各位好
最近家母想要购入一间新北老公寓
预算大概是1500万内自备2成
理想地点是
中永和、板桥（江子翠附近
三重（徐汇、三重国小附近
离捷运站10分钟内
指定要4+5（5楼用来收租抵房贷
（且已经有加盖的房子
但顶加会有拆除风险，住户乔不好跑去检举等于是0还加上买了一间超贵的4楼
但板上爬文发现高楼层脱手难
且这个预算通常都是40年以上老公寓
个人感觉是不是这样的需求
其实挑一间便宜的低楼层公寓就够了
大概1000左右，3X年的未来好脱手？
因为看了几间其实发现4+5每坪总价都虚高，感觉都有含到顶加的钱

为什么还没买就要想要加盖5楼的想法?这是少数台湾人的通病吗？

不会加盖，主要是想找那种已经盖好的既成违建，直接加盖太过分了

顶楼出租只会搞死自己，房东很难赚

那就顶加自住，四楼出租啊

2楼啦，未来老人多爬不上了

其实房东真的没想像中好当，我指的是认真的房东。如果要当摆烂的除外。

找不是都市计画地方的空地，自建房子就好啊2-3楼难找 ！只要价格合理，很快就消失了

年轻人越来越少想住公寓，未来难脱手

老人爬到二楼就很吃力了

该醒惹 管不动的

要买顶加当然会算有利润部分叠上去价格 你要做的也是同样的事啊 脱手叠上去 都一样 找下一个盘子

房东好不好当要看房客 很吃运气

即使是之前加盖的也无法整修现在也差不多坏了了当初买比较贵现在又无法整修 你妈会被当成肥羊等于接手别人烫手山芋

你找得到适合的2 3楼就买啊，很少就是了。

以三重来说 1000很难买到2-3楼近北市捷运的公寓 至少要抓到1200-1500

我老家就是4+5的那种。现在5楼也是出租

除非可以接受较小坪数

钱够多大家都想买新大楼XD 问题是现在大楼权状要33左右才能有室内20 跟公寓价钱就差很多了

如果本来就打算出租，4+5楼的投报真的还不错

45楼很挑战膝盖，也租得慢，我投23楼一票

年轻人宁愿买新+小，而不是旧+大，收租没差

顶加现在不是怕检举是怕原住户看换人就打官司要你拆拆之外还可以叫你吐钱，这几年案子越来越多，有空自己去查判决就知道，结果基本上是一面倒，你要买就要管好房客祈祷不要惹到老住户，没事最好巴结点而且老人家上法院真的会满脑子担心，你没把握不要去乱接刀，到时候还要让家人烦恼没好处

确实

顶家大概要加1/3价吧 异常便宜用送的一定很烂 要整修要敦亲睦邻