https://udn.com/news/amp/story/7241/7663723
兴富发重压台中 明年7案齐发总销逾千亿其中8成是商办
看好台商回流及区域发展前景，兴富发（2542）明年推案重压台中，目前已知将有7案齐发
，总销金额超过1,140亿元，创历年新高，其中商办案更占了810亿元，商办总销首度超越住
宅案量，兴富发也将明年订为“商办元年”。
兴富发表示，集团加码台中布局，主要看好受到美中贸易战及疫情影响，促使大量台商陆续
回流传产大本营的台中，加上政府“打住不打商”，让不少资金转向商办市场，这股强劲买
盘也让集团决定重压台中商办。
据了解，兴富发明年7案齐发，率先进场的将会是位于七期市政路、文心路口的“惠国61”
商办大楼案，此案规划坪数在25至50坪之间，总销约70亿元，也是兴富发抢攻微型商办的第
一案，极具指标意义。
而兴富发规划的商办案，还包括惠国88地号、惠国90地号及惠民7地号。其中，位于台中大
远百旁的惠国90地号，基地面积达2,416坪，将规划地上63层、地下8层总高322公尺的纯商
办大楼，坪数在60至350之间，每坪单价80万元起跳，高楼层上看100万元，总销高达420亿
元。
兴富发明年的商办新案，全都集中在七期重划区，兴富发指出，七期为经贸及政治中心，汇
集政治、经济、交通于一身，目前也仅有七期有条件能吸引企业主目光，因此兴富发推出不
同类型产品，包含微型商办案、指标商办案，以及有望成为台中最高楼的顶级商办案，来满
足不同客群的需求。
至于住宅案部分，则是1案位于七期、2案位于水湳经贸园区，其中值得关注的是水湳中央公
园“文商11”地号新案，将会是水湳文商“半月湾”首件进场的个案，而市场预测，单价有
望冲破3位数。
兴富发表示，水湳中央公园不仅是今年国庆烟火及台中市2024跨年晚会场地，更规划有步道
和体验景点，成为一般人的休闲好去处，未来台中国际展览馆、绿美图、交通转运站等重大
建设陆续完工启用后，区域发展前景可期。
业界分析，近期政策一连串的限缩住宅房地交易，不过对于商办产品维持开放态度，也无身
份与贷款限制，从置产角度来说，打住不打商的政策，确实也让资金流向商办市场。
市调指出，除了兴富发之外，中台湾豪宅一哥联聚建设在七期推出的顶级豪办“联聚中维大
厦”，规划80至150坪产品，实登成交数已来到73笔，最高单价更冲破83.98万元，买气相当
热络。
https://i.imgur.com/PPgIJyT.jpg
商办元年
七期重返农药？
国泰、网银国际、台中商银、允将、联聚如果认真算下来，数量很多63层已经围起了，应该不久就开始挖
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-12-25 21:23:00就怕吊车又掉下来
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-25 21:33:00商办…新庄副都心…
作者:
jump0517 (Sonic)
2023-12-25 21:39:00台中真的不愧是炒房大城市 资金活水感觉非常充沛
偏门才能发大财啊学高雄一样伪道学坚持不走偏门就被台中反超了
作者:
asdfonly (How are you!)
