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TCB006 (TW cooperative)
2024-01-04 21:13:28连结：https://www.nownews.com/news/6337693
内文：碳费开征！营造成本大涨15% 赖正镒料2024“这3区”房价涨10~15%
乡林建设（5531）今举行2024年度记者会，乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒会中表
示，相对2023房市价量齐扬，2024将步入“价稳量平”的格局，整体房价相对稳定，但因
受到碳费开征、营造成本大涨15%等因素影响，北市蛋黄区推案将往每坪200万元靠拢，而
新北市三重、新庄、板桥等蛋黄区，房价更是微幅往上，预料涨幅在10~15%。
赖正镒表示，原先预估去（2023）年会推案量萎缩，从2兆缩到1.6兆，但未料下半年不降
反升，全年达到2.1兆元，年增6％，超乎预期，归因是建商近几年购地，因政府祭出八道
政策金牌，尤其以“限期18个月开工令”影响最大，让建商必须在短期内推出手中新案，
在整体通膨与必须推案压力下，才冲出2.1兆案量。
在建筑成本方面，赖正镒指出，以前15楼每坪15万可以盖，现在至少25万，而即将开征的
碳费也让营造成长再往上，“台泥已经通知我们水泥要涨15%、玻璃与铜最高到300%”。
赖正镒说明，目前营造成本已涨15%，也让销售成本增加了3~5%，建商过去有18%净利，但
在房地合一等政策后，增加营业额的5%成本，剩13%利率，除以4年，净利只剩3%与电子业
差不多。
2024预估推案部分，赖正镒指出，台北市以都更案为主，集中在大同、中山、信义与大安
等蛋黄区，平均是价稳，但“迈向200万1坪会更明显”，而在新北市三重、新庄、板桥等
蛋黄区，房价也是微幅往上，预估涨幅达10~15%。他说明，房价上涨除因建筑成本上升外
，也与都更地主分成4：6有关，相当盖房10坪要分给地主6坪，因此带动房价推升。
心得：
碳费成本太高了，没办法 房价只好再涨15%了，大家抓稳了，又要喷了！！