倒闭潮...台湾建商也很怕！一夕“回到5年前”业界曝：喊热销、偷卖余屋
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
将近两年的全球升息循环，在高利率、营建物料上涨，房价无法追上之下，近期传出一些
有国家建商倒闭消息。而对升息温和、民众仍期待置产抗通膨的台湾来说，房市达成“平
顺就是过关”的一年，不过，业界仍点出几项隐忧，以及为何现在市况诡谲的原因。
今年建商缓购地，但部分建案仍有喊出热销的情形，恐怕跟股市相同“要出货”。从建商
源头购地计划观察，根据第一太平戴维斯统计，建商购地转为谨慎，2023年购地金额下滑
至734亿元，年减率33％，购地规模回到2017年至2018年的水准。
第一太平戴维斯副总经理陈逸鸿分析，央行未放宽土、建融规范的前提下，再加上囤房税
2.0与研议中的虚坪改革方案为建筑业带来更多不确定性，因应市场的不确定性，有些建
商土地与待售新成屋，满手库存，今年就放慢购地，转而清库存。
陈逸鸿说，例如有些建商土地“互丢”，A建商卖给B建商，这在2023年有不少案件。他点
出，因为央行土建融限制，有些用此方式建商调节土地，另一部分，多数建商非常担忧工
资、营造成本飙涨，造成的成本不可控，是未来很大的风险。
陈逸鸿表示，建商为了降低土地投入资金，以及争取在土、建融方面更多的弹性，转而更
积极投入公办都更、地上权或者捷运联开案。至于终端需求消费端，建商则必须以预售屋
“营造成本高涨、房价难降”的说词，巩固房价，以利销售。
根据CBRE世邦魏理仕的投资人调查发现，2024年不动产投资的主要挑战，“高涨的人力与
营建成本”，比例高达68％，位居第一，已取代去年比重第一的“央行决策比预期更为鹰
派”。
一名不动产业者提到，预售屋最怕价格下跌，所以通膨、缺工缺料就成了最好的销售话术
。尤其这波国外一些建商倒闭，就是因营建物料上涨、利率也大幅提升，但高利率却抑制
房价，甚至导致价格下滑，市场无力追价，造成滞销，开发商财务负担沈重。
所以国内市场，才会出现诡谲现象，拼命喊热销、喊看好2024年，喊通膨、喊降息，喊总
统大选后利空出尽。一名资深投资客则说，房市下行阶段时，通膨后房价还会再涨，用长
线衰退角度，现在的情形很正常，但假突破后，就得小心一路缓跌的风险。
https://news.housefun.com.tw/news/article/143637405455.html
拼命喊热销、选后利空出尽，
2024要降息、通膨成本高不可能降价，
阿不就房版最爱讲的？
记者不要偷臭唷！