最近有个仲介介绍我一些大楼
我跟他说你这土地少到快跟地上权一样
然后仲介跟我说大楼不用看土地持份
乍听之下好像有理
但大楼只要老了 不拉皮 不装潢
基本上就没什么人想接手
甚至都更下去
就算是商用地
持份太少可能换不了什么
所以买大楼土地到底重不重要？
还是找得到接盘即可？
但会不会海水退去后没穿？

就算新大楼还是少得可怜啊

大楼本来就不看持分吧 有建商这么无聊找户数这么多的来办都更吗

这时候社区财务就很重要

没落区域中古废墟才会一直强调土地持分

几十年之后 势必会有大笔修缮金额

很多没落的地方房价是比拆掉卖地便宜的

确实未来都更困难 买公寓或华厦吧

全台湾除双北公寓透天、中南部透天其他一律不看土地持分

土地持分大表示户数少,要担心的反而是管理费问题

银行贷款只看建坪

20年以上大楼才考虑老的问题。现在15年内外观内装都维持不错

快笑死，公寓才10户就都更困难，还肖想大楼都更

大楼除非像西门町那边商四容积高到炸，不然应该很难都更

有都更才有价值 没都更缴地价税

不用管啊一品大厦仁爱路地点那么好也没办法都更啊

旧大楼能拉皮、更新电梯系统就祖上积德了想要土地持分多一点，买四层楼老公寓好了

哈哈哈想40年后的事情干嘛，你40年前也不知道当时的老公寓在40年后会有机会参与都更吧到时候会有人想出更合适的办法，不然你以为新大楼在贵几点的XD

旧大楼问题就是第一批进场的人 不卖出租然后素质越来越差而已第一批原始住的人 后来出租#所以素质正常尽量就是买新的住到15-20年看会议纪录要涨管理费不通过之后你就可以看房了

你的预算有高到连土地权状几坪都要挑吗?一般人买房要考虑的因素已经很多了，自住很简单，预算内排出优劣。

大楼都更超难吧 别想惹

自住的话当然不用管，符合目前需求最重要

你怎么会有大楼可以都更的奇怪想法？

你看看中正纪念堂兴隆国宅海砂屋每年都说要都更，十几年过去了公寓难度高，大楼更别想了意思就是买了别管，到你寿命结束都不可能有机会都更

但是。万一好死不死真的要都更了（不管是在你手上还是你儿子手上）权利变换权值算法就是用土地持分多少来计算

新润大楼有都更过 建商拆掉重盖前提建商要30年都没倒https://i.imgur.com/gVtpXGi.jpghttps://i.imgur.com/p0OKKop.jpg

都更的时候就差很多。前提是蛋黄区蛋白区应该就是等房子快到了才会搬出去。还不一定会有都更

基泰怎么这么小气

新润跟润泰差很多吧

小到可以视而不见

土地是拿来缴税为国家贡献一份心力用的

重点不要买错 建商

还是以地点最重要吧

所以买大楼其实没比租房好多少，屋龄五六十的时候残值就是趋近于零

都更坪数变小很多你会想都更吗？更何况要整栋大楼的调解基本上只能靠地震都更了

老大楼之后都更，应该都得缴钱吧

缴钱正常 拆房子重盖比直接盖更贵

早年台湾经济奇蹟带出一大波“都更=免费小旧屋换大新屋”所以关于都更这件事情往往无法回到客观价值的评估，很难碰到一个社区的老住户全都肯聚焦于价值本身，总会碰到一两个人说我不管，反正我要免费、变新、合乎各项法规的公设都要有但不准害我室内坪数比以前小，不这样我就不同意。