各位房版前辈大家好
想请各位帮忙给些建议
以小弟的状况置产第三间会不会太冲
我与太太皆34岁,家里有一个婴儿
未来不排除可能会再多一个
小弟底薪85000(保14),一年约120万
分红不固定,近两三年约110~180
年收230~300
太太月薪60000
年收约100
1. 第一间我名下房贷30年期贷款940万(剩870万)
月缴35000
2. 第二间预售屋挂太太名下(非六都+新竹)
预计今年Q3交屋,30年期贷款1130万
(若太太薪资没过,我可能须当保人？)
月缴42000
3. 其他皆为一般家庭基本开销,
没有奢侈品或名车
较大额的是给爸妈照顾小孩回馈及生活费
每月35000
本身信贷200(月缴快26000),
已缴45万,过绑约期,可随时无压力还清
两人手边现金共340(不含信贷,若缴清可用资金能多+45万)
但可运用资金仅有250 (90预留给预售屋尾款)
且可能须考量再预留第二间预售屋的基本家电
若想在非六都+新竹的地方(贷八成)
购置1100左右的预售屋(中古屋头期可能不够)
三间总金额算起来总共快3700
家庭总年收所得比将近11倍(分红取中间值)
月还款约近40%好像还行？
但分红是不确定因素,且政府打房中..
不知道各位前辈觉得是否可行或太冲动？
或是有什么其他建议吗
谢谢~

问就是冲

冲了 要赚钱不冲怎么转

降息循环前 温温的不冲 不然要等开始降息暴冲才冲?

这边问一定是要你买啦

太冲

嘎得过吗？ 我们年薪比你高 想说年底第二间会不会太抖你就要第三间了 羡慕

能贷过就冲阿 稳赚不赔

有计划再生一个就不要冲了，除非已打算穷养

你只要过到工作不顺心，你会想从顶楼下来!

你没分红可以揹多少？

头份竹南问就是买

当然要，遇到这问题，根本唯一解，有多少买多少

问就是买 买就是赚

ceca大新年都发抠讯了: https://bit.ly/47pySAa

你分红比例占太高了

没什么好迟疑的

两间房加信贷就超过十万即使增贷去还掉信贷释出收支比，还是有八万多每月又有小朋友的教养费，搞不好不小心又生一个？别太躁进 保有一点弹性

有没有想过突然被裁员的状况？

你年收是最差状况都有230吗？ 我年收130跟你月缴差不多欸。不过我还没小孩就是了。我是觉得第三间完全能冲，但总价再找低一点的，非七都1100已经不能算低总了吧

买就是问

怎么现在买房子都跟买菜一样..干嘛不买股票

我刚算了一下，假设第三间房贷月付33k，三件月付12万=年132万。最差情况0分红 你120万年收 老婆100万共220万。这样也才刚好六成。不被裁员就稳到不行。冲了，不过还是觉得第三间总价可以再往下。

不要吧太冲了

叫人家不要买的是眼红吗== 利率那么低

其实还可以，就看你们自己的取舍，你们家庭开支也不小

如果没有额外的现金流，都是负得会比较辛苦

冲啊，能领那么多，就算被资遣也是有能力找到更好的真的嘎不过去就是卖掉而已

而且第二间第三间是要租人没错吧？ 还有租金收入，稳到不行。你就算最烂最烂状况 三间房贷+都没出租+信贷没清掉+生活费支出，也就220上下，跟你完全零分红的两人收入状况还是平衡。