2023-12-25 23:07:00股票要喷了吗?外资自营倒了几万张,股价硬是撑著
作者:
gamova520 (Tiny Salmon)
2023-12-25 23:16:00炒房城市，低薪市民
作者: ob54314 (哥哥儿俩) 2023-12-25 23:21:00
63层那间已经挖得差不多也开始初步灌浆了
阿发仔究竟看到了台中什么商机?几乎把融资来的钱全压在台中
作者:
skyg (sky)
2023-12-25 23:31:00台中仔真是优越感爆棚，炒个房带着这么深的仇恨，笑死
作者:
marsonele (marsonele)
2023-12-25 23:48:00台中有什么就业机会吗？可以撑得起63层商办
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-25 23:50:00我也不看好，但发哥跟台中市政府的关系 不可能没有任何情报就这样压，很怪
台中实际居住人口都超过300万了 63层大楼其实也很正常倒不如说为何当初跟台中同级的基隆新竹嘉义台南这几个无法像台中那么狂
作者:
NodeWay (不由分说)
2023-12-26 00:00:00跟台北一样资产族在玩的地方 低薪打工仔如我不懂正常
如果不说旧五省辖市 就以现在六都来看新建高楼的话 台中也明显远多于桃园台南
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2023-12-26 00:08:00
我们小老百姓就不要去以管窥豹了，大企业又不是笨蛋，如果各位不看好可以反著走。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-12-26 00:08:00自从认真抓诈骗，洗钱，赌博之后，可以看一下新闻，有八成都是台中台中明显是非法产业在撑。
XMAS没说 只能说这些商人很看重台中商办XMAS没错 只能说这些商人很看重台中商办高楼一栋一栋盖
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-26 00:10:00好了啦是多不甘心要一直扣帽子XD
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-26 00:12:00我朋友之前弄一个不到10人小公司员工也就普通上班族，办公室也是租在CBD时代广场，是要多黑还是要多高大上才可以租办公室？
扣帽子？扣啊，来扣啊爱扣几顶都没关系赚钱就好这就是我们中部人跟可怜南部人最大的不同
半年前我在这里说台中商办市场要开始喷了也有一堆人包括台中人说不看好结果其中好几个id最近都转风向了XD
南部人满嘴伪道学，难怪发展大输台中台中人眼里只有钱任何能赚钱带动内需的产业一律来者不拒，黄赌毒杀人放火都行只要不影响我们台中人，爱怎样都行
台中商办市场没有北部强虽然是事实，但再弱都比南部强
其实兴富发只是南部起家，兴富发一刚开始其实很蓝高雄也有蓝到发黑的眷村啊只是最近发哥发现风向不对，开始转投绿的怀抱了谈到台中高楼，死忠怎没把85大楼搬出来救援XDDD莫非自己也知道丢脸，ㄎㄎ
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:33:00高雄??高雄他刚拿一个超大的特贸三,还在修改建照.这是这篇新闻在炒台中的商办,你们对叶配新闻那么认真干嘛?商办那么风险的东西,你们该不会被洗个脑就跳下去吧..XD至于为啥推商办?因为台中的住宅推案量太大.兴富发提早想要转弯走别的路.他想尝试看看.优惠付款是否可以把商办卖掉..颗颗.拜托,活在资本主义世界里面,很多事情要看懂本质阿.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:38:00不是阿,一堆人对叶配新闻那么上心干嘛..XD
会推商办只是因为七期剩下的土地很多都管制纯商业使用
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:39:00所以他先暂时转弯,灭住宅的火一下.外加兴富发不养地,所以推案的节奏很快.他如果可以优惠付款让他一波把房子卖掉.之后商办什么涨不动,出租效能不好的后续延伸.都不关它的事,因为他卖完拍拍屁股就跑了.他手上也不会屯有只能盖纯商的土地.这就是兴富发厉害的地方,射后不理.
台中七期除非有分区管制必须完全商业使用，否则一律推住宅
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:41:00兴富发在高雄特贸三一直都在凹,住宅比率要高一点..XD所以到现在还没定案...他还想再多凹一点.但市府好像不给他凹了,因此明年应该就会开案了.
罗曼罗兰不是住宅吗？雍聚一方难道要为了灭火改成整栋商办？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:44:00不是,是说,兴富发现在推新住宅案会因为之前的神鸟崇拜大楼.造成买家的迟疑,影响到销售.因此他暂时在台中改推商办,跑一波.
我早说不是发哥爱盖商办，是他手上那些地刚好被分区管制限制只能盖商办
其实金鸟意外反而没啥影响，文心爱悦也没看到谁愿意赔售
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:46:00但最近兴富发的优惠付款实在太威了.
作者:
marsonele (marsonele)
2023-12-26 00:47:00原来中捷事件对兴富发住宅有影响我还以为投资客不会管这个
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:49:00神鸟崇拜那个已经卖得差不多才出包的.但兴富发怕的是影响他新推案.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:50:00所以加码在优惠付款上面大幅施力,果然效果很好.你是说它推商办的土地一坪买322??
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:51:00650%容积322有点猛..XD台中土地成交我没特别看.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:52:00点是很好,但是好贵喔,一坪商办要卖7x?还是想挑战8x?
