不少人说台北市区都没再上涨
我最近看到的几个案例 新成屋都持续上涨
https://imgur.com/zFIMvBy
这个是同一户交易纪录 这物件离捷运站刚好500公尺
是哪一间就不透露 避免炒作
家人两年前也购入一个更接近捷运站新成屋
同社区最近交易 若以这2年为计算作为比较
也是每坪上涨接近20万 涨幅接近20%
(原单坪约90 变成刚好超过110)
且同社区卖掉的那户虽是新成屋 但已有人入住过 非全新一手屋
还有其他案例 只要接近捷运站几乎都是这个情况
另外，20年内的中古大楼(921之后取得建照的大楼)
价格明显被这些新成屋拉着提升，这些房子并不被视为老大楼
第二个受新成屋拉抬明显的是老公寓、其次才是老华厦
30、40年老华厦、老大楼比较偏向另一个情况
这些物件是在靠装潢涨价
没装潢的屋况差、室内风格有些真的很接近30年前
(黄色藤椅、不符现代审美的磁砖地板、天花板大吊扇、浴室没干湿分离等等)
这类物件价格真的不高 输新北一环(新店板桥等)捷运新大楼
但只要室内装潢过又是另一种价格
价格会变成高于新北一环捷运新大楼 但不及台北市捷运新大楼(废话)
另外觉得台北市有管理(能丢垃圾、逃生动线设备完善)+近捷运站的老华厦真的不错
公设极低，且有一些阳台外凸等各类小违建...
要取得同样的室内使用空间，与新大楼(公设35%)相比 总价价格能差到1/3至1/2
最近两年持续看房的心得
仅供参考

低调一点，新北一环的盘也大概是这样。

其它地方两年都翻倍了 20%真的很少

涨这样真的少到不行 不要用台北看天下了 我买南港都从70涨到100

你是标题下错了，涨幅不可能赢低基期，台北比较看重的是买盘实力跟实际金额。

楼上继续膨风，台北仔都套惨了

原PO说的都是真的，都有数据。双北近期买盘又外溢回辣个明明只有4万人设籍社团却有12万人，不知道多少黑粉的特区了。

台北市区还没上百万的就继续涨朝百万迈进, 但每坪已经破百来到百三百四的就...涨不动了,甚至赔钱还得卖不掉

明年再涨60-85%，我早就说过了

三重70板桥80永和新店90相较起来北市130也还好吧

三重明年就一百了

你觉得还好,但一般人会觉得我还是去买80,90甚至100就好

板桥部分案子应该要站稳百了台北本来就不是一般受薪阶级在看的。

推台北心得

台北没啥涨没错，那是指整体市场没啥涨，你这个才22坪，属于刚需低总价范围，涨幅高很正常台北市一堆权状20左右的，涨幅更大

明年三重100 板桥150

快两年涨8.4%还满少的吧

我2022三月到2023三月 银行估价涨16%不过实际应该是没有

台北永远都不会涨的 迟早被其他县市超车

台北市涨幅远输其他地区。只能用来自住而已。不过看起来50岁以上的族群还是很喜欢买台北市，宁可住老公寓

新大楼多少有刚性需求，原台北人想换新屋，释出的旧大楼或公寓就有想住台北买不起新大楼的人接

我在台北看到也是都在涨

看个案太凭感觉，几乎所有统计都显示台北市涨幅是全台各县市最末。信义房价指数、清华安富、国泰房价指数……也不完全是基期原因，多数国家都是首度或政经中心领涨，强者恒强，贵还要更贵。

老实说，我个人这几年研究下来，以投资角度还真的要看个案，房市真的很特别，用宏观的角度去分析，容易会失真，所以我虽然很习惯看数据 ，但反而不会用大数据在房市做最终决策，房市质化分析的比重挺重的。

台北市新旧大楼价差会无限扩大吗？怎么可能，当然是继续收敛，新大楼涨多少，旧大楼就涨更多上去。难不成每个人都买得起仁爱路正三房坡平车位高楼层的预售屋？

中古屋市场／预售屋市场的趋势，在不同发展程度的区域／城市中，各自所代表的现象跟意义完全不一样；举个例子如果新北某‘’蛋黄区‘’2020年新成屋602023年新成屋80，我可以大胆说扣除雨遮这种不同法规的因子，2018年以后的成屋大概都有80的实力；如果新北某‘’重划区‘’2020年新成屋602023年新成屋80，2018-2020这段，大概只有70-75的实力，当然一定有一些‘’物件‘’可以到80，但当中可能是因为装潢费用的影响。上面这个例子，就是很细微的供需影响。

推bu大质化分析

推bu大，每次by 大双北分析的推文我都看得很认真

各位 讨论一个你们买不起的东西有什么意思呢 再把话题带回新北桃园OK?

可观啦那年不可观 囤起来!

低总 上涨比较有空间