※ 引述《smallpenguin (小小杨儿回家啦)》之铭言：
: 有金有亿房版晚安
: 新北新庄富都心晚安
: 我是富都心青年
真心的恭喜
其实房地产要成功复制成功
就要看到很深入的结构
当年amax大卖的时候
他的理由就是捷运＋小坪数
成功复制成功
很多人就会拿其他的捷运＋小坪数来比较
结果就出包了
事务所不事务所其实不是重点
重点是该区域的深入结构
我知道我讲了新庄跟副都心的人会不爽
但我讲话从来也没在管人爽不爽的
话讲在前面叫先知，讲在后面叫马后砲
现在新庄的部份问题解决了
就来讲讲当年被新庄区公所围勦后
不想再提的马后砲
也简单分析一下为什么amax会这么难跑
1:房屋税
大家都知道新房子房屋税很高
契税就更高了
当年我学姊买最高峰
https://imgur.com/oerIIiD
对，就是你看到这两栋
当初好像买25
后来+30进去从当初的新富都1235
从当时的29万秒杀
一路卖到时代首席55万
他把最高峰卖40
一坪赚15万，赚了快三百万好爽喔
结果被土增税扣快一半
当年可是没有45%房地合一
所得税意思意思报就会过的年代
为什么土增税会扣那么多？
就是伟大的副都心，新北的二阿哥，CBD
土地增值当然要比照板桥办理
从当年的沼泽烂地，升级成CBD
土增税当然是给你灌好灌满
当土地价值飙高到天价的时候
所有以土地公告现值计价的税率
https://imgur.com/51tPF7C
契税，房屋税，土地增值税
全部都会翻好几翻
这些税率都是隐形成本
买预售都不会有感觉
等你成屋就知道
https://imgur.com/1Lct5oU
而副都心第一排开发的
全部都是四级税率吃好吃满
毕竟是CBD，新北二阿哥
https://imgur.com/nDOm5hA
当然要比照板桥办理
也就是说买在副都心这几条街路的朋友
你缴的税率是跟新板特区一样
讲到这就要进入第二条
2:生活机能
这其实我懒得讲了
每次讲都一堆少年房神要来跟我叫阵
https://imgur.com/QxTzR0L
这三张都是我在副都心开垦的时候拍的
也就是我是看着副都心长大的
毛没长齐的滚边去
所以新板特区的税率，副都心的生活机能
就造成前两年副都心成屋价格去化较慢
没有跟上新北其他区域
所以为什么远雄国都跟国汇
盖这么漂亮华丽
价格却比当初预售还低
因为那两栋都钢骨的
路段率4+钢骨造价
那个移转持有税比照尊爵不凡的新板
就会让很多人缩手
讲完了
不过既然是马后砲
代表就要来讲一下副都心的好话
副都心的建案即将慢慢解套
不是新案开高 不是新案开高 不是新案开高
绝对不是因为新案开高
什么檀悦，国泰，亚昕，国美
跟那些都没有关系
不要再讲这些白痴话了
当年的大陆工程 谦量就卖到59
大陆工程会输给中悦 亚昕吗？
润泰峰盛57会输给国美吗？
副都心前三年很卡
就是从台北市进新北的客群
被江北，央北，三重右岸分食
而当江北80，央北80，右岸˙75甚至左岸都到70
那么副都心的50~55~60~65
就算加上税率
也会变成相对便宜的价格
以目前台北市的房价继续高涨
北士科100~115，挤压到仁义55~60
江北央北左右岸65~80
面积比照信义计画区的副都心
就是目前双北市最大的凹陷区
住商分离，百货进驻，最重要的是腹地够大
江北央北跟左右岸已经没有地了
副都心现在最需要的就是大型的商业机能
宏汇还不够大，信义计画区A7 A9 A11就好几间了
新板就那么一点也有大远百跟板桥车站环球
还有一个没什么人逛但有百货的丽宝
CBD等级的重划区，就要有CBD规格的卖场进来
只要新北市有持续规划副都心
副都心反而会成为2024新北最火热的区域
汐止都卖到62~63了
看不懂新庄55~60为什么会不能买
所以我正式宣布
2024就是副都心奋起元年！
如果新北市市长还在的话