这要认真解释有点复杂
简单来说 建商倒闭 通常是在于景气很差 房价严重下跌
首先建商的人事成本低到笑 因为这产业不是科技业 不用钱抢人
施工 销售 通常也都是包出去 即使有养人 也都是少数 大不了裁员
再来没什么机具折旧耗损的问题 那是营造方的事
讲来讲去 都是一些金融因素 利率暴涨 政策转弯 房价崩盘
房价崩盘会导致再融资困难 余屋贷的钱变少 甚至不太愿意放贷 银行雨天收伞
你现在看看喔 营建股表现不差
以往不动产循环是 谷底 开始起涨 杠杆开起来 拼命抢土地 拼命预售 过多房子 爆炸
一个建筑商基本上是有两条路线去选择 1.扩大 2.持稳
往往在景气好的时候 大家都会选择扩大 原因很简单 因为市场就确实是热
但是这次政府提早强迫让大家持稳
用个实例来说
A有10亿 B也有
A选择土融买20亿土地 建融去盖房子 预售收到钱再去买下一块土地
B选择买个15亿就好 预售建融资金拿去盖房子 不急着买地
A这种操作在顺风的时候会膨胀很快 因为有下一块地 又能土融建融预售
但是一个反转就吃屎
现在呢 土融成数收缩利率高 建融申请麻烦利率暴干高 余屋贷款也超烂
预售也管超严 很难炒作 同业联保也很难说服客群
整体建筑业走向只给你走稳定这条路
所以现在开案少 但是够贵 提升利润
然后青安一个助攻 目前大部分建商财务状况都算是健康
简单来说 政府压抑泡沫 然后利率尽量维持并且销售端放水
不论是租金补贴 还是房贷优惠 还是首购成数
这些都会进入不动产这个POOL
我知道空军百思不得其解 干 量缩 又升息 又一堆限制 建商该破产惹吧
并没有 目前建筑商杠杆一直被强制降低 风险很低
所以目前筹码很干净 而且开案变少 让价格更加稳定
最近房屋税那个问题 建商会怎样操作
很简单嘛 政策:我现在余屋贷款给很烂 又让你持有税变很高
建商:那我之后开案就是要确定有人买我才开案
预售卖贵一点 前面收钱收多一点 慢慢盖 慢慢卖
变得市场没有大量供给的货源 而需求也没减少
还有各种豪宅线 看看那个精美的房贷违约率
就这样惹 祝各位投资顺利 我最近应该会再补一间就是惹 新竹桃园不一定