[请益] 房贷负担能力请益

楼主: hh30034 (HH)   2024-01-01 00:23:28
大家好,祝各位新年快乐!~~~
小弟我目前陷入评估房贷还款压力的漩涡中,
还请各位大神指点迷津
作者: s26492755 (BBX)   2024-01-01 00:32:00
你贷三成一年本利和6~70 加上你的花费 接近你的年薪现金部分拿来填头期三成有小孩的话 金流会赤字 但你还有可变现的资产
作者: copyii (被遗忘的.......?)   2024-01-01 00:33:00
1000新青安40年+680地板利率30年 不用宽限期的话58k/月(你的年纪兆丰可以40年)
作者: s26492755 (BBX)   2024-01-01 00:34:00
基本上不会负担不起 但是你在心态上会去担心所以我还是会建议 一样拉高年限 我刚刚是用30年去算拉高年限的好处是给自己余裕 你也可以提早还当成30年还甚至20年还要不要提早还本金取决于你是否能稳定从月付额降低后的余额创造出比贷款利息更高的获利简单来说就是利差 投报能稳定大过贷款 还就是损失了机会成本这是理性上的思考 但如果你会担心 就赶快还完 心里踏实小孩的费用可高可低 就是另一个选项了 一样幼稚园 公立3万5 私立20 双语30 全美更贵我是你的话不会怕 直上三房 然后女友几岁 晚点生更轻松你这不是钱的问题是心理压力
作者: Mithra (咪斯拉)   2024-01-01 00:44:00
只要那些可变现资产不要乱花 两成三成没什么太大差别
作者: blargelp (bernie)   2024-01-01 00:47:00
2100万 新青安贷八成的话:头期420你现金就有。一个月还7万依你年收刚好会过(前提是超出新青安的部分也能摊40年 这样才是一个月七万),你满手现金股票 也不可能断头。 问题是这样一年就98万,加其他的就爆了。建议是宽限期开好开满,宽限期根本轻松,等宽限期五年到了,再来评估一下薪资有没有涨,还不过来,就把股票卖了一些提早还吧https://i.imgur.com/T4wZDMP.jpg 对于怀疑自己是不是贷太多成的人我一律贴这张图。你的银行APP都有提前还款功能。 你就八成办下去,就算反悔想改七成,手指点两下就把210万还了。
作者: s26492755 (BBX)   2024-01-01 00:51:00
也不用那个功能啦 打电话问一下提前还款的帐号就可以还了
作者: sfking (空白)   2024-01-01 00:53:00
你只是比较保守而已 你的年纪薪水还会再增加的啦
作者: blargelp (bernie)   2024-01-01 00:57:00
如果是我的话,八成 宽限开满—》结婚—〉现金先留在手上不要还 过个几年 评估到时候的收入: 选项1. 钱够多挂老婆收购买一间低总投资 选项2. 届时有更好投资工具 当然不还拿去投资 选项3. 其他投资也没比房贷利息高多少还有风险 还钱吧。除非你评估现在投资工具都在高点,持有个三五年必遇到黑天鹅大跌。那就现在能还多少还多少吧
作者: s26492755 (BBX)   2024-01-01 01:04:00
楼上要把心里压力考虑进去啊我可以理解原po 因为我妈也这样金流有危险时 即便有现金仍然担心坐吃山空 即便对比可能产生的赤字其实很安稳接着压力影响判断甚至影响情绪影像生活
作者: newycc (N/A)   2024-01-01 01:40:00
想推 换个月薪5-6万的女友
作者: pptsuck (whip)   2024-01-01 01:40:00
你这条件看4000-5000万房子不是问题
作者: s26492755 (BBX)   2024-01-01 01:41:00
何不换个24岁的 离高龄产妇还有十年 不急着生
作者: pptsuck (whip)   2024-01-01 01:41:00
贷好贷满 不够就信贷开下去过几年脱手 赚1500-2000万累积资产
作者: kiii210 (HelloWorld!)   2024-01-01 01:48:00
楼上少反穿了
作者: johnny853884 (原木旭)   2024-01-01 01:53:00
建议直上三房,你实力可以的
作者: sausalito (回不去的港口)   2024-01-01 02:00:00
要换24的不如干脆换18的 离高龄产妇更久
作者: Jerry469 (The best loser TW)   2024-01-01 02:08:00
作者: Sandy101   2024-01-01 02:17:00
感觉可以直接冲3000以上欸
作者: s26492755 (BBX)   2024-01-01 02:19:00
冲太多在自住会压缩资产的累积要不是考虑原po要生小孩 短期内无生产计画或是不打算生的我都只推两房
作者: ZackRyo (御守)   2024-01-01 02:44:00
楼上大部分推文我只看到头期420,这边提醒一下因为你是中古屋,如果是房仲带的,那记得算仲介费和一些契税之类的,剩下的现金不会有想像中多喔简单算一下670-420-70(仲介费与契税等杂费),你还剩180,家俱家电算80就好,你只剩100,如果现金流不够要倒贴这100,那可能需要想一下是不是头期多拿一点去降低现金流的压力
作者: kill2400 (wei)   2024-01-01 07:22:00
某楼怎么会觉得这样年收可以看4000到5000的?
作者: kinnazeen (我就是台)   2024-01-01 08:28:00
某楼不要乱反串
作者: juniormark (小马)   2024-01-01 08:56:00
我的看法与网友看法截然不同,你听听,把贷款降到每月还3-4万,也就是放弃竹北买湖口等周边,最好房屋总价在1500万以下(2房),甚至1200万,因为没小孩没结婚父母无支援,你就要进入竹北三房(就像在双北直冲北市大楼),你谁啊?你现在看起来条件不错,那是因为限制不够多(小孩车、对象)都还没确定。而竹北的现状就在那边(贵 竹科有钱人太多)、你年轻应该把未来建立在越来越强的资金流 在未来10年提升你的收益部位,小孩需上国中要学区时再想办法办法挤进竹北,把湖口出租或卖出。切勿卡住自己。
作者: qqphor (骂你又如何)   2024-01-01 09:58:00
既然爬过大神的文,s26大不是帮你解了,打电话去问啦
楼主: hh30034 (HH)   2024-01-01 10:32:00
s26大说出我的心声,就是心里那个坎过不去…谢谢s26大的分享,受益良多~
作者: cue (感恩)   2024-01-01 12:56:00
你的队友能扛就能。她要出多少?
作者: tswen (T-swen)   2024-01-01 14:35:00
现金浪费太多了 拿去买etf 这三年至少50趴
作者: copyii (被遗忘的.......?)   2024-01-01 14:43:00
你3房应该扛得过 科技业应该蛮稳定调薪的 而且会发股票给你通常之后还会再发给妳留才 宽限期先开 资金拿去投资好的标的物(没有就先存著)创造金流 车先观察一下过两年再买

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