?
二、因为父母都退休数年，帐上几乎没有收入，这样的话，就算名下有房也能贷款吗？
三、预售屋合约登记在我名下，头期也是我缴，若我转给父母登记，
是否会有赠与税的问题？
请版友们赐教，有其他未考虑到的问题也请不吝指教，谢谢大家