市场上就是传发哥要用他买达欣的这块土地盖中部最高商办
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:53:00盖小一点,20坪且一个,1600万,4%过户=64万.感觉4%过户政府再不干涉的话,兴富发还是会把它完销.它不怕摩天楼诅咒了喔..之前他很怕..XD
作者: jessicaabc98 2023-12-26 00:56:00
涨
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:56:00商办这个东西很危险,它老板心脏够大颗..XD
63层不算什么高楼魔咒吧还没超过85，哪算什么高楼
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:57:00摩天楼诅咒只要够高就危险,详细参考199x年倒闭的建商.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:58:00兴富发一直都想要把商办炒起来.因为他一值意识到,只有商办才可以永无止尽的盖.住宅不行.但是一值炒得很吃力.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 00:59:00就算台北商办说比较好,但你跟中南部住宅比还是很差.这还是牵扯到最重要的,台湾中小企业的衰退.
疫情前一坪就买322还限制只能商办，这样看来疫情后……..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:00:00台湾经济奇蹟是中小企业强势.后来转科技业,中小企业就衰退.因此商办真实需求一值拉不起来,租金也炒不了多高.商办本身吃折旧又超凶,你没在租金投报够高的情况下.你折旧吃太凶,根本没赚到钱.比店面还危险的东西...所以兴富发试探了好几次商办,成绩都不是很理想.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:02:00商办需求低,而买商办的传统大多都是企业或是投资人.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:03:00这些人也很贼,知道需求低..XD所以他很难炒.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:04:00这些人不知到商办的生态和需求和状况.因此兴富发一直想要把这一票买盘转过来买商办.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:05:00之前推商办,这些人还会犹豫,毕竟商办租金税金贷款都比较差.但后来因为政府狂打住宅..所以兴富发又感觉到契机之外.他发现它有优惠付款这个大招.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:06:00所以想要用优惠付款+政府目前对商办放款比住宅好的格局.来把本来玩住宅的投资客都拉去买商办..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:07:00那本来就是他们习惯的配置.反正寿险的资金成本很低,它只要有套利空间它就买.
C大你身分证字号B开头，台中人怎能不关心台中房市咧XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:09:00因此商办市场绝对不是看金融业,它们大多都已经买到紧绷.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:10:00买商办不如买店面..XD当然我不是建议买店面,店面也很低迷,但至少风险比商办低很多
不过商办在形象上对都市影响很大总是需要有人跳火坑，反正我都是推跳辣，嘻嘻☺
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:12:00会有繁荣的表象和错觉
错觉和表像很重要的人性都是相当肤浅的店面低迷应该是指非商圈地区的楼店
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:15:00主要还有一点,陆客消退.陆客消退后,店面就进入低迷.陆客影响陆客消费点的店面,那些店面延伸影响到其他店面.我单指不动产尤其价格方面.陆客消退,那些重点区的店面有一个大跌.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:16:00进而延烧到整个台湾店面都低迷.低迷遇到资金宽松有涨一些,但是还是低迷\.涨幅实在有够可怜.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:17:00因此看起来还要一段时间才能脱离这个效应.目前还不明显.那个上涨都太少了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:18:00看到有迹象再说没迹象就先在场外观看就好.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 01:20:00大资金的人被政府卡东卡西的烦恼.
作者:
partsex (部分的性)
2023-12-26 02:28:00台中商办里面会带来大量低薪上班族 这种上班族就买5期电梯老大楼租给他们5期老大楼租金会拉升
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-26 08:41:00跟中捷无关啦 发哥在台中本来就很臭，只有投客买 以后也只能转给投客接。当地人宁愿不买房也不要发哥
作者: CmDawn (CmDawn) 2023-12-26 09:18:00
一堆做黑的还有博弈都躲在七期
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-26 09:56:00不觉得神鸟影响到发哥住宅，云顶一样照卖宝佳在台中有自住客群，而且还不少，发哥就几乎纯投资客
作者:
nyybos8812 (Tingwei0310xD)
2023-12-26 14:13:00台中博弈诈骗发大财
作者:
s359999 (gototai)
2023-12-27 12:00:00红筒自私含粪之黑稻秘书与红委员，努力的成果？ 笑呵呵？