楼主:
ownslaut (我对友情没抵抗力啊)
2023-12-25 14:00:52亲戚之前在台南有一间中古大厦的房子
是想退休后回去住养老的
结果没想到退休后身体健康恶化的比较快
现在无法自己回去住
(小孩在台北上班)
我研究一下
他这种案子是不是适合找社宅包租代管的?
因为
1.反正没有要卖
2.租金1万5内免税，他那间应该租不到一万五
3.修缮政府有补助，他那间20几年大厦
的确该小翻新一下了
至于租金会损失市面行情的1%~2%事情
反正给人做事就是该花的
现在只是搞不懂
1.帮政府搞包租代管的是不是委外公司有好几间
不知道要怎么选
2.该租多少钱是我们决定还是她们会有评估后定价
3.大家建议该签包租约还是代管约就好
好像代管约万一对方欠租，
我们还要走法律程序等三个月才能请他走
偏偏社宅这种人可能很容易遇到?
作者:
jackyu (孙权)
2023-12-25 14:03:00租金免税应该是承租人是符合补助标准才有吧
作者: diablojonn 2023-12-25 14:06:00
丢给社宅包租3年 租金业者会给你
作者: alex5566 2023-12-25 14:12:00
家人有一间 今年尝试给包租代管 目前感觉不错
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-12-25 14:22:00包租很方便~
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-25 14:31:00下降到50%太恐怖了吧 不就整年都在喊强拆
有钱赶紧卡位好标的最好是挑氯离子爆表 又再精华区那种
下修50%是市政府的收件标准，不可能降低同意标准的（这个牵涉到人民财产权的维护，乱喊就降低会出大事），所以结果只是害市政府承办与审议委员爆肝而已，一点屁用都没有。其实有点羡慕低价宅可以包租代管省事，像我们手上全是预售新屋，纵使只是开行情价租得起的人收入还是会超过政府的排富线，纵使想报公益出租都没机会。
现在80%市府也不敢乱拆啊 实务上还是有个坎在那市府终究是怕被骂的 除非你再规定多少比例同意就必须强拆 但这不太可能立法
作者:
krf08 (..)
2023-12-25 14:51:00台南都更很困难 不是住户不愿意 是建商不愿意 空地太多了建商自己买地不用跟住户分 还有协调。台北都更搞得起来是因为没地，建商没有选择
包租很容易租给烂咖 我有朋友就这样结果房客没在筛选的租了一年给两个烂咖
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-12-25 15:21:00修缮也才1万，可以先忽略不计
作者:
shuichia (水餃)
2023-12-25 15:52:00给租补给报税，租金涨好涨满再租约公证，不一定要走包租代管
作者:
yyls123 (YY123)
2023-12-25 16:46:00反正出事找业者就对了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-25 17:21:00自己租掉，然后找政府社宅来转公益就好我以为这是常识无论租客什么条件，都可以转公益
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-12-25 17:47:00是用公益出租的包租三年最舒服
作者:
paunch (胖)
2023-12-25 17:56:00租客的薪水高或是有自有房屋没办法申请租屋补助？
公益出租人 地价税房屋税比照自用 每个月还有一万五的租赁所得免税额所以弄成公益出租人或是社宅包租代管 不是没空管 是要减税跟拿修缮补助还有保险补助基本上还是建议自己选房客 社宅也会丢房客过来 也是要筛 年纪 职业 收入 也可以跟着一起带看说不能筛选房客的我只遇过一家 那就甲赛吧
作者: acmacm (出口) 2023-12-26 07:29:00
政策感觉都鼓励持有老屋，到底有没有想推动都更啊XD
作者:
vfhiroki (HAHAHA)
2023-12-26 15:57:00请问为什么督耕是公寓 大楼不行吗