第三间利率跟自备款要求都大幅上升 你确定要这样冲？

这薪资结构 妳在园区哪间喇

假设太太非六都+1有房贷，这样在六都+1再买一间挂太太名下，会受到限贷令的影响吗？

这应该是我学长，我是准备第二间了

今年买，明年别买，注意一下

一看就知道是园区的+1 非六都还能买到1100应该是指竹南吧

房板奇观

高处不胜寒^ - ^

笑死，买了等著被法拍

买起来轻轻松松吧

问就是买 赚钱这么简单不买吗

看你买的理由是什么

六都+新竹要买记得挂太太那边，还要赶预售屋交屋前办好贷款，否则就只能贷七成

今年买一定赚，明年我不知道，为啥就别问了

政府都做多了 怕什么

分红比占这么高，这么冲真的好吗？

不懂为什么要买？投资还有别的方式

第三间贷款前信贷先还掉利率才会比较好，另外二房应该都是只能贷7成吧？

看有没有机会升官加薪或是万一爆炸爸妈能不能救场，不怕断头可以拼

有这种太太真幸福

这条件完全可以冲第三间，贷款间隔记得抓宽一点，1-2年贷一间即可。

可以啦 轻松

若第二间跟第三间都出租，那就可以考虑

轻松贷 周遭学长都有教心法

不含分红，每月薪资14.5万，加上2间租金保守3万，共17.5万

新竹竹北怕三小裁员? 34~35岁第二间交屋，第三间买间远期37~38岁交屋第三间 你该担心的是有没有可能主动投资会比房产+本业赚的快 各种资产排列组合加上个性才是重点第三间如果还要问人才买不建议买 投房需要强行动力跟决心也不是那么容易让你后悔跟三心二意 资金会卡很久

台湾人真的很爱买房

你的条件我至少冲第五间

除非你只研究房地产投资 不然比重太高

买 买 买

个人较保守 不会 你这样太硬 感觉你很晚才上车好奇你往哪边买？个人想参考参考～

GGer吧

这可以吧 房子还能出租回收现金啊

是都不用生活喔

保守不算分红 能冲但建议低总价当投资压力也没那么大

以您的条件这没什么好问的，就是买，但你才第三间就上来问，表示你不看好，可以考虑其他投资管道

买 都买

别相信这两三年的分红……真的没有年年这么多

生活还是要过...要留些钱给自己爽阿 不然赚钱干麻?

可以啦 冲

还行吧，要注意的是如果你交屋后要出租，记得预留简易装潢（如天花版）基本家俱电，冷气冰箱热水器电视洗衣机的钱，如果是小宅我建议软件也全配，不用太好，宜家买一买就可以了当然你预算够要精装也可以，注意一点，房子越小，房子的精致程度跟租金的高低差越多，运气好甚至可以高到60%以上墙面跳色跟坎灯要特别研究一下，质感的来源灯光跟色彩很重要小宅建议用7-9公分的坎灯搭配轨道灯或灯条（灯条牵扯到木工会比较贵），用多盏、高聚光去替代主灯，质感就很棒了

推楼上分享

这里几乎都假空空，真空空是非常愿意花钱在租屋的，弄美一点不是坏事，但美不见得一定要贵，你可以网络上看别人的设计，找低价的替代品，模仿到70%像就好布置品、假植栽、相框、小画框、这些你就自己斟酌，不是必要，但有的话很容易让来看的租客脑冲爱到还有一点，你要租高，势必会遇到八大来要租，这个看你个人，我自己的方式是基本上愿意租，但我要年缴或半年缴，邻居检举一次太吵、异味就退租不退押金，全部写在合约里面，但这个不建议没经验的人模仿，万一出事了怕你不会处理

如果还要生就别买 没要生就买

阿还有一个很重要的，小宅尽量不要配磁砖地板，空间小一般配60*60磁砖极限了，再大不好看，但60的磁砖贴法就那样，看起来很呆板也不好修饰，不如直接塑胶地板，客厅可以用石塑，一样看你预算

谢谢楼上 学到了

感谢楼楼上

应该是竹南头份 感觉还行

Spc石塑近年用了很多场，最近感觉只有惨而已，返修机率超高，刚好一间去年才局部维修的又来，昨天全部拆掉改石英砖，修到超烦

看起来就台积XD

你第2间只能7成，哪来的8成你名下已经有一户挂1了6都以外没几间银行愿意给8成

真假，那厂商有说是什么问题吗？我用下来感觉不错呀