基本上就是..
屋龄+10年..XD
不过最近卡了一些鸟笼产品近来.
所以未来美术馆的人车会明显变多是没错.
不过通常在主干道会很明显.
也就是美术东二,明诚,美术馆路,青海路.
当然目前鸟笼的大楼大多都还在盖,所以这个状况其实也没特别明显.
当然最近因为九如桥拆掉还没盖好新的,所以车辆借道青海路.
所以最近青海路的车会特别多,外加一大堆白痴外来人.
再加上这边的路线和号志被改得有点特殊...恩...轻轨好棒棒.
所以一大堆外来路过的迷迷糊糊,很容易塞在青海路上.
从轻轨塞到美术东二.
当然各种搞不清楚路线和号志的状况最后都反映成两个白痴状况.
那就是,左转的不靠到最左边甚至绿灯要开到双向路的路中间.
右转的不会靠到最右边,好像很怕开到慢车道..
然后一大堆在中路要左转右转的,让青海路在上下班很容易堵塞的很严重.
真不知道这些人驾照怎么考的...
左转靠左;右转靠右很难吗?
慢车道的功用之一就是你右转要开上去,并且最好做"关门"动作右侧整个封死不让机车走.
这样直行机车走你左边,你右转.右转的机车排在你后面跟着你转,完美没有冲突.
阿你从车道中间跨过慢车道右转,直行机车一堆的时候.
你到底是要撞他们还是要在那边等变灯?
另外马路一大堆汽车撞机车的也都嘛是这样造成的,中路给人家右转,直行机车就撞上去.
你是中路过来gank的喔...
不过,反正...人民的程度就在那边,这...也只能接受.
我们都全民大学生了,所以你也不可以太强求什么...XD
而接受的情况就是,东西向的时候没事不要在上下班走青海路.
然后紧盯新的九如路桥工程进度,叫他快点完工.
对喔,美术馆主干道车变多还有两个原因是.
1.轻轨打乱了交通号志.
你运气最差的时候,你会等同等两次红灯.
也就是你美术东二路往北好了,在南一的时候等红灯.
等到变绿灯理论上就可以往北走过美术馆路.
但问题是这时候刚好轻轨要来.
所以你南一变绿灯但是前面美术馆路还在红灯,前面的车子都不能走,你排队还是排在南一.
之后轻轨终于走了,可是你南一路的绿灯又变回红灯.
疴....你就再等一次红灯...哈哈.
最惨的就是.
这个状况也会发生在青海路...你看多悽惨.
2.梅花灯.
今天轻轨没来,你南一,美术馆,东一都是绿灯.
但是东三东五给你红灯.
明诚又是绿灯.
并且三者同步交替.
逼你在东三那边一定要停下来,明诚再停一次.
因此短短一公里多,在以前你可能一次南一就直达北三,甚至飙仔可以直达美明.
现在你要花3~4倍的时间才有办法达到美明.
这就是白痴梅花灯.
当然梅花灯确实可以降低严重车祸.
但问题是,你嘛弄个大梅花,例如青海道东三同灯,东五到美明同灯.
整条路你切两半就好,这样既可以疏通交通又可以降低飙仔要拼一条龙到底的问题.
但你现在给人家切五六段...靠邀....
当然啦,美术馆的人应该会自己想其他办法.
例如走东四,例如走马卡(马卡的测速照相好像拔掉了),走南三走北三.
避开青海和东二和明诚.
不过话说回来,美术馆的人车在怎样多,还是比其他地方状况好.
所以...你想要逃离,你也会沦落到没选择的状态.
除非你说中都,中都大概除了美都路外,其他路目前人车都很少.
但是..整个中都一大堆工地,这....工地风的感受??
而等这一大堆工地完工的时候,九如路桥大概也完工了.
那中都的车流和借道路过车流,也不会比较少多少.
至于未来更新的区域.
目前看来还是光阳总厂那一块工业地重划.
但...那个的进度还要很久的.
那边发展到让你觉得高级住宅的感觉我看10年很难,10年可能连中都现在状况都有距离.
至少20年.
也就是你可以考虑美术馆住个1x年,然后看那区的发展,等到你觉得发展到舒服了.
你再搬过去.
10年内应该没啥地方可以挑战美术馆的住宅环境.
至于新弯区,最近新弯曲有不少土地的变动.
但很多都是商用走向....他那边是豪宅+商用不动产,是那种传统CBD的概念.
非高级纯住宅区.
而且车...超级多...尤其借道的车和来做商业行为的车都超级多.
因此你嫌美术馆人车变多,你应该也不会想要搬去新弯区,属性完全不是你要的.
另外住和投资是两码子事情.
文化中心这几年涨幅在高雄有点颗颗.
但是你不可以否认,以南高而言,他还真的很好住.
当然文化中心有它的属性,机能,文教等等....
讲白话就是"老文青"喜欢的环境.
但她好住归好住,他把蛋黄区王者的位置让出来就注定他要一段时间增值都比别人少.
所以投资就不会喜欢那边.
这个状况在很久以后的未来,美术馆也会遇到.
当然你以自住投资都想要顾虑到的最佳CP值作法.
就会像我上面讲的,你美术馆就住住住,直到你发现,应该是光阳总厂那边没意外的话.
你发现那边从一片空地到一片工地到开始有住宅大楼聚落产生一些氛围.
这时候你就可以开始考虑哪时候换屋换过去.
当然每个人对住宅环境的要求不一样.
所以你要自己评估那个地方发展到什么程度你愿意搬过去.
而你只要再他还没把美术馆住宅王者的地位干掉前搬过去.
那美术馆后面交出王者的地位增值进入疲惫的状况,你就吃到很少.
那这样就可以在住宅和投资双方面取到一个不错的CP值操作.
而且如果是复制文化中心经验的话.
2010年左右,文化中心的中古屋还满贵的,你换去美术馆其实还有一点吃香.
你不要拖到2014年农美大炒一波后才过去,你都还可以捞到一点好处.
(2010~2014农美大炒奠定了高雄住宅王者易位的里程碑...)
而农美在2000年就重划完成开始推案.
(所以农美最老的大楼大概在20年左右)
不过当然未来光阳总厂那边发展的速度不一定那么快之外.
美术馆目前还很多空地没有盖(超过1/3都是空地或是铁皮屋在养地)
不像文化中心在2000的时候空地其实就很少了,后面2x年来文化中心里面几乎没几个案子.
所以到时候王者易位时间你是无法拿考古题来抄答案.
你还是要到时候自己仔细观察....
因为这是变化题....
至于新地点光阳总厂那边.
他的竞争力,除了他的整体面积不小
(中都就太小无法成为一方之霸只能成为美术馆延伸,中都看似很大但很多都是公园和溼地)
他爱河第一排有景观+绿地.
百货公司+高雄最强商圈之一在正旁边但不在里面.
(住商分而不离,类似101商圈相对于信义计画区住宅区)
一般车辆不会借道重划区里面(只会借道外环的大顺路自由路和民族路)
高雄正中心位置.
捷运+轻轨(但轻轨刚好不会造成她那边的塞车)
高医在河对岸(老人和慢性病者,眼睛发亮)
直接有还不错的龙华国中学区(不用从新打造)
可以接续上河堤社区.(河堤靠他回春,他靠河堤直接吃下扩散过来的不错素质居民)
因此,等到很久以后,美术馆的地被盖得差不多光了.
这一块基本上就是下一个重点纯住蛋黄区.
除非市府又急转弯跑去重划自立到中华那一块工业地.
如果那一块也重画起来,那一块因为是接连中都,中都又接连美术馆.
所以整片的竞争力会反过来压过这一块.
但目前看起来市府并没有这个动作....所以理论上来讲未来王者还是他跑不掉.
至于农21的话.
他问题应该也是腹地太小.
所以会被视为农16的延伸.
这边解释一下,所谓的延伸就是.
你视同是同一个区域.
也就农21重划后,他就属于农16....它们是一体的是同步的.
当然中都跟美术馆的切割比较明显一点.
所以他们的一体性和同步性会比农16和农21弱一点.
但是无论怎样,中都和美术馆目前的局面还是处于延伸状况,有很大的一体性和同步性.
美术馆涨中都就涨,甚至后面美术馆卖多少,中都价格也不会差多少...
而中都的发展也会让建商对美术馆土地的推案速度减少而把能量分到中都去.
所以本来例如美术馆的土地20年后会盖完,但因为多了中都,所以可能要30年后才盖完.
这种延伸性满有趣的,各位可以慢慢研究.
以上大概就是高雄未来"纯住宅"的蛋黄区状况.
南高比较住商混
(并且他的商都是...很大的商...XD)
那是另外一种诉求的人会喜欢的.
喜欢繁华,喜欢传统大都市的感觉,喜欢纸醉金迷等等...
就去南高吧.
每天放烟火每天办活动每天购物节,吃的餐厅一间比一间大.喝的饮料一杯比一杯贵.
动不动就大活动满满的人潮然后交通管制.
然后你是住里面豪宅的可以爽爽的开车让满满的人潮两边让路给你这样在万众瞩目中.
跨过管制区,慢慢地驶入你家的车库.
进车库前,摇下车窗还可以听到旁边的阿伯在聊"阿这间要多少?""大概四千多万吧"
是不是很有面子阿....XD
这次跨年烟火在梦时代,照惯例又跑到顶楼去看.
结果这次没啥高空烟火,所以只看到两颗高空烟火..
然后就看到乡民在新湾区传来的顶楼烟火录影...XD
哀..
不过高雄通常烟火重点在元宵节,跨年不会去跟其他县市争人潮.
到时候再来看元宵节烟火的规划是怎样...
上次元宵节,沿着第一港出海口的港岸放,在我家顶楼刚好看到一整排烟火.
对喔,为啥不去新弯区我的其他房子看.
喔...因为懒阿...颗颗.
不过正勤有活动的时候他顶楼都会封起来..残念.
(当然选举造势不会封,你可以在顶楼看他们造势,但是有机率舞台背后刚好面对你)
31期的话,梦时代烟火,就可以到顶楼去